行業分化期突圍：中旅商管，重新定義新一代文旅非標商業

杭州湘湖越界X-LIVIN

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過去數年，“非標”是商業地產行業最火熱的創新標簽。依托城市存量更新、場景革新浪潮，一大批打破傳統標準化模板的特色商業、沉浸式街區、改造型空間快速出圈，成為行業突破同質化的核心路徑。彼時的非標，是流量密碼，是差異化外衣，是眾多項目快速博取市場關注的營銷抓手。

步入2026年，行業徹底告別概念紅利期，進入分化洗牌、價值沉淀、能力決勝的全新階段。市場潮水退去，差距一目了然：很多只靠“非標”標簽博熱度、賺流量的項目，熱度褪去后逐漸沉寂、被市場遺忘；而真正踏實做產品、做運營的項目，穩穩穿越周期，成為城市特色商業標桿。

萬寧中旅逐浪度假區

行業大浪淘沙，印證了一個核心真相：非標從來不是商業永續的護身符，流量噱頭無法支撐資產長效價值。所謂非標，從來不是簡單的風格差異化、形式特殊化，而是一套適配文旅融合趨勢、可落地、可深耕、可復制、可盈利的底層商業方法論。

當全行業重新追問“非標究竟是什么”，深耕文旅商業賽道多年的中旅商管，依托中旅投資核心文旅商業運營機構的央企定位，立足深耕實戰與專業積淀，跳出行業淺層概念爭議，將通過兩個特質鮮明、邏輯迥異的標桿實操項目，系統拆解新一代非標商業的底層核心邏輯，給出屬于行業深耕者的專業答案。

真正的非標能力，不在于單一項目的偶然出圈，而在于適配不同城市、不同區位、不同客群的可落地、可復制操盤體系。中旅商管依托兩大差異化標桿項目，以“一湖一海、一靜一動、一減一乘”的實戰樣本，拆解新一代文旅非標商業的核心打法。

精做減法｜杭州湘湖越界X-LIVIN：

小體量承載高端文旅大價值

在傳統商業邏輯中，15000㎡的小體量商業空間，往往只能承載基礎社區配套功能。而中旅商管跳出規模思維，以“精而特、專而優”的非標思維重構空間價值，將湘湖越界打造為杭州稀缺的高端度假餐飲集群。

SENSE西餐廳

Org&東富酒家

項目摒棄傳統古鎮商業“大而全、同質化”的業態堆砌模式，精準錨定高品質度假客、商務客群、高凈值親子家庭三大核心客群，聚焦高端餐飲賽道，落地新榮記、拾璞·臨湖宴、SENSE西餐廳、東富酒家等米其林、黑珍珠頭部品牌，構筑一線城市核心商圈級別的高端餐飲矩陣，形成差異化核心競爭力。

拾璞·臨湖宴

在產品營造上，項目深度融合湘湖自然生態與在地人文底蘊，打造松弛、時尚、高級的沉浸式度假場景，依托四季美學更新、節日主題迭代持續激活空間活力；配套安和隱世奢隱酒店，補齊一站式微度假閉環；以自然、藝術、文化主題社群活動為紐帶，用深度情緒體驗替代淺層流量消費，有效提升用戶粘性與復購率。

極致的產品力與精細化運營，兌現了長效資產價值：項目2024年銷售額達4198萬元，同比增長41%；2025年銷售額突破6148萬元，兩年實現規模翻番，大眾點評穩定4.9高分穩居區域榜首，先后斬獲中購聯特色消費場景卓越榜、杭州市特色商業街、杭州微生活地標等多項權威榮譽，成為城市存量文旅商業提質升級的標桿樣本。

巧做乘法｜中旅逐浪度假區·逐浪越界：

單主題撬動全產業鏈生態

如果說湘湖越界是通過“做減法”聚焦核心業態、打磨極致產品，海南萬寧中旅逐浪度假區，則是以“主題乘法邏輯”，實現單一IP向全業態、全客群、全季候的產業生態擴容。

作為中國首個奧林匹克級人工沖浪潮流度假目的地，項目占地155畝，依托國際頂尖氣動造浪技術，打破傳統濱海沖浪“看天吃飯”的局限，可實現0.3米至2.7米全層級海浪輸出，真正達成全天候、全季節穩定運營，完成從傳統濱海觀光到“運動+度假”的產業能級躍升。

