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最近香港樓市上演了十分有趣的一幕：同樣都是兩百多平的大戶型，買家選擇天差地別，出手價格更是懸殊，看得不少網友直呼大開眼界。
一邊是重金砸下半山全新頂級豪宅，單價高得驚人；另一邊是九千多萬拿下一套樓齡近40年的市區老牌小區高層復式。
來源：香港01
半山新頂豪
單價超120萬，刷新年度一手紀錄
先看這套吸睛十足的半山新房——李嘉誠旗下，長實開發「21 BORRETT ROAD」2期「應天」，剛以招標形式賣出一套頂層連天臺大宅。實用面積約270平米，成交價3.62億港元，直接創下2026年全港一手住宅新高。
無敵景觀
來源：香港01
湯姆算下來每平米折合人民幣近120萬。在家里每走一步的面積可能就頂一套市區上車盤首付。
但這價錢貴得有底氣，戶型為五房三套，層高3.5米，附帶超2000平方呎天臺和前庭，配備按摩池，景觀和體驗拉滿。
這種“空中別墅”全盤只有兩套，說白了賣一套少一套。屬于我們行內說的特色戶型。
長實自己也說，外圍經濟雖有波動，但超級富豪正尋求分散配置，這種稀缺貨反而一觸即發。在湯姆看來，說白了，有錢人還是愿意為景觀、獨特戶型和身份象征買單。
市區老牌復式
總價 9588 萬，37 年老屋賣出屋苑天價
目光轉向港島天后站，這里一套樓齡37年的栢景臺高層復式戶同樣引爆話題，成交價9,588萬港元，實用面積2,240平方呎（約208平米），呎價4.3萬港元，創下該屋苑歷史單價新高。
該屋苑1989年入伙，主打大戶型，復式單位極度稀缺。更讓人眼紅的是，原業主1996年以2,770萬買入，持貨30年賬面賺6,818萬，升值2.5倍。據說出價想要搶這一套二手房的業主還不止一組。
來源：網絡
網友卻神評論：
“貼鄰維園遠望灣仔中環尖沙咀及維港海景，景觀永久不變，樓下就系天后地鐵站附近配套設施齊備??不過成交價近億又真系偏貴”
“1億住喺公共停車場樓上，一落街系一堆灰色鴿，每年工展會引黎一大堆老人家拉車掃平貨、貨車塞爆，玩你一個月，對面華姐長期大陸人排隊，正呀”
來源：網絡
樓市真相
稀缺為王，好房源無懼價格差異
看了這兩單，你還覺得樓市只是“漲”或“跌”那么簡單嗎？一套半山頂豪，靠圈層、景觀和獨家設計取勝；一套老牌復式，依托核心地段、便捷交通和稀缺戶型出圈。
新房主打高端享受，老屋勝在地段成熟，而且兩套房子剛好都屬于整個小區里的特色戶型，它本來的價格就不會像下面的普通分層戶型一樣走，所以憑借著不可替代的稀缺性，都順利找到心儀買家。
來源：界面新聞
湯姆認為，如今香港樓市早已不是單純看新舊、論漲跌，買家需求變得更細分、更理性。追求居住質感和圈層屬性的，愿意為高單價頂豪買單；看重通勤便利和生活配套的，偏愛地段優越的老牌大戶型。只要房源具備獨特優勢，無論天價新房還是高齡老屋，都能在市場順暢流通。
理性置業時代，價值才是硬底氣
縱覽這兩筆反差極大的成交，樓市從來不缺購買力，缺的是讓人心動的好房子。“稀缺” 就是房源的最強通行證，價格從來不是優質好房成交的阻礙。
有人為極致體驗一擲千金，有人為便利生活務實選擇，世界上沒有一套房子是滿分的。未來，占據核心地段、擁有獨特戶型、景觀或配套的房源將持續受捧，而毫無亮點的普通貨色難免被冷落。這場圍繞“稀缺價值”的比拼，還會繼續上演。
來源：界面新聞
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