今年首個在酒店集中開盤的高改項目來了！

6月23日，中海·桐梓林萬宸221套房源全部取證，預售單價4.5-5萬元/㎡，其中超過3成房源總價（約80套）總價在900萬以上，近7成房源總價在650-800萬元。

取證后4天，中?！ね╄髁秩f宸在城南盛美利亞酒店集中開盤銷售。這在從前是新盤營銷的常規打法。但在當下，卻顯得有點反常。因為它是2026年成都新入市高改項目（套均總價在700萬以上）首個敢于在酒店集中開盤的。

有業內人士分析，拿證后即刻集中開盤，說明中?！ね╄髁秩f宸蓄客不錯。

據開發商銷售端口的統計，首批次推出129套，開盤當日銷售83套，共計約6.8億元。以此計算，開盤當天去化率約為64%。

10年僅有2個新盤的桐梓林上新

從拿地之日起，中?！ね╄髁秩f宸就備受關注。主要因為兩個原因，一是桐梓林板塊供應的稀缺，二是中海獲取該地塊的價格。

作為成都商品房開發最早的板塊，早在2000年前后，中華園、錦官新城、錦繡花園、凱萊帝景等項目。2015年，區域迎來了紫檀2期入市，其后10年內，桐梓林的新房僅有中糧·天悅壹號，2023年銷售建面約220-270㎡的房源總價約650-800萬元。

中?！ね╄髁秩f宸，是桐梓林板塊近十年內入市的第二個項目。

一個長期沒有新房供應的板塊，卻格外難得的一直在市場保持高關注度，而這背后主要來自其地段和資源的支撐。

地處南二環，桐梓林板塊通達全城的交通優勢，這意味著，中海·桐梓林萬宸吸引的，不止是區域內的置換，更是來自全城的購房者。

此外，成都第一個國際化社區也是桐梓林社區獨特的風貌。據統計，在桐梓林僅0.6平方公里的范圍內，鼎盛時期外籍常住人口占比超社區總人口五分之一，沿街密集的咖啡館與西餐廳，英語角、外籍人士活動中心，讓這里煙火氣與國際化混搭。

桐梓林的歐洲風情街實景圖

最小182㎡，買入門檻650萬

去年11月中海以樓面地價19300元/㎡競得原四川省旅游學校地塊，該占地約27.5畝，容積率2.5。當中海以溢價率7%拿下這宗土地時，多數業內人士都稱“中海撿漏了”，現在，到了檢驗的時間。

由于桐梓林板塊多數住宅都限高在80米，且周邊早已完成建設，所以這是一塊總圖并不好排布的地塊。

中海在這宗L型的土地上打造了4棟樓，南北排布，2t2戶。其中2、4號樓為建面約182㎡，1號樓為建面約226㎡，3號樓為建面約271㎡，預售單價4.1-5.3萬元/㎡，總價761-1489萬元。

據了解，項目首次開盤優惠后實際銷售總價預計650萬起，套均單價在4.1萬元/㎡左右。

項目總平圖

產品方面，中海沒有做當前較為流行的抬板設計，減少了后期的運營考驗，在架空層設計了會所空間，并且用大量開闊的空間與戶外形成融合，在觀感上帶來疏朗的呼吸感。

中?！ね╄髁秩f宸實拍圖

戶型方面，得益于新規產品，整體得房率都很高，尤其是對比區域內的老規二手房，有幾乎30%以上的面積優勢。其中182㎡的戶型是比較傳統的方廳設計，226㎡采用了端廳+全景艙設計，271㎡戶型則打造了全景艙客廳，每個戶型都有獨立的空中陽臺。

滑動查看戶型圖

產品的呈現相較區域此前的項目實現了迭代，但項目也存在一定的短板：

1、由于小區一側是中環路+機場高速，一側是桐梓林路，臨近中環路和機場高速的4號樓，需考慮噪音影響。

2、整個地塊僅27畝，排布了4棟大面積開窗的產品，部分房源的隱私度可能會受到影響。

3、這個項目也是成都少見的被三個單行道+機場路輔道環繞，對于首次到訪不熟悉區域交通的人而言，可能會感覺到不太習慣。

點評：今年均好性較好的項目

中海·桐梓林萬宸是中海繼2011年打造了桐梓林壹號之后時隔15年后重回桐梓林布局。

從“開奔馳，住錦繡花園”開始，桐梓林這個商品房發展超30年的板塊，積累了眾多購買力。中?！ね╄髁秩f宸在當前來看值得買嗎？我們可以從兩個角度來看：

1、價格是否具備優勢？

由于區域內二手房年代較老，我們很難用區域的二手房市場來直觀對比當前的新房市場。選擇其中房齡最新，且建筑形態一致的紫檀作為參考。

紫檀去年底成交了一套建面約217㎡的戶型，實際套內面積為188㎡，成交總價666萬，單價3萬元/㎡，這一套內與中?！ね╄髁秩f宸182㎡戶型相近，而中海的新房售價在650-740萬左右。

結合新房二手房的代際差，中海實際上的單價還算合理。

有業內人士認為，中海在產品定位上比較保守，并未全部定位在200平米以上的大平層產品，其4萬左右的實際銷售價格結合這個位置來看非常具有競爭力。

因為以后即使有相同素質的土地，但卻極大可能不會有這么中規中矩的定位，精裝再發一下力，銷售總價會再上一個臺階。

2、產品在當前市場表現如何？

在產品越來越卷的當下，中?！ね╄髁秩f宸的定位算不上頂豪序列，但整體的定位及產品表現都算不錯。

對比同環線的澳南·錦官序、中旅·柏宸澐啟，兩個項目分別以抬板、大會所空間作為賣點，這一點中海·桐梓林萬宸的表現比較務實，而中海的品牌，疊加桐梓林的板塊優勢，它都是均好性最好的一個。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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