【年中盤點】2026上半年重慶中心城區房地產市場盤點(附房企銷售榜)

核心看點：

?行業變化：政策從松綁進入組合拳促循環，核心抓手變成賣舊買新置換鏈條

?一二手房整體市場變化：整體市場全國排名逆勢上漲，二手房撐規模、新規逆勢擴張

?新房供需變化：新房縮量價穩，庫存降低但去化周期拉長，新規產品成為贏家，舊規被迫降價

?產品結構變化：新房改善主導，四代宅/新規產品從"噱頭"變"主流賽道"

?營銷變化：營銷重心從價格讓利轉向價值傳遞，通過“所見即所得”的可視化場景構建體驗式營銷，撬動客戶

?二手房結構變化：剛需托底、改善抬頭、板塊極度分化、"老破小"靠低價復活。

房地產市場盤點

△行業變化：政策從松綁進入組合拳促循環，核心抓手變成賣舊買新置換鏈條

重慶2026年2月《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》，設計存量盤活、以舊換新、好房子支持、金融政策擴大化四大維度；

市場底層邏輯由從“增量開發”轉向“存量運營”，改善型需求成為去庫存的核心引擎

好房子”戰略重構產品體系與價格分化，交易環節效率提升，行業服務價值凸顯。

△一二手整體變化：整體市場全國排名逆勢上漲，二手房撐規模、新規逆勢擴張

△新房供需變化：新房縮量價穩，庫存降低但去化周期拉長，新規產品成為贏家，舊規被迫降價

2026年上半年住宅供應102萬方，同比下降31%，成交208萬方，同比下降15%，成交均價13573元/㎡，同比下降2%；整體廣義存量降低，去化周期拉長16個月；

2024年四代宅產品面市熱銷，2025年開始井噴涌入，布局回歸市場核心板塊，同時新規政策出臺，產品進一步優化升級，備受市場高度關注，銷售份額漲幅顯著，2026年上半年整體新規產品成交均價18872元/㎡，同比上漲1%；普宅產品采取降價策略保量，成交均價11777元/㎡，同比下降10%。

△產品結構變化：新房改善主導，四代宅/新規產品從"噱頭"變"主流賽道"

2026年上半年重慶中心城區商品住宅主流面積段80-100㎡產品占比降低至38%，100㎡以上產品占比提升5個百分點、為55%，改善需求主導市場，成交向改善型產品傾斜；

四代宅/新規產品市場需求高度匯聚面積段100-144㎡，占比86%，集中度同比增長5%。

重慶中心城區四代宅/新規產品在售項目個數從2022年3個增至2026年上半年43個，項目分布范圍擴大，普遍布局城市核心板塊，從個別嘗試變為市場主流，成為市場重要供給部分。

△營銷變化：營銷重心從價格讓利轉向價值傳遞，通過“所見即所得”的可視化場景構建體驗式營銷，撬動客戶

過去主流樓盤渠道分銷點位整體偏高，區間 4%-7%，營銷以產品發布會為核心，集中宣講輸出產品價值形成市場共識；

2026 年項目分銷點位回落至 2%-6%，營銷邏輯轉向具象實景打造，依托高得房率戶型，落地下沉式庭院、實景園林、儀式感歸家動線、大尺度中庭湖等場景，靠實景體驗傳遞產品差異化價值，直觀打動客戶。

△二手房變化：剛需托底、改善抬頭、板塊極度分化、"老破小"靠低價復活

面積段80㎡以內剛需產品占比近3成，持續穩健，80-120㎡產品占比上升 1%，改善型需求抬頭；板塊成交分化，C級板塊占比增長，城市核心板塊份額跌近1%；

折價情況來看，C2、U2板塊以配套逐漸呈現或齊全成熟配套，大盤關注度更高，房價穩定性較強，C1、O1板塊房價下跌態勢明顯，分別主要以小區老舊、遠離城市核心因素影響，房源低價銷售；10年內次新房源供應量大、新房產品更新迭代快速，需求被分流，價格穩定性降低，15年以上中高領、老舊房源通過價格下跌折價來促進成交。

