此盤一出，徹底掀翻天津豪宅天花板！

必須要承認，現在地產行業“同質化”太嚴重！

各種抄作業，各種產品系，一水的“預制菜”。

中國的住宅市場已經很多年沒有出藏品級住宅了，這一次，天津的豪宅圈出現了高端定制的“私房菜”，其產品力的與眾不同，引發了樓市的高度關注。

7月4日，格調召開了一場足以轟動天津樓市的發布會。

不僅吸引業內和媒體大咖近千人親臨現場，還有很多關注項目的買房人及老業主共襄盛舉。

更有格調品牌創始人華志忠先生親自對產品進行全方位解讀。

要知道，這個項目是華總親自操刀，深度參與設計規劃，精益求精地對方案進行了多輪修改。

更關鍵的是，格調在極致稀缺的土地上打造出“空前絕后”的產品。

格調新時代即將開啟

要知道，格調的每一場發布會都能給樓市帶來一些啟發，更能帶來新品沖擊。

論口碑和粉絲，在天津絕對遙遙領先。

格調的粉絲有“三多”：業內多、精英多、老業主多。

縱使周期不斷變化，總能在不同的時期吸納市場中的高端客群。

從2003年格調空間花園開始，格調就已經篤定地開啟了“精品戰略”。

別人還都是地上停車時，它就打造了天津第一個人車分流、地上全園林社區。

格調空間花園

再比如格調初晴，僅建筑立面紅磚墻方案就經歷了20多次修改；

格調美古花園的外檐，也是經過了上千余案例篩選、數十輪方案推敲打磨。

對于豪宅水準的追求到了成癡的程度。

而在產品突破上，更是不勝枚舉。

就拿濱城來說，格調瑰麗花園首次打造的法式奢華酒店度假風園林、玻璃幕墻公建化立面，一經推出便引起轟動，成為外界認可的濱海地標。

格調瑰麗花園

都是通過超前的產品力，成為爆款甚至優質資產的現實案例。

這也是格調在濱城口碑更高的原因所在。

這場發布會規格如此之高，皆因格調在濱城再一次開啟“豪宅突破”。

實際上，自二體南地塊亮相，其關注度就直接拉滿。

此前，“碎片化”的信息不斷放出，一次次挑動買房人的神經。

這場發布會終于迎來了官方解答。

畢竟，格調寶詩不僅代表著格調邁入了新的產品時代，更徹底掀翻了天津豪宅的天花板。

毫不夸張地說，在很多設計上都是天津樓市“史無前例”的。

樓市中，新盤大致分為三類：

絕對稀缺、相對稀缺、泛流量化。

真正的豪宅是需要絕對稀缺的。

在濱城，格調寶詩就是最典型的豪宅代表，滿足了三個要素。

豪宅的本質

第一要素：地段的絕對稀缺

格調寶詩所在的位置就在濱海“最貴一平方公里”——開發區MSD。

截至目前，板塊內已有包括一汽豐田汽車銷售總部、京東MALL濱海首店、海洋石油工程中東項目等在內的700多家國內外知名企業入駐，匯聚了濱城乃至天津最高階的產業結構。

