浙江
2026上半年紹興涉宅土拍市場，收官。
作為新房市場的重要風向標，今年上半年的土拍市場情況如何呢？
接下來，就一起來看一下吧。
01.
拍地14宗
攬金約34億元
2026上半年，紹興全市出讓涉宅土地14宗（不含整體安置回購地塊），總成交面積約50.77萬㎡，總成交金額約34.22億元。
從出讓涉宅地宗數來看，已達2025年的一半。
但成交總面積、總金額，均不及去年一半。
眾所周知，土地出讓金是政府財政收入的重要來源之一。
土地出讓金的減少，對城市建設（拆遷、公建配套建設等）會產生不小的影響。
而城市建設，又會影響招商引資、人才引入等多個方面，進而影響房地產行業。
所以，僅從土地出讓金減少這方面來看，紹興接下來的房地產市場，依然不容樂觀。
02.
柯橋7宗，新昌0宗
土拍熱度區域差異明顯
再看2026上半年紹興各區縣市涉宅土地的成交情況。
- 越城區，成交2宗，約4.9萬㎡，約4.8億元
- 柯橋區，成交7宗，約24.8萬㎡，約15.7億元
- 上虞區，成交1宗，約1萬㎡，約0.5億元
- 諸暨市，成交3宗，約20萬㎡，約13.2億元
- 嵊州市，成交1宗，約748㎡，約205萬元
- 新昌縣，成交0宗
從涉宅土地成交宗數來看，柯橋成交最多，共7宗，新昌成交最少，半年0出讓。
為何會造成這樣的熱度差異？庫存，是重要原因。
從“2023-2025年紹興各區縣市的土地成交宗數圖”中可以看到，新昌過去3年土地出讓的數量較多（24宗），與主城區相仿。
而這幾年樓市行情下行，庫存去化并不理想，這也導致了新昌土地出讓縮緊。
至于柯橋區，前幾年土地出讓頻率相對穩當，保持在每年7-8宗的數量。
目前，柯橋已經成功出讓7宗涉宅地，根據《紹興市區2026年度國有建設用地供應計劃》，下半年柯橋或僅會出讓1宗。
信息來源：紹興市自然資源和規劃局
03.
2026上半年
總價&樓面價TOP10
以下，是紹興2026上半年的總價&樓面價TOP10。
1
成交總價TOP10
2026上半年土地成交總價普遍較低，成交總價均在10億以下。
其中，半年度“總價地王”，是位于柯橋未來之城板塊的一宗組合出讓地塊——“柯橋區ZX-20-01-09地塊+柯橋區ZX-20-01-06地塊”，成交總價約7.16億元，出讓面積約11.6萬㎡。
2
成交樓面價TOP10
2026上半年的成交樓面價也相對較低，均在1萬/㎡以下。
越城區的越城區ZX-38CZ-01-06地塊（米行街2號地塊，容積率1.02-1.05），以成交樓面價約7705元/㎡，成為半年度的“樓面價地王”。
04.
國企“托底”
改善迎來好時代
以下是大家較為關注的紹興主城三區具體的土地成交情況。
1
越城區
宗地位置示意圖
2
柯橋區
宗地位置示意圖
3
上虞區
宗地位置示意圖
紹興主城三區共計出讓涉宅地10宗，約占全市的71%，從中還可以發現以下2個特點：
低密宅地，成供地主流
三區10宗涉宅土地，容積率均在2.0以下。
其中，最大容積率在1.2左右或以下的低密涉宅地，有4宗；最大容積率在1.2左右-1.8左右的涉宅地，有6宗。
注：一般來說，容積率1.2以下的產品，多為排屋、疊墅、合院等產品；容積率在1.2以上，1.8以下的產品，多為洋房、小高層，或排屋+小高層等產品。
從容積率這點可以了解到，接下來新品，大部分會是改善型和終改型產品。
值得一提的是，2025年三區出讓的18宗土地中，最大容積率在1.2及以下的也有7宗。
這也意味著接下來的幾年里，對改善型購房者來說，將是一個“有得挑”的好時代。
土地出讓，國企“托底”
在三區10宗涉宅土地中，有8宗土地是國企、集體企業拿地（或聯合拿地），純民企摘得的僅2宗。
國企摘地，雖然并不能為地方帶來多少財政收益，但“托底”后可以保障商品房持續穩定供應。
另外，從黃酒小鎮、鑒水路TOD等區域“國企拿地民企代建”的國民企合作案例來看，接下來紹興不排除會繼續推廣這種合作模式。
有了國企的資金保障和民企成熟的產品打造能力，紹興接下來的產品，紹興后續的新房產品在設計、業態、體驗上或將更具新意與差異化競爭力。
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