新房?jī)r(jià)格4連漲！二手房成交超4萬(wàn)套，杭州樓市韌性凸顯

隨著杭州數(shù)字科技和人工智能行業(yè)的發(fā)展，將吸聚更多產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和人才流入杭州，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力、居住吸引力和住房需求都將形成堅(jiān)實(shí)支撐。

于帥卿/發(fā)自北京

杭州樓市交出了一份穩(wěn)中向好的成績(jī)單。

2026年上半年，新房市場(chǎng)方面，杭州累計(jì)成交了26210套商品房，雖同比去年上半年的29774套下降了12%，但價(jià)格卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；高端改善市場(chǎng)亦表現(xiàn)強(qiáng)勁，總價(jià)2000萬(wàn)元以上新房成交480套，創(chuàng)下歷史新高。

二手房市場(chǎng)同步放量。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年杭州市區(qū)累計(jì)成交4.67萬(wàn)套，為近5年同期第二高，剛需群體在“以價(jià)換量”中加速入場(chǎng)。

土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，杭州十區(qū)涉宅用地出讓金達(dá)481億元，規(guī)模位列全國(guó)第二，僅次于上海。

綜合來(lái)看，杭州樓市持續(xù)向好，市場(chǎng)韌性進(jìn)一步凸顯。

豪宅成交創(chuàng)新高

2026年上半年，杭州新房市場(chǎng)活躍度不斷提升，全市累計(jì)開(kāi)盤239次，推出房源11458套，其中核心高端項(xiàng)目成為激活置換市場(chǎng)的關(guān)鍵力量。

杭州棲湖云莊，首開(kāi)備案均價(jià)達(dá)15.43萬(wàn)元/平方米的38套排屋（即聯(lián)排別墅，多為三層低密住宅），開(kāi)盤當(dāng)日即售罄。該項(xiàng)目看房驗(yàn)資門檻為3000萬(wàn)元，凍資500萬(wàn)元，遠(yuǎn)超普通樓盤10萬(wàn)元的凍資標(biāo)準(zhǔn)，依然售罄，足見(jiàn)市場(chǎng)的購(gòu)買力。萬(wàn)潮玖序備案均價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，首推42套260平方米大平層，同樣實(shí)現(xiàn)當(dāng)日清盤；奧映世紀(jì)軒首開(kāi)86套房源，開(kāi)盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額20.6億元，去化率超過(guò)90%。

“當(dāng)下，杭州高端住宅熱度持續(xù)走高，高凈值客戶認(rèn)可度較高，核心賣點(diǎn)集中在產(chǎn)品品質(zhì)與地段價(jià)值。”杭州一位高端樓盤銷售人員表示。

一位參與豪宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房企內(nèi)部人士認(rèn)為，此前受土地限價(jià)等政策影響，杭州真正具有稀缺地段和高品質(zhì)產(chǎn)品力的豪宅供應(yīng)相對(duì)不足，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于“有需求、缺產(chǎn)品”的狀態(tài)。今年上半年大批高端改善產(chǎn)品集中入市，有效滿足了此前積累的改善和高凈值客戶需求。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2026上半年，杭州總價(jià)2000萬(wàn)元以上新房成交480套，3000萬(wàn)元以上成交163套，5000萬(wàn)元以上成交57套，均創(chuàng)下近10年同期新高。

高端豪宅的熱銷，背后是杭州產(chǎn)業(yè)紅利催生的全新購(gòu)買力群體。隨著群核科技成功上市、宇樹(shù)科技獲批IPO注冊(cè)，由游戲科學(xué)、深度求索、宇樹(shù)科技、云深處、強(qiáng)腦科技、群核科技組成的“杭州六小龍”科創(chuàng)集群，加速登陸資本市場(chǎng)，持續(xù)釋放科創(chuàng)造富效應(yīng)，批量誕生了一批30歲左右的青年科創(chuàng)新貴，成為杭州豪宅市場(chǎng)的新力量。

據(jù)多位高端豪宅項(xiàng)目?jī)?nèi)部人員反饋，買家年齡多在35～45歲，以企業(yè)創(chuàng)始人、董監(jiān)高、科創(chuàng)板及新三板企業(yè)主為主，行業(yè)覆蓋金融、科創(chuàng)、半導(dǎo)體、AI、新能源等。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，隨著杭州數(shù)字科技和人工智能行業(yè)的發(fā)展，將吸聚更多產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和人才流入杭州，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力、居住吸引力和住房需求都將形成堅(jiān)實(shí)支撐。

二手房“以價(jià)換量”激活剛需入場(chǎng)

與新房豪宅熱銷不同，二手房靠“性價(jià)比”激活市場(chǎng)。

杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房在上半年累計(jì)成交4.67萬(wàn)套，總量?jī)H次于去年同期的4.89萬(wàn)套，為近5年同期第二高位。