市場在變，企業如何高質發展

且業績與發展的內在邏輯

在2026年上半年又有哪些變化？

榜 單 發 布

*文末另附【2026年上半年重慶房企銷售金額TOP20】

榜 單 解 讀

△市場整體承壓，規模顯著縮水，格局重塑，本土房企爆發

頭部企陣營銷售縮水明顯：2025年上半年冠軍龍湖銷售額為27.55億，而2026年上半年冠軍海成銷售額為24.89億。前三名銷售總額從2025年上半年的79.28億下降至2026年上半年的64.85億，降幅約18.2%，反映出市場整體的下行壓力。

榜單門檻變化劇烈：TOP3門檻從25.19億元（華潤置地）降至16.38億元（香港置地），跌幅接近35%，TOP10門檻也從10.75億元降至8.26億元，降幅約為23.2%。

格局重塑，本土房企逆襲：海成集團從第8名躍升至第1名，成為重慶上半年銷冠，得益于過去幾年在城市成熟主流板塊的精準投資和深耕，通過在核心區打造標桿級改善產品，疊加在新規好房子規劃下的產品力提升，精準把握改善型客戶的購房需求，海成的成長本質上是極致產品力+精準市場節奏+穩健底盤的綜合勝利。另外，建發、昕暉等房企也表現亮眼，反映出本土化、深耕型房企在調整期更具韌性。

△榜單大換血，流動性刷新紀錄，國退民進

榜單流動性大幅提升：TOP20 榜單中有 6家新面孔，換榜率高達 30%，說明市場格局正在經歷劇烈重構，沒有企業能高枕無憂。其中2家國/央企新進榜，分別為建發和北辰、除此以外，昕暉、遠達、邦泰、金輝4家民企新進榜。跌出TOP20的企業包括：金茂、康田、保利、華宇、榮盛、萬華，說明在當前整體市場下行的大背景下，極致提升產品力及精準投資才能在市場中占據一席之地。

企業市占呈現國退民進：國/央企的占比從2025年上半年的60%驟降至40%，而民企則相應地從40%飆升至60%。這意味著在排名前五的頂尖房企中，民營房企已經占據了絕對的主導地位，在TOP10中，民企占比從30%提升至50%；在TOP20中，民企占比也從30%提升至45%。這表明民營房企在中堅力量中的比重也全面提升，民營房企憑借極強的生存韌性和市場適應力，正在強勢奪回話語權。主要原因包括：民營房企憑借靈活的機制迅速響應市場需求，而部分國央企受制于體制和流程，在產品迭代和營銷節奏上顯得相對遲緩。

△集中度穩步提升，頭部企業格局持續深化

所有梯隊集中度持續攀升——TOP5: +2%，TOP10: +1%，TOP20: +2%，上榜頭部房企普遍具備資金穩健、核心地段布局、產品與渠道運營成熟的特征。行業存量競爭不斷加劇，市場資源持續向頭部集中，中小房企份額被持續擠壓。梯隊內部呈現馬太效應，TOP5 房企份額增長穩定性強，腰部梯隊房企份額增速環比收縮，行業格局從分散逐步走向寡頭集中，梯隊間市場差距持續拉大，集中度穩步提升。

業績強勢穩固企業

海成：海成聚焦重慶中心城區成熟改善板塊拿地布局，以品質化產品落地為核心戰略，依托集中化片區布局、實景前置營銷、新規四代宅產品迭代打造差異化競爭優勢，實現穩健內生增長，2026年上半年穩居中心城區房企銷售前列。企業推行實景先行模式，新入市項目提前落地實景園林、精裝樣板展示，以實景兌現能力提升品牌可信度與客戶轉化率，其中2025年12月入市的海成江帆郡為重慶首個新規全景艙項目，打造超10000㎡核心中庭湖景，以“一湖兩環十島”打造立體園林等成為項目核心競爭亮點，實現高開高走，2026年上半年單盤銷售6.21億元、業績占比近3成；2026年6月海成金開郡首開入市，打造南法風情園林，規劃約4000㎡生態湖，推出新規產品，產品實際得房率高達140%，整體憑借核心地段、實景展示優勢與優質產品力收獲高市場關注度，項目首開去化率達87%。整體來看，海成通過區域深耕、實景營銷、產品升級多維發力，塑造出本土穩健品質房企形象，持續積累市場口碑，穩固自身在重慶中心城區改善住宅賽道的核心地位。