要知道，開發區作為濱城的絕對核心板塊，工業總產值在去年突破了5400億。

僅開發區MSD板塊，依托于現代服務業、總部經濟，年產值就超過了1000億元，占到了總體的20%，其含金量與重要性不言而喻。

同時，這里也是公認的“豪宅發源地”。

起點，就比一般板塊高，當初就是按照“國際版本”來規劃的，妥妥的濱城“富人區”。

別看發展了那多年，開發區MSD仍然是濱城NO.1的城市界面，手里握著頂級的城市功能。

項目就位于泰達第二體育場和第一大街之間，是核心軸上的最后一塊宅地。

格調寶詩區位圖

周邊的“黃金一公里”范圍內盤踞著周大福金融中心、K11、泰達MSD濱海廣場、泰達醫院、輕軌9號線、泰達一中。

所以，它不僅是濱城的地理核心，更是塔尖圈層與資源的交匯點，含金量沒得挑！

更難得的是，在這片“豪宅主場”中，格調留下了不少印記。

格調林泉、格調瑰麗花園，都是妥妥的頭部陣營。

這次，又將眼光拉遠，融入了國際視野。

要知道，國際上的富豪老錢更愿意選擇城市中心的低密住宅。

于是，在“最后一塊”宅地中，打造了格調里程碑式的產品，提供給283戶頂尖圈層。

第二要素：格調NO.1

作為格調“里程碑式”的產品，格調寶詩跳脫出豪宅的傳統思維，進行了顛覆性的突破，做第四代住宅的標桿。

把它稱作目前格調的NO.1，一點都不為過。

項目的容積率只有1.3，它就是雖然在繁華中心，但能做到極致低密的隱奢豪宅。

天津“前所未見”的住宅立面

客觀說，天津經歷了多年的住宅迭代，對于建筑顏值早已產生了審美疲勞。

大多數項目采用鋁板+涂料的類公建化立面。

但這就存在兩個問題。

一是互相抄作業，樓盤之間就像“雙胞胎”一樣，審美沒有突破；

二是“飽和度”低，各種黑灰藍，在配色上很冰冷。

所以，格調寶詩在建筑顏值上進行了大膽創新，成本、材質、呈現度都無可挑剔。

為了這座全國唯一的“珠寶級住宅”，格調投入了約1.38億的成本，對國內一線豪宅、國外豪華酒店等進行了深入研究，同時從奢侈品店汲取靈感，力求打造孤本級產品。

為了達到“珠寶級”的效果，項目經過多輪方案碰撞及材質嚴選，最終采用了“金鑲玉”立面，不論色調、形態都是樓市中“天花板”級別的存在。

它是天津第一個將釉面陶板大面積用于立面的項目，溫潤細膩的質感提升了建筑的高級。

南北立面保持材質統一的同時，東西山墻也全覆蓋式進行高端材質的應用，沒有任何涂料的出現。

“0漆”立面，是天津鮮有的大膽嘗試。

效果圖，非最終呈現

效果圖，非最終呈現

古銅色銅板+帝王綠配色，鑄就了天津樓市驚為天人的立面顏值，開啟了一場色彩革命。

更為業主增添了生活的溫度，尤其加入了帝王綠配色，襯托出了建筑的活力和高貴。

一般來說，帝王綠的配色多見于國際一線的奢侈品品牌，極盡奢華。

尤其在開發區MSD地標扎堆的地方，一眼就能看到格調寶詩的獨特。

無疑，這也是格調為業主營造的儀式感。

“最崇高”的歸家儀式

既是迎賓禮儀，也是天然屏障，更是城市封面。

所謂隱奢，本質就是生活不被外界所打擾。

格調投入了千萬造景，在地塊南側打造了約1800平米的市政綠島。

一般來說，很少有開發商注重地塊紅線外的開發。

但在當下市場，只有格調不僅在市政公園投入重金，還打造出最美的城市街景。

格調寶詩“盛唐景象”的還原，將城市景觀和歸家儀式的排面直接拉滿。

效果圖，非最終呈現

客觀說，沒有比這更崇高的配置了。

地塊形態宛如元寶，把社區隱在山水之中，煊赫大宅的威儀盡顯。

其景觀前場運用的是皇家園林的形制，打造前置式迎賓園林景觀——“金玉滿堂”。

嚴格遵循東方園林建造規制，三座景觀亭完整復刻重檐歇山頂、垂脊、戧脊、鴟尾等經典中式建筑構件，延續傳統建筑形制寓意；

同時通過斗拱、寶頂、飛檐等細節工藝，將盛唐建筑風骨與現代社區歸家場景深度融合，呈現兼具古韻與現代質感的園林界面。

效果圖，非最終呈現

更絕的是，在復原盛唐大明宮形制的基礎上還進行了“金箔”鑲嵌，引入國家級非物質文化遺產金箔鍛制技藝，遵循十二道古法工序，應用于亭檐景觀裝飾。

徹底把金碧輝煌具像化，視覺沖擊力極強。

三座“金亭”，一座標定中軸，兩座對稱排列，用古法手工鍛造的金箔材質包裹立面，雍容華貴。

亭臺間及水景由山水畫廊相連，墻面復刻《江帆樓閣圖》，將中國文化的“瑰寶”融入其中。

這也是多年來格調在社區文化層面的又一次進階。

