首個“三折疊”戶型，開盤靜悄悄

2024年9月，華為推出三折疊屏手機MateXT非凡大師，截至2025年10月，銷售量突破50萬臺，成為高改折疊屏市場的爆款產品 。

地產界也有了“三折疊”產品?。

今年4月，位于成華區迎暉路旁的中旅·柏宸澐啟，打出“三折疊”概念，但與華為的三折疊手機不同，這個中旅旗下全國首個“柏宸”頂序項目，去化不算樂觀：

4月29日，中旅·柏宸澐啟取證，項目未進行集中開盤，截止發稿時，網絡信息顯示，柏宸澐啟一批次取證的133套房源，有33套處于網簽狀態，剩余房源100套，網簽比例24%。

中旅·柏宸澐啟的開盤靜悄悄。

其實，如果真銷售了33套，并非一個羞于啟齒的業績單，但對照拿地時的高預期與產品線上的高定位，銷售數據與初衷之間的落差，還是值得作為當前樓市的樣本進行拆解。

全國首個“柏宸”系項目

柏宸澐啟位于成華槐蔭路399號，蜀都大道迎暉路段與槐蔭路交界處，項目東側以成華和悅廣場及中環路建設路段為界。

中旅·柏宸澐啟地塊情況

項目占地約50畝，地塊方正，容積率2.5，規劃了8棟23到25層的高層住宅，主力戶型175-233㎡，共計421戶，當前銷售總價約600萬-1000萬元。

地塊南側靠近迎暉路側的三棟為建面約175㎡，中間分布兩棟為建面約233㎡，地塊北部的三棟則為建面約194㎡戶型。

在樓棟排布上，中旅摒棄了傳統的陣列式布局，采用了蝶形點式排布，這種設計能夠放大視野優勢，但在緊鄰城市快速通道的地塊上，反而增大了樓棟迎向噪音與揚塵的面積。

中旅·柏宸澐啟總平圖

有業內人士指出，在前期的營銷推廣上，中旅·柏宸澐啟號稱攀成鋼板塊，擦邊高價值板塊提升項目關注度。對于部分沒有學區要求的攀成鋼置換客戶而言，可以作為一個選擇。

但實際上，蜀都大道迎暉段因為是城市主干道，無論從視覺還是到訪客戶心理上都會自然的與攀成鋼板塊劃分開來。

三折疊戶型備受爭議

在營銷推廣上，“三折疊”戶型是柏宸澐啟主打的賣點，但卻備受爭議。

所謂“三折疊”本質上是每戶至少三個房間實現轉角式落地窗（常見于端廳），這種做法，既能實現更多的飄窗贈送，來對標當前新規2.0的戶內空間標準，也能讓采光和視野更佳。

但由于項目大部分樓棟臨路，加上2.5的容積率、大贈送下，樓棟排布更緊湊，三折疊戶型帶來了更直接的問題：一是整個戶型空間不規整，二是大開窗下的隱私性較差。

同時，這一概念過于抽象，缺乏精準的產品語言支撐。購房者無法在第一時間對產品形成具象感知。說人話就是，不直接，需要翻譯。

中旅·柏宸澐啟建面約195㎡戶型圖

在實地看過樣板間的購房者那里，卻有不同評價：對視、缺角……這些與隱私、心理感受密切相關的詞，成為不少人看完樣板間后的最深印象。

甚至有網友戲稱，以前叫“缺角”，現在叫“三折疊”。

中旅·柏宸澐啟樣板間內部實拍圖

800萬級的貼身肉搏，中旅有何優勢？

中旅·柏宸澐啟銷售總價約600萬-1000萬元，套均總價達到800萬，這一總價段與已入市的華天龍湖·杉峯、華潤置地·華宸府等項目高度重合，與即將入市的中海·桐梓林萬宸、國貿·天樾宸頌、保利·天奕等項目的部分產品，也有價格重合。

這意味著，無論柏宸澐啟在產品創新上如何貼出新標簽，它所在的，終究是一條已顯擁堵的賽道。

中旅·柏宸澐啟實拍圖

在這條賽道，中旅·柏宸澐啟的優勢在哪里？

一方面，地處蜀都大道迎暉路上，雖有前面提到的主干道噪音，但相比區域內其他住宅項目具備更好的昭示性。畢竟，能被看見很重要。

另一方面，從產品整體的設計到呈現，都看得出中旅的用力。

比如，用“全景玻璃幕墻+高定金屬線條+弧線石材”的曲面外立面；約4100㎡的會所等設計；以及將起始戶型門檻設置到175㎡，最大面積做到233㎡——這都是中旅在成都不曾有過的標準。

中旅·柏宸澐啟示范區實拍

三大挑戰，仍需時間檢驗

行業鼓勵創新，“三折疊”戶型需要時間去檢驗，但另外三個問題可能是它更需要去解釋說明的。

1、高成本。

有資深業內人士在分析項目時提到，中旅·柏宸澐啟的定位和定價其實都是源于土地成本，總體來說，它的土地獲取時機不算好。但這部分成本轉嫁到房價中時，購房者不一定會買單。

在中旅獲得這宗地后不久，幾乎在相同環線（中環路）上，中海以19300元/㎡的價格拿下即將入市的萬宸地塊，但這塊土地所在的板塊是成都人認可度極高的桐梓林。

2、品牌知曉度。

中旅·柏宸澐啟緊鄰華潤置地的華宸府，且產品面積段和定位差距較小，每一個客戶會對這兩個項目做全面對比。但華潤置地深耕成都樓市多年，尤其是在萬象城周邊區域，其品牌價值會獲得客戶更多的認可。

提到中旅投資，更多人第一時間想到的是其旅游業務，但它其實是總部在海南的地產公司。此前，中旅在成都推出的旗艦產品系為馥棠系，在城西落地了中旅·青羊馥棠和中旅·金沙馥棠，起始面積在130㎡左右，最大面積190㎡。

3、大面積會所面臨的后期運營挑戰。

在中旅·柏宸澐啟規劃有約4100㎡的會所空間，據置業顧問稱這一空間為成都第三，據了解，項目后期的物業費為6.98元/㎡·月。

然而，高配的大面積會所在銷售階段或許是好的展示道具，但項目交付后，卻可能轉化為運營層面的現實挑戰。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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