上海
今天分析一下最新的房產成交數據。
我們看一下全國二手房，今年六月份以來，全國樓市成交量降溫了。
近幾年每年進入夏天，市場成交規模都會收縮，所以不必大驚小怪。
核心關注點在于成交規模的下滑幅度，和去年同期的同比對比數據十分關鍵。
我們來看全國十個重點城市二手房網簽量的變動情況。
圖表最右側這根紅柱代表上周，也就是今年第二十六周的成交量，環比前一周大幅上漲。
不過前一周成交量偏低，主要是受端午小長假影響，屬于季節性短期波動。
上周成交量對比去年同期，對應左側紅柱數據同比增長 13%。
整體來看，雖然近期成交有所降溫，但市場基本面不算差。
十個城市里同比增速最高的是上海，增幅達到 31%。
我們單獨拆解上海的走勢圖表。
從圖中能看出，今年春節成交量沖高后，市場呈震蕩回落態勢，但回落節奏慢于去年同期；
上周成交量同比去年提升幅度十分突出。
上海二手房網簽量自去年十一月起，持續站穩榮枯線。
我之前分享過一個樓市規律：當樓市走出低迷、開啟復蘇階段時，若二手房成交量連續三個月站穩榮枯線，房價通常能夠止跌企穩。
本次上海市場走勢再次印證了這個規律。
今年二月份至今，上海二手房價已連續五個月上行，是全國行情最強的城市。
從量價邏輯來看，成交量長期維持高位，房價自然失去下跌動力。
按照六月當前成交規模，上海成交量仍會持續站穩榮枯線；
即便近期上海樓市成交有所走弱，房價依舊能維持小幅上漲。
再看這十個城市今年年初至今的累計成交量同比增速：
上海同比上漲 10%；
廈門漲幅更高，達到 20%。
但這不代表廈門房價漲幅會超過上海，廈門高同比增速的核心原因是去年同期成交基數極度低迷；
僅看二手房網簽量，廈門今年四、五月才剛剛站上榮枯線。
單論市場成交熱度，上海依舊強于廈門。
除此之外，佛山、南京、蘇州同比小幅上漲；
北京、青島小幅下跌，整體基本持平；
深圳、成都同比下滑 5%；
杭州表現墊底，同比下跌 12%。
這份成交數據已經能反映市場分化格局：
一線與強二線城市中，今年行情偏弱的主要是成都、杭州。
深圳雖然同比下滑，但去年同期深圳成交基數本身很高。
結合榮枯線標準判斷，去年 12 月、今年 1 月，以及今年 3 至 5 月，深圳二手房成交量均站穩榮枯線。
綜合實際市場表現，深圳行情明顯優于杭州、成都，也強于廈門，但弱于上海。
各大城市之間，成交熱度和房價走勢匹配度較高。
再來聊聊近期房價變動情況，本次僅參考貝殼平臺最新房價監測數據。
下圖為我們跟蹤的十五個重點城市二手房均價走勢：
上周整體均價 1.73 萬元 /㎡，環比上上周小幅回落；
但近八周房價穩定在 1.73 萬 —1.74 萬元 /㎡區間震蕩。
這說明過去兩個月，盡管成交量明顯回落，但房價整體維持橫盤震蕩。
結合量價數據交叉驗證，核心結論如下：現階段樓市成交降溫，但市場整體韌性尚可，大家不必過度悲觀。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
