上海
本周拍賣清空率
Domain
統計截止至 2026-7-4 18:00:00
數據來源Domain
地區
售出中位價
拍賣結果
清空率
悉尼
140萬
715
50%
墨爾本
83.2萬
577
54%
布里斯班
130萬
118
17%
阿德萊德
84.7萬
134
45%
堪培拉
117萬
68
46%
房市行情
Cotality全國住宅價值指數 6 月環比下跌 0.4%，創下 2022 年 12 月以來最大單月跌幅。
悉尼房價下跌 1.2%，是拖累全國指數表現的最主要因素；墨爾本緊隨其后，環比下跌 1.0%，澳大利亞首都領地房價下滑 0.6%。
中型首府城市房價漲勢大幅放緩：阿德萊德 6 月房價持平；布里斯班、珀斯僅小幅環比上漲，漲幅分別為 0.3%、0.7%。對比今年一季度的上漲節奏，兩地漲勢顯著降溫 —— 一季度布里斯班房價月均漲幅 1.9%，珀斯達 2.5%。
樓市降溫速度持續加快，近幾個月指數數據均被下修。本次 6 月最新數據顯示，全國房價已于 3 月觸頂，截至 6 月季度累計下跌 0.7%。
Cotality研究總監蒂姆?勞利斯表示：“數據下修，反映出房地產市場正快速轉向。近月多數區域房價估值均被下調，珀斯與布里斯班修正幅度最大；本次 6 月更新中，兩地 5 月指數分別下調 88 個基點、53 個基點。”
6 月季度澳大利亞樓市格局出現重大轉變：各大首府城市房價季度累計下跌 1.3%，悉尼跌幅領跑，達 3.2%；墨爾本季度房價下滑 2.6%，首都領地下跌 1.3%。
勞利斯稱：“二季度樓市走弱，是多重利空因素共同作用的結果。早在央行加息 75 個基點之前，購房負擔壓力就已抑制買方需求；生活成本持續走高、市場信心極度低迷，再加上聯邦預算出臺房產相關稅收新政進一步壓制購房需求，多重因素疊加導致樓市行情走冷。”
多項配套指標同樣印證樓市低迷，包括拍賣成交率、住宅成交量預估、掛牌在售房源數量。
自 5 月最后一周起，全首府城市綜合拍賣成交率持續低于 50%，6 月下旬更是跌至 40% 出頭。
預估截至 6 月的過去三個月，首府城市住宅成交量同比下滑 16.2%，較同期五年均值低 14.5%。
與此同時，各首府城市掛牌房源總量基本持平五年均值（僅低 0.1%），但較去年同期高出近 11%。
勞利斯解讀：“拍賣成交率持續走低，說明買賣雙方心理價位存在明顯分歧。當下購房者可選房源更多，出手意愿也不再急迫。”
“掛牌房源增多并非新增上市房源激增所致，而是市場需求疲軟帶來的結果，大量房源積壓待售。”
對比首府城市，澳洲各區域鄉鎮市場表現依舊更抗跌。整體區域房價指數 6 月上漲 0.3%，季度累計上漲 1.1%，不過全澳鄉鎮市場的上漲速度也已明顯放緩。
維多利亞州鄉鎮市場表現墊底，6 月房價小幅下跌 0.1%；新南威爾士州鄉鎮房價當月持平。西澳鄉鎮仍是全澳表現最優的區域板塊，6 月季度房價累計上漲 3.7%。
參考數據：CoreLogic，REA
*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除
03
07-2026
02
07-2026
01
07-2026
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