“最高階”的圈層社交

穿越山水，海派風華、鎏金織境的詩語美學館，成為了城市與私域的優雅專場。

在此之前，設計團隊專門調研了國內外數百個高端酒店會所、藝術美術館、私人俱樂部等經典案例，并融入天津“在地文化”，營造別具一格的高定圈層空間。

效果圖，非最終呈現

內外交互，動靜分明。

包含日常會客、閱讀、品茗等療愈空間，以及高端健身房、瑜伽室、高爾夫等“高級社交”的重要場景。

第三要素：奢華生活場

全新四代洋房+聯排組團式設計，代表了豪宅的最優質的居住形態，更是一種身份屬性的彰顯。

從資產的角度來說，它是塔尖圈層不可錯過的“藏品”。

要知道開發區近十年墅級產品已經斷供，格調寶詩的聯排具備了超強的“唯一性”，且幾乎是開發區的“絕唱”。

它肉眼可見的創新水準，引領了全天津新一輪的產品換代。

萬萬沒想到，一上來就是高端場。

在此，格調寶詩創造了頂奢的生活尺度。

洋房建面約146平米起步，最大約245平米；三層墅級藏品面積約248-388平米。

僅起步款，就幾乎達到了一些高端盤的上限了。

洋房的7款戶型覆蓋多重豪宅需求，全部采用大開間短進深設計。

高附加值空間、空中花園露臺、LDK一體等成為居住空間的“標配”。

格調寶詩洋房建面約146平米戶型圖

別看約146平米為起步款，它的尺度就比同類產品高出一個層級。

其客廳開間高達約6.8米，極致延展戶內的采光面，“陽光指數”爆棚，且具備IMAX級別的空間視野。

格調寶詩洋房建面約180平米戶型圖

比較有特點的就是建面約180平米大面寬四居，實現全生命周期的同時，更體現了“居住同權”的設計思維。

雖然采用了南向四面寬的布局，但空間尺度并沒有“厚此薄彼”，在LDK寬尺的基礎上增加了更多生活場景，三個衛生間+兩個總統套臥，滿足多樣的需求。

如果想追求更大尺度的話，南向還可diy改造出約9.5米開間的客廳。

格調寶詩洋房建面約245平米戶型圖

建面約245平米戶型更是如此，將橫向開間極致延展，彰顯平墅級的氣場。

整個南向面寬高達約22米。

主臥套間面積超45平米，南向次臥套間面積約24平米，這都快趕上普宅主臥套間的面積了，但它并非簡單粗暴的追求尺度和排場。

而是把每一個生活場景都進行了精細化的分割，這種設計常見于一線城市的平層產品。

聯排產品更是實現了市場同類的“全維突破”。

首先，是社區底盤的突破。

本身，留給聯排的土地已經不多了，更難提創新。

現存的聯排產品普遍會有一個問題，在本就局促的平面上要實現庭院、園林乃至社區公建的共存。

這就會導致樓間距和視野的極致壓縮。

那么，項目利用新一代產品的后發優勢，采用了約5.65米架空層的設計。

一來，將社區的不利因素全部隱藏；

二來，將樓板之上的區域完全留給“居住”，園林、庭院、景觀視野、采光……從結構上完全順從于舒適度的打造。

其次，顏值與形制的突破。

高層和洋房產品的創新我們早已司空見慣，而聯排才剛剛開始。

項目摒棄了傳統的歐式風格，突破了顏值，進階了形制，層層退臺、露臺的加入，把空間多樣化體現得淋漓盡致。

效果圖，非最終呈現

第三，戶內空間的升級。

聯排產品完全解決了傳統產品小開間、長進深的痛點，每個戶型都進行了“平層化”處理。

以建面約288平米聯排產品為例，客廳開間約7.3米，整體南向開間更是將近11米。

而且，將挑高提升，戶內就像一個垂直的立方體，各類裝修風格、功能布局都能隨心實現。

架空層設計打破傳統別墅地下室的采光局限，整棟上下全明通透，大幅延展采光界面，讓充沛自然光充盈全屋。

這樣看來，稀缺只是格調寶詩聯排產品的“底色”；

突破性地創新，既是格調產品力的提升，更是天津最高居住形態的革新。

躋身全國序列的豪宅

毫無疑問，格調又一次在樓市中“大秀肌肉”。

在豪宅的主場打造出天津最好的房子。

它將會是濱城乃至天津全城“塔尖力量”的新地標，也完全有能力躋身全國一線豪宅的序列。

曾有人質疑，天津沒有真正的豪宅。

格調，正在以最高規格的產品打破這份質疑。

在逆勢下，為天津的鼎豪提供了一塊資產的壓艙石。

目前，格調寶詩項目已啟動排卡升級，升級即可獲得首開選房資格，更有指定車位贈送、額外車位專屬優惠券等驚喜權益，錯過再無。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。