從月度走勢(shì)看，2026年上半年，杭州二手房成交呈現(xiàn)前低后高、集中釋放的特點(diǎn)——1月份，成交6973套，平穩(wěn)開(kāi)局；2月份，受春節(jié)影響降至3363套；3月份起，強(qiáng)勢(shì)反彈至9341套；4月份，在公積金新政推動(dòng)下，交易沖至9975套；5月份，成交9123套；6月份，季節(jié)性回調(diào)至7902套，整體成交回暖明顯。

剛需群體是二手房市場(chǎng)的成交主力。從成交面積段來(lái)看，60~90平方米及90~120平方米合計(jì)占據(jù)市場(chǎng)6成份額，其中60~90平方米占比達(dá)39.9%，60平方米以下極小戶型成交占比也同步上漲。120平方米以上改善戶型全線收縮，其中140平方米以上大戶型同比占比下降1.1%。

從價(jià)格來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)房源成交超過(guò)7成，其中200萬(wàn)元以內(nèi)房源占比達(dá)50.7%，同比大幅提升13.8%；300萬(wàn)元以上各價(jià)格段成交占比全面下滑，800萬(wàn)元以上高端房源占比較去年同期下降1.5%。

杭州我愛(ài)我家分析認(rèn)為，低總價(jià)房源成交比例上升，是市場(chǎng)主動(dòng)“以價(jià)換量”的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，二手房成交均價(jià)為26817元/平方米，環(huán)比下跌7.4%，價(jià)格回調(diào)有效撬動(dòng)了剛需購(gòu)買力。

區(qū)域分布上，剛需外溢趨勢(shì)明顯。杭州主城核心區(qū)因房?jī)r(jià)偏高，成交份額普遍下滑，上城區(qū)、濱江區(qū)降幅尤為突出。外圍板塊憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)承接大量剛性需求，臨平區(qū)成交占比同比上漲2%，漲幅杭州第一；錢塘區(qū)、蕭山區(qū)分別上漲1.2%和0.3%。全市成交量前20小區(qū)中，近6成均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米。

“上半年，杭州二手房成交穩(wěn)步增長(zhǎng)，購(gòu)房者觀望情緒明顯減弱，決策周期也明顯縮短。”杭州一地產(chǎn)從業(yè)者孫瑩表示。

土地市場(chǎng)縮量提質(zhì)

2026年上半年，杭州土地市場(chǎng)熱度持續(xù)。

6月30日，杭州上半年土地拍賣收官，蕭山湘北、余杭西站新城及良渚東、臨平喬司及崇賢新城共5宗涉宅地塊成功出讓，總成交額51.25億元。其中湘北地塊由國(guó)豐集團(tuán)以13.68億元競(jìng)得，溢價(jià)率69.34%；良渚東地塊由綠城中國(guó)以15.3億元拿下，溢價(jià)率40.38%；西站新城地塊由保利發(fā)展以13.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率12.22%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，杭州十區(qū)涉宅用地累計(jì)成交34宗，土地出讓金481億元，雖然成交金額同比下降59%，但規(guī)模仍位列全國(guó)第二，僅次于上海。

杭州今年上半年土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率36%，同比微增。不過(guò)，地塊之間分化嚴(yán)重。“省兒保南地塊溢價(jià)率79.03%居首，湘北、九堡分別以溢價(jià)率69.34%和61.51%緊隨其后，而臨安、康橋、喬司、崇賢等地塊多以底價(jià)成交。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

杭州供地邏輯也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，主城核心優(yōu)質(zhì)地塊大幅減少，2026年上半年僅蕭山市北、西湖雙橋、濱江永久河3個(gè)板塊創(chuàng)地價(jià)新高，去年同期有近20個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)新高。

與此同時(shí)，低密改善地塊供應(yīng)顯著增加，容積率2.0以內(nèi)涉宅地占比超6成，容積率1.5以內(nèi)純低密地塊占比超4成，預(yù)計(jì)2026下半年至明年，市場(chǎng)將迎來(lái)大批低密洋房、排屋等改善產(chǎn)品。

另一端值得關(guān)注的變化是拿地企業(yè)的變化。杭州土地市場(chǎng)民企競(jìng)得的涉宅地宗數(shù)占比約三分之二，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、金帝聯(lián)合、建杭置業(yè)等為代表；招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展等央企、國(guó)企同樣是重要力量。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州GDP達(dá)2.3萬(wàn)億元，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重近30%，常住人口1270萬(wàn)，38家企業(yè)上榜“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”、連續(xù)23年居全國(guó)城市首位。產(chǎn)業(yè)與人氣的持續(xù)集聚，正為杭州樓市構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)的價(jià)值底盤。