北京
雅居樂2025年虧了219.8億元。
中房報記者 曾冬梅 廣州報道
雅居樂陳卓林家族出售資產套現了。
6月23日，來自香港媒體的消息顯示，位于淺水灣南灣道39號的一處獨棟物業以12.38億港元的總價成交，刷新香港2026年的單套住宅最高成交總價紀錄，原業主是雅居樂的陳氏家族。
6月24日，中原地產香港西半山首席營業董事李巍告訴中國房地產報記者，這棟物業已經放售了1年時間，最初的報價是15億港元，目前的成交價合理，“因為貨品非常罕有”。
陳氏家族放賣這套房子的時候，雅居樂已出險一年時間，流動性幾近枯竭。業績報告顯示，截至2025年末，該公司有超過290億元的借款已違約，全年凈虧損高達219.8億元，還面臨著被呈請清盤的風險。
淺水灣豪宅易主
香港淺水灣南灣道是傳統的豪宅區，背山面海，坐落著不少老牌家族、上市企業掌舵人等的私宅。據香港業內消息，淺水灣南灣道39號的地塊是陳氏家族在2011年購入的，總價約5億港元。買下地皮后，陳氏家族先建了4棟洋房，2019年又申請改建為1棟4層的豪宅，直到2024年才完工。
從當地中介提供的照片可看出，這棟物業共有4套獨立分層大宅，合計建筑面積近13000平方呎，其中頂層復式單套面積接近7000平方呎，其余3層的面積均為2000平方呎。整棟樓自帶私人天臺、空中花園、天臺泳池，可整俯瞰整片淺水灣海灣，每層均有獨立電梯，可實現一戶一層。
除了保養良好外，這棟物業的主要價值在于片區的土地供給稀缺，很少有大型住宅用地供應，現存可用于重建的地塊也寥寥無幾。“南灣道放盤比較多的是多層式、聯排式洋房，像39號這種獨立門牌獨立戶的非常罕見。”李巍表示，南灣道的物業此前曾賣出10萬港元/平方呎的高價，39號此次的成交單價約9.5萬港元/平方呎，也算是賣出市場價了。
半年前，陳卓林的兒子陳思樂已經賣掉了一套深水灣道的洋房。這套房屋的實用面積約3900平方呎，成交價為3.42億港元，對比2015年3.52億港元的買入價，賬面上虧損了1000萬港元。
家族資產“變現”
雖然此次是陳氏家族內部的資產處置，但在香港樓價的上行期出手套現，多少與雅居樂的流動性危機脫不開關系。2024年5月，該公司宣布鑒于流動性壓力，未能在寬限期后支付4.83億美元、票面利率6.05%的到期票據的有關利息，且預期無能力履行境外債務項下的所有付款義務，計劃尋求可行的境外債務整體性解決方案。
最初，雅居樂的目標是爭取在2025年底前與境外債權人就重組方案達成一致意見。但截至目前，該公司仍未披露境外債務重組方案。部分債權人采取措施向其施壓，2025年12月，新濠（中山）企業管理有限公司向香港高等法院提出了清盤呈請，理由是雅居樂未能支付1.3億元的款項。
經營層面，雅居樂已經連續3年錄得大額虧損，虧損額從2023年的127.77億元、2024年的175.39億元擴大至2025年的219.8億元。償債壓力與日俱增，截至2025年底，該公司的現金及銀行結余僅55.79億元，短期借款則高達387.34億元。凈負債率也從2024年底的103.6%上升至2025年底的229.6%，
在2025年的年報中，雅居樂坦言“市場嚴峻、寒流未竭、航道收窄”，雖然目前整體政策趨好，但政策尚未能普遍惠及，“本集團仍然在艱難前行”。
處境艱難的不只是雅居樂，陳氏家族的另一家上市公司——景業名邦集團也難逃行業周期的沖擊。由于持續經營能力存疑，核數師已連續兩年對該公司的財務報表不發表意見。截至4月底，景業名邦集團的銀行及其他借款本金約31.35億元，其中，有29.68億元的借款被視為違約。
陳氏家族要出手的資產也不止淺水灣南灣道39號這一處。2012年，陳卓林的弟弟陳卓賢擊退17家對手、斥資7億港元拿下香港西貢碧沙路地塊。根據資料，該地塊的容積率僅0.4，可建樓面面積僅約3.3萬平方呎，適合興建私人別墅。據知情人士透露，這個項目已在處置過程中。
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