招商蛇口：企業憑借優異的產品力與運營能力，位列中心城區全口徑TOP4。招商蛇口的業績支撐主要來自三個成熟存量項目，形成 “主城核心 + 西區大盤 + 濱江高端” 的業績矩陣，招商1872?閱青斕是上半年貢獻最大的單盤，招商渝天府長期穩居西永板塊銷量前列，是西區業績的壓艙石，而長嘉匯作為招商在重慶的旗艦級高端項目，持續穩定貢獻高端改善業績，同時承擔著品牌形象標桿的作用。另外，招商蛇口是重慶最早落地 “新規好房子”“四代宅” 的房企之一，將產品力作為穿越周期的核心抓手，在市場下行期用硬產品力實現了逆勢熱銷。另外，2025年起招商蛇口明確回歸核心戰略，并于年底聯手康田集團拿下照母山優質低密地塊，打造高端產品線「啟序系」首作 —— 兩江序，精準補倉北區改善市場，延續了在核心板塊的土儲優勢。同時采用 “央地合作” 模式，既降低了拿地與開發風險，也借助本土資源提升了項目適配性。新盤「兩江序」8月計劃開放售房部及實景示范區，將助力招商下半年業績增長。

排位跳漲企業

建發：建發在重慶中心城區房企銷售排名從第20位大幅躍升至第3位，業績增量高度依賴核心地段項目建發望江云啟，該項目貢獻企業銷售額83%。采取主城核心板塊聚焦布局戰略，擇址觀音橋、江北嘴雙核心交匯的長安城市更新片區，依托城市核心稀缺土地鎖定高端改善客群。項目采用宋韻中式風格，打造100米門界、融合多項非遺工藝建設約3萬㎡宋式實景園林示范區，挑選名貴苗木、奢石材料落地實景展示，搭配高端私宴會所，強化產品文化辨識度與實景兌現力；產品作為重慶首個新規四代宅，打造前庭后院、空中花園、270°環幕端廳、高拓展可變戶型，匹配高凈值客群改善居住需求。企業依托核心地段、實景示范區、新規改善高端產品形成核心競爭力，聯動多渠道精準觸達高端客群，項目持續保持區域高熱度，實現穩定去化，推動企業市場排名快速攀升。

新上榜典型企業

昕暉：昕暉憑借雙核心項目發力，首次躋身重慶中心城區房企銷售榜第十名。兩大主力項目分別為渝中區大坪板塊的見山臺、南岸區南坪板塊的江嶼海棠，企業采取主城核心雙片區布局策略，依托龍頭代建、稀缺地段、四代宅創新產品優勢實現業績突圍，成為新晉上榜典型房企。江嶼海棠由龍湖提供全流程代建服務，輸出成熟的工程管控、產品研策、營銷操盤及物業服務體系，既降低項目開發運營風險，依托龍湖品牌公信力快速打消客戶置業顧慮，拓寬全域渠道客源，2026年上半年月均去化28套；見山臺為區域斷供7年后首個純新住宅項目，落地四代宅產品，依托渝中成熟交通、醫療、商業配套鎖定地緣高凈值改善客群，憑借區域新房稀缺性與產品創新形成差異化競爭力，2025年8月首開去化1.17億領跑區域市場，直至2026年6月，不到一年的時間項目新房銷售已進入尾聲。昕暉以兩大核心稀缺地塊布局，疊加龍湖代建賦能、雙盤差異化改善產品定位，整體以6.86億元，從榜單缺席到房企業績TOP10。

