天津
5月，東麗樓市熱度也不錯。
新房成交4.78萬平米，環比下跌了8%。雖未超過4月水平，但與3月基本持平。
而成交均價卻十分突出，達17194元/平米，環比上漲10.1%。
為2025年7月以來最高值。
房價重回1.7萬+，東麗樓市的確有很大的爆發力。
從單盤來看，5月，東麗房價大幅上漲，主要是成交結構拉動了。
有改善標簽的樓盤全部跑在了前列。
其中，上東金茂智慧科學城銷量最高，簽約了138套。
最新入市的上東金茂觀棠，又為天津樓市的熱銷盤提供了一個新樣本。
亮相的實景示范區，也在驚艷市場。
上東金茂觀棠實景圖
該項目僅入市一個多月，就已推售了6棟樓。
上東金茂觀棠效果圖
小高層，102平米總價220-240萬，117平米總價250-260萬。
洋房，126平米總價330-340萬，139平米總價370-380萬，159平米總價430-440萬。
金鐘河大街的時代之城，持續熱度在線，簽約了51套。
主推二期時代之城朗溪，是主城東北部品質最高的社區。
時代之城朗溪實景圖
有架空設計，還帶會所。
高層面積為89、96、102、113、123平米，均價1.6萬/平米；
洋房面積為139、175平米，均價2.1萬/平米。
預計2027年6月底交房。
成林道的美域東霖，穩定順銷，簽約了41套。
而且價格變化不大。
小高層在售89、103平米，均價1.65萬/平米；洋房在售96、113、126平米，均價1.9-2萬/平米。
與之臨近的天房綠城春玉芝蘭，簽約了26套。
天房綠城春玉芝蘭效果圖
全架空的純洋房，總價僅165萬起，是普改置業能買得起的洋房產品。
在售洋房面積為95、108、117、125平米，均價1.75-1.95萬/平米。
適合市區外溢改善關注的中交海河璽，簽約了16套。
中交海河璽小高層181平米戶型圖
小高層樓王9號樓已經釋放價格了，面積為181平米，均價2.95-3.3萬/平米。
只有新立板塊的樓盤熱度差一點。
上榜的建投東府，簽約了14套。
小高層面積為95、110平米，均價1.9萬/平米；
洋房面積為95、108、123平米，均價2.1萬/平米。
而東麗的剛需盤，都集體排名比較靠后。
東麗湖上榜的天安象嶼智慧城和中建玖棠府，分別簽約了25和17套。
天安象嶼智慧城，與空港一路之隔，是東麗湖區位最好的樓盤。
高層85、89平米，僅總價五六十萬，性價比突出。
中建玖棠府，端午假期洋房115平米爆出了新特惠，總價僅76萬起。
金鐘街板塊的中國鐵建花語尚東、金地萬悅城，分別簽約了22和17套。
中國鐵建花語尚東，目前是金鐘街板塊貨量最多的樓盤，而且全部是現房，即買即住。
目前，價格變化不大，最低門檻90萬起步。
金地萬悅城，已于尾盤，主要剩余洋房115平米在售，總價144-165萬。
東麗的純新盤——金地海河玖里，預計6月底開放正式售樓處，并同步啟動排卡。
金地海河玖里效果圖
一共三款戶型，面積為95、115、132平米，一樓帶小院和地下室，二樓帶小院，頂樓有閣樓。
另外，還有一個老盤——恒基 旭輝都會江來，預計7月將重新開售二期洋房現房。
旭輝都會江來實景圖
面積為95、108、120平米，均價1.7-1.9萬/平米。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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