天津
年初，365淘房曾預測：
今年，天津樓市將進入以超級新房為首的四級市場。
這些新盤憑借高顏值、高配置、高得房率，撐起了天津樓市頭部流量，并統一成為4.0產品。
正如預期，當下，這類新盤的數量正在快速增長。
僅市內六區+環城四區已多達54盤了。
其典型特點，就是有架空設計、帶會所以及擁有高得房率！
接下來，小編就詳細來盤一盤。
市內六區
市內六區，是4.0產品新盤的重點扎堆的區域，共有27個項目。
但分區域來看，并不是哪個區域數量多，樓市熱度就更高。
事實上，今年紅橋、河北兩個區域樓市崛起，不僅價格比肩河西區，甚至還搶走了一步份河西市場份額。
關鍵在于，后發優勢更強的新盤來了！
今年，這兩個區域都出現了得房率達100%的新盤。
例如，津鐵·格調麟鳳來儀、金茂·樾滿津華。
從會所面積來看，市內六區的4.0產品新盤尚未大力競爭會所面積。
有10個樓盤會所面積在1000平米以內。
僅有個別樓盤的會所面積非常突出，例如中海甲叁號院，其會所面積大5000平米。
這也是目前全市新盤中最大的會所。
環城四區
目前，環城四區的4.0產品新盤，數量并不太多。
數量最多的西青區有9個，數量占比大大低于市內六區。
分區片區來看，主要集中環城四區的頭部板塊，邊緣的剛需板塊幾乎都沒有4.0產品。
不錯的是，環城多個4.0產品的得房率都比較高。
綠城梅江泓廬洋房達100%。
中建悅廬桐溪洋房在100%左右。
上東金茂觀棠洋房達100%。
中交海河璽洋房達99%。
格調觀驪洋房也可達100%
甚至龍曜城·鳳鳴二標段、格調清晏的洋房，得房率可達114%。
而且越是得房率高的樓盤，配置的會所面積也很大。
綠城梅江泓廬，達3700平米；
中建悅廬桐溪，有3000平米；
上東金茂觀棠，為1780平米；
龍曜城·鳳鳴，達2700平米；
格調清晏，達2500平米。
后期后首開的城投水西之城·東方啟宸，將做出4000多平米的會所。
相比市內六區，環城好地段的樓盤，正在極力用更好產品拉升競爭力。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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