NICE TRY

FlowCoast意式餐廳

基于核心沖浪IP，項目構建“運動沖浪+主題住宿+潮流商業+文化社交”的沉浸式度假生態，聚合樾潮沖浪主題酒店、嶼玥設計師酒店、逐浪越界潮流商業街區多元業態。其中逐浪越界街區匯聚NICE TRY、Logger、FlowCoast意式餐廳等一眾先鋒主理人品牌，依托涂鴉走廊、臨海露臺、潮流打卡場景，打造適配Z世代、沖浪愛好者的青年社交陣地，塑造松弛、鮮活、樂活的潮流度假氛圍。

截至2026年5月，項目累計接待游客超18萬人次，其中11%來自海外及港澳臺地區，成功落地全國人工沖浪公開賽、沖浪U系列賽等頂級賽事，獲批海南沖浪隊訓練基地，先后斬獲GBE商業地產大獎、胡潤中國沖浪度假新秀獎、龍雀獎年度文旅新消費示范區等重磅榮譽。更實現沖浪輕資產模式對外輸出，完成從項目操盤到產業賦能的突破。

基于湘湖越界成熟的非標操盤體系，中旅商管持續迭代產品模式，將成熟的文旅非標運營經驗落地三亞海岸，打造中旅三亞藍灣·鳳凰越界，實現標桿模式的跨區域復制與升級。

作為三亞椰夢長廊核心補缺型品質商業，項目瞄準三亞消費升級趨勢，打破傳統盒子商業桎梏，以 100 米親海距離、公園商業融合空間、精致化品質型業態。摒棄傳統商業比價消費邏輯，主打“心價比”體驗型消費，深度融合海南本土文化與青年潮流，通過潮飲、文創、在地活動跨界創新，打造專屬海岸商業的獨家辨識度。

依托全時段場景營造，項目覆蓋早咖、正餐、夜微醺全天候消費場景，打破游客與本地居民的消費邊界，將濱海觀光流量轉化為沉浸式、常態化、高粘性的生活方式消費，持續完善中旅商管“越界”非標產品譜系，夯實全場景、全地域、全客群的操盤能力。

萬寧中旅逐浪度假區

從湖畔到海岸，從城市微度假到濱海潮流度假，中旅商管多個標桿項目雖場景、區位、客群各異，但沉淀出一套可落地、可復制、可規?；?strong>央企級非標文旅商業方法論，徹底重構行業非標認知：

1.拒絕粗放規模，堅持「精而特」價值導向：非標不是小體量的專屬，更不是大規模的對立，而是摒棄粗放開發、同質化堆砌。始終聚焦單一核心賽道、精準打磨產品細節，以極致差異化替代面面俱到，讓每一個空間都有專屬核心價值。

2.反向招商邏輯，實現「場景定品牌」精準選商：打破傳統商業“先建空間、再招品牌、唯租金論”的模式，先明確項目定位、場景內核與核心客群，再反向匹配優質品牌與業態，從“被動招商”升級為“主動選商”，保障空間、業態、客群的高度契合。

3.長期主義運營，以「持續深耕」換資產增值：摒棄開業即巔峰的短期流量思維，以精細化、常態化、創新化的持續運營，通過場景迭代、內容更新、社群深耕、跨界聯動，逐步積累口碑、沉淀客流、提升資產價值，實現項目長效穩健增長。

2026年7月，在規格行業領先的2026FOCUS佛山國際文創周上，權威發布「中國非標商業地圖1.0」，以獨特性、可持續性、示范性三大核心標準，遴選全國優質非標商業樣本。中旅逐浪度假區成功入選，與全國頭部標桿項目同臺亮相，標志著中旅商管的非標商業探索、產品打造與運營能力，獲得全行業權威認可。

杭州湘湖越界X-LIVIN

當下行業，多數玩家仍將非標視作小眾玩法、網紅噱頭、差異化工具。而中旅商管早已跳出概念之爭，以央企擔當、戰略定力、實戰能力證明：非標不是偶然的創新，而是一套成熟的商業體系；不是小而美的自我陶醉，而是可規模化、可復制、可盈利的長效賽道。

從項目單點突破到模式迭代復制，從自有資產運營到輕資產能力輸出，中旅商管持續深耕文旅非標商業賽道，以場景創新、內容賦能、精益運營為核心，不斷完善新一代文旅非標商業方法論。未來，中旅商管將持續依托央企資源優勢，深耕城市、賦能產業、激活空間價值，讓差異化的非標創新，成為文旅商業高質量發展的標準化答案。