溢價(jià)率超20%！招商10.217億元摘得通州九棵樹地塊

北京的土拍市場，也是熱鬧起來了。

算上今天通州九棵樹地塊，北京今年已經(jīng)有7宗地塊出現(xiàn)了溢價(jià)率，恍惚間還以為北京市場已經(jīng)好起來了。

今天這宗地塊成交之后，北京上半年土拍收官。2026年上半年，北京市共計(jì)完成21宗住宅用地的出讓，總出讓金額

今天通州九棵樹地塊也都是國央企、老面孔，分別是：中海、綠城、保利、建發(fā)、招商。

最終，招商以10.217億元價(jià)格摘得該地塊，樓面價(jià)約3.15萬元/㎡，溢價(jià)率20.95%。

招商真的已經(jīng)很久很久沒有在北京市場拿地了，尤其是上周的那宗更是“意難平”。

中海和招商不算意外，畢竟兩家房企在通州也算是深耕許久，尤其是這一地塊緊挨著中海在通州的玖樹滿和項(xiàng)目，也是不容他人染指地塊的吧。綠城、保利、建發(fā)應(yīng)該也是都有自己的小算盤。

還是先來看地塊信息：

宗地名稱：北京市通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6016地塊R2二類居住用地；

四至范圍：東至九棵樹中路，南至街坊一路，西至規(guī)劃一路，北至孫王場街；

規(guī)劃建筑面積：33753.64平方米；

建設(shè)用地面積：21096.03平方米；

起拍價(jià)格：8.45億元；

容積率：1.60；

規(guī)劃控制高度：45米；

整體樓面價(jià)：25034元/m2

根據(jù)出讓文件，F(xiàn)ZX-0302-6016地塊內(nèi)社區(qū)綜合服務(wù)用房1000平方米、變配電室150平方米，2處共300平方米不出讓，由競得人代建后無償移交行業(yè)主管部門。

地塊整體來說體量不大，規(guī)劃面積3.37萬平方米，容積率1.60，產(chǎn)品的話，可能會(huì)規(guī)劃為多層或小高層洋房產(chǎn)品，規(guī)劃條件較為優(yōu)質(zhì)。房源的話，大概能規(guī)劃200-300套房源，也算不錯(cuò)。

交通配套方面，北側(cè)直線距離約454米，是八通線九棵樹站，此站點(diǎn)半小時(shí)可抵達(dá)朝陽區(qū)CBD的國貿(mào)站。京通快速路、廣渠快速路也都比較方便。

商業(yè)配套方面，陽光新生活廣場、領(lǐng)展廣場的直線距離350米左右。

教育方面，板塊內(nèi)有教科院通州一實(shí)小。此外還有云景公園等。

最后，還是來看下周邊項(xiàng)目去化情況。

通州這幾年，尤其是主城區(qū)的地鐵沿線陸續(xù)新增了很多的住宅用地。

這宗地塊的南側(cè)就是此前中海地產(chǎn)所摘得的玖樹滿和項(xiàng)目。此外通州還有招商·朝棠攬閱、招商云璟攬閱、中國鐵建·花語璟云、中建·云河玖院、金隅·花溪云錦、北京城建國譽(yù)朝華，以及招商·璀璨公園等。

目前來看，除了極個(gè)別幾個(gè)項(xiàng)目，通州近1-2年入市的項(xiàng)目基本上都已經(jīng)接近清盤，看來近郊區(qū)的去化情況也不是只有昌平一個(gè)地方很能打。

首先來看的是玖樹滿和，2026年3月取證，項(xiàng)目目前去化率已經(jīng)接近95%，網(wǎng)簽均價(jià)5.10w/m2，剩余房源40套。4個(gè)月，500多套房源的去化。

另一個(gè)這么能打的，還是運(yùn)河玖院。項(xiàng)目最早批次是2025年9月取證，累計(jì)供應(yīng)了1480套房源，目前整體的去化率也接近了90%，剩余房源大約160套。而且項(xiàng)目沒有過降價(jià)，6.20w/m2的網(wǎng)簽均價(jià)一直很穩(wěn)。

招商接連在通州開發(fā)了2個(gè)項(xiàng)目，到目前來看，去化率整體來說都不錯(cuò)。

比如，招商朝棠攬閱，供應(yīng)了934套房源，目前去化率接近95%，剩余存量房源50多套。網(wǎng)簽均價(jià)約5.64w/m2。

招商云璟攬閱，四舍五入約等于已經(jīng)清盤，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示還有2套，但懂得都懂。

金隅花溪云錦，目前去化率也接近90%，剩余房源大約不到50套，價(jià)格方面，大約5.16w/m2。

要說這去化率還差點(diǎn)意思的，也不是沒有。

比如，中國鐵建花語璟云，目前的去化率大約55%，但勝在體量小，所以剩余房源還有不足百套，網(wǎng)簽均價(jià)大約5.24w/m2。

比如，北京城建國譽(yù)頌，目前去化率也接近55%，剩余房源接近300套，網(wǎng)簽均價(jià)倒是很有優(yōu)勢(shì)，大約4.27w/m2。

這宗地塊成交之后，北京上半年土拍市場也終于收官。接下來一個(gè)月，北京土拍無戰(zhàn)事。

土拍戰(zhàn)事重啟，要到7月末了。分別是7月22日的大興區(qū)黃村地塊、朝陽區(qū)酒仙橋地塊。

以上。