60706元/㎡！越秀再戰(zhàn)琶洲，拿下琶洲中二區(qū)地塊

南浦地塊的熱度還未退卻，琶洲中二區(qū)地塊的硬仗才剛剛開始！

最終，越秀笑到了最后，以137498萬元的總價(jià)拿下琶洲中二區(qū)AH041208地塊，折合樓面地價(jià)60706元/㎡，溢價(jià)46%。

這個(gè)成績(jī)毫無懸念沖進(jìn)了廣州樓面價(jià)TOP5榜單，并站上海珠宅地樓面價(jià)第二，僅次于越秀的琶洲·樾|華樾樓面價(jià)（75670元/㎡）。

這場(chǎng)爭(zhēng)奪從報(bào)名階段就注定不簡(jiǎn)單。保利、中海、招商、綠城、越秀、建發(fā)、中鐵置業(yè)，7家房企同臺(tái)競(jìng)技，幾乎把廣州豪宅市場(chǎng)的主力選手全湊齊了。

雖然剛開始報(bào)價(jià)不溫不火，但整個(gè)過程十分膠著。后半程直接陷入拉鋸戰(zhàn)，保利、越秀咬得死緊，完全是貼身肉搏的架勢(shì)。

經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)2個(gè)多小時(shí)的漫長(zhǎng)拉鋸戰(zhàn)，越秀力壓保利拿下地塊。

為什么這塊地能讓這么多房企瘋搶？不是開發(fā)商錢多得沒地方花，是核心區(qū)的好地實(shí)在太少了。

這塊計(jì)容建面才2.26萬㎡，體量不大，總價(jià)可控。對(duì)頭部房企來說，這點(diǎn)資金壓力完全扛得住，卻能拿下一塊珠金琶核心區(qū)的宅地，不管是用來做品牌標(biāo)桿，還是補(bǔ)全自己的豪宅產(chǎn)品線，性價(jià)比都拉滿了。

更關(guān)鍵的是，琶洲的宅地是真的稀缺。近十年整個(gè)琶洲只出了5個(gè)住宅項(xiàng)目，中二區(qū)更是自打保利天悅之后，快10年沒供過宅地了。

對(duì)保利來說，這就是家門口的陣地；對(duì)越秀來說，這是其布局琶洲中區(qū)的好機(jī)會(huì)；對(duì)中海、綠城、建發(fā)這些來說，這是打進(jìn)琶洲核心區(qū)、立住豪宅招牌的絕佳機(jī)會(huì)，過了這村真就沒這店了。

哪怕地塊本身有短板，比如凈用地面積小、限制條件多、目前對(duì)口的學(xué)校不算頂尖，也完全擋不住房企的熱情。

畢竟這里是琶洲啊，電商總部、人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)、廣交會(huì)……是全廣州產(chǎn)業(yè)和財(cái)富最密集的地方之一。

在絕對(duì)的地段稀缺性面前，這些小缺點(diǎn)都能靠產(chǎn)品和運(yùn)營補(bǔ)回來。核心區(qū)宅地拿一塊少一塊，這是所有房企心照不宣的共識(shí)。

回過頭看今天的兩宗地，其實(shí)能摸透當(dāng)下市場(chǎng)的核心邏輯：確定性優(yōu)先。

南浦島的確定性，是十幾萬常住人口實(shí)打?qū)嵉闹脫Q剛需，再加名校落地的配套紅利，一手?jǐn)喙┒嗄辏枨竺髅靼装讛[在那。

琶洲的確定性，是珠金琶不可撼動(dòng)的產(chǎn)業(yè)地位，加上核心宅地的稀缺性，豪宅購買力是真金白銀堆出來的。全是看得見摸得著的價(jià)值，這才是房企愿意砸錢下場(chǎng)搶的根本原因。

而廣州供地的思路轉(zhuǎn)變，也越來越清晰。

開發(fā)商不再一味追求單宗地塊的規(guī)模和總價(jià)，反而走起了精細(xì)化路線：核心區(qū)降容提質(zhì)，主動(dòng)把高密度塔樓改成低密改善產(chǎn)品，走精品路線；外圍區(qū)拆大為小，降低拿地門檻，也減少流拍風(fēng)險(xiǎn)。不是為了賣地而賣地，是真的跟著市場(chǎng)真實(shí)需求在調(diào)整供給。

這場(chǎng)土拍之后，廣州樓市的分化只會(huì)越來越明顯。

核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺，有真實(shí)需求托底的板塊會(huì)迎來補(bǔ)漲，而沒產(chǎn)業(yè)、沒配套、沒人口的遠(yuǎn)郊板塊只會(huì)越來越難。

上半年土拍到這就收官了，下半年廣州還會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)出來。

可以預(yù)見，這套“確定性優(yōu)先”的邏輯還會(huì)延續(xù)下去。畢竟在現(xiàn)在的市場(chǎng)里，確定性，才是最值錢的東西。