△TOP20房企中新規/四代宅業績占比提升，成為房企搶占市場的核心抓手

2026年上半年重慶中心城區TOP20房企新規/四代宅業績平均占比65%，頭部房企普遍將四代宅/新規作為核心業績來源，產品創新已成為房企搶占市場份額的核心路徑。梯隊頭部企業布局力度領先，香港置地、邦泰、遠達占比超9成，其中邦泰、遠達業績主要依托四代宅/新規產品，戰略上幾乎全面押注新型產品賽道；海成、昕暉、建發、華僑城等房企該類產品業績占比超80%，打造四代宅/新規產品實現業績結構優化，借助產品創新拉開與同行的競爭差距。部分穩健型房企占比小幅回落，龍湖從72%降至66%，企業采取新舊產品均衡布局策略；招商、保利、電建、萬科占比低于市場平均值，對新規四代宅布局相對保守。當前市場競爭已從地段、價格競爭轉向產品力競爭，頭部房企依靠四代宅/新規實現產品差異化，快速激發改善型購房需求，鞏固市場份額。

2026年上半年榜單的巨變，是外部市場下行與內部戰略調整共同作用的結果。能夠在逆境中上升的企業，普遍是在投資上做到了聚焦深耕或精準抄底，在產品上成功切換至新規產品，并在營銷上使用更靈活、更激進的策略。而下滑的企業，則可能在戰略轉型、產品調整或投資速度上暫時滯后。

后市展望

新房量價：2026 年重慶中心城區住宅全年成交規模預計在460-510萬方。新房市場價格走勢分化，新規項目集中入市、成交占比走高支撐房價維持高位，舊規項目以價走量拉低整體均價，整體房價降幅收窄，全年新房均價預計在2025年13573元/㎡基礎上保持平穩。

二手房量價：重慶中心城區二手房市場延續高熱狀態，仍以價格優勢為成交驅動力，銷量提升，2026年上半年月均去化105萬方，預計2026年全年規模較2025年上漲3%，達1260萬方，成交均價預計下降2%。

一二手房市場競爭格局：2026年上半年重慶中心城區二手房成交份額由2025年73%升至75%，存量房成為樓市交易主力。新房端新增供應持續走低，且新入市產品以新規/四代宅改善產品為主，市場成交規模收縮。二手房憑借價格優勢承接剛需、置換客群，導致大量新房剛需客群轉向二手房市場，預計二手房份額將進一步增長。

競爭格局：下半年重慶中心城區預計有12個純新住宅項目 入市，總計容建筑面積約 76.75 萬㎡，產品高度集中，預計全為新規好房子/四代宅產品。其中照母山板塊、鴛鴦板塊競爭強度高，分別有安嵐、兩江序、海成和邦泰新地塊面世，其中安嵐和兩江序均主打 120-160㎡剛改和 160㎡以上改善產品，客群大概率重疊；鴛鴦板塊的海成與邦泰新地塊地價接近，產品定位大概率類似，或將短兵相接。溉瀾溪、金開大道板塊競爭強度中等但溉瀾溪地價最高，售價壓力太大。大坪、南坪、五里店、大石壩競爭強度低，要么板塊斷供、要么單一開發商補貨。對于開發商而言，精準的板塊選擇、清晰的產品定位、靈活的價格策略，將是在下半年市場中突圍的關鍵。

企業發展：傳統頭部房企集體缺席下半年新盤供應，下半年 76.75 萬㎡新增供應中，邦泰、遠達、海成三家合計占比 78.6%，其中邦泰共計4個項目、遠達2個項目，海成2個項目，頭部供貨集中度極高，反映出重慶房地產市場的開發商格局正在深刻調整，傳統開發商業績或將進一步收縮。因此下半年，邦泰和遠達可能實現業績和排名的大幅上漲，海成因充足的供貨可能實現銷冠衛冕。

附：2026年上半年重慶房企銷售金額TOP20

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