北京
我還是那句話最近西二三環土拍的價格反正我是沒太看懂。
1 麗澤那個起步價拿地的項目，我之前說過因為拿地條件里有修河道的附加，所以賣10萬是成本價。前不久我的一個粉絲接到電話，對方聲稱麗澤要賣13萬一平米，當然這事兒真假無從核實，我個人更傾向不至于賣這么高的價格。
2 前幾天泥洼的地塊，我問過一個投拓的老炮兒。老炮兒給我說的是，不賣到9萬多一平米好像回不了本兒。
也是前幾天，離得不算太遠的新盤嘉棠雅序報價了，99平米650-720萬，相當于6.6萬多一平米的單價到7.1萬左右一平米。
關鍵是，開盤當天誰還不烘托下氣氛，再放個1%的折扣？
一邊可能開盤7萬不到的99平米房源均價，一邊賣不到9萬一平米可能賠了…
更可怕的是，嘉棠雅序的洋房109平米戶型，我按750-820萬報價算了算，貌似均價也就是7萬后者7萬出頭一平米…
泥洼容積率再低，只要出平層也得叫洋房。大家都是洋房…
無獨有偶
西四環外石景山黃莊的新盤龍樾璟序，粉絲哥們兒替大家去問了問，細致問的那種。
1 粉絲哥們兒說他就是本地人；
2 粉絲哥們兒說想大額首付、貸不了多少錢；
3 粉絲哥們兒說準備買一個大點的讓老人幫看娃。
就這三句話說出去，沒有業務員不把這哥們兒當SSS級客戶看。
粉絲哥們兒問，你要買6萬多出去太多，就算了。那樣就覺得不值當了。
據說，粉絲哥們兒得到了一個很滿意的回復。
問題在于粉絲哥們兒看的是不臨街的大戶型，臨街的小戶型呢？我理解價格只能更便宜些。
然后，當下的石景山好房子送率高于當下的豐臺…
西三環周邊，有人喊價13W，有人賣不到9W可能賠錢，有人開盤7萬不到，再一看西四環外還有個虎視眈眈大概率均價6W甚至往左的龍樾璟序。
如果只看當下，追求更極致的性價比，我覺得這幾個地價上漲之前的新盤，可能是‘逃生’最后的機會。當然，您要說就要品質，品質足夠接受價更高，也沒問題。感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx：jiayefangtan29一對一咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
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