6月深圳住宅熱度榜TOP10出爐

程國(guó)飛/發(fā)自深圳

6月，深圳樓市延續(xù)“4·29”新政后的火熱行情，“長(zhǎng)尾效應(yīng)”明顯，全市新建商品住宅和二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽8878套，同比增長(zhǎng)14.2%，優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)受到市場(chǎng)熱捧，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)固向好態(tài)勢(shì)。

其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售3785套，同比增長(zhǎng)15.6%，持續(xù)向好；二手住宅網(wǎng)簽成交5093套，同比增長(zhǎng)13.1%，量增價(jià)穩(wěn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組持續(xù)深入深圳樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)再度出現(xiàn)新的變化，已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的“外溢效應(yīng)”。

核心區(qū)很多熱點(diǎn)樓盤在售房源不斷減少，“原關(guān)外”新規(guī)住宅熱度不斷提升。

因此，基于成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度評(píng)判及實(shí)地走訪，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)推出2026年6月深圳最值得關(guān)注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者作置業(yè)參考。

2026年6月深圳住宅熱度銷售榜。程國(guó)飛/制作

01

安緹深圳

深超總第二宗宅地

安緹深圳營(yíng)銷中心。程國(guó)飛/攝

“賣了旁邊的瑞河耶納，就是為了買這里。”一位安緹深圳準(zhǔn)業(yè)主這樣對(duì)中房君表示。據(jù)中房君了解到，該業(yè)主的情況并非個(gè)例，安緹深圳吸引了眾多周邊“地緣性改善群體”，其中從事金融行業(yè)的占大多數(shù)。

6月30日，位于深圳灣超級(jí)總部基地的安緹深圳，首推72套房源宣布全部售罄。該項(xiàng)目備案均價(jià)約18.58萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤享2個(gè)99折優(yōu)惠，折后均價(jià)約18.2萬(wàn)元/㎡，折后總價(jià)約3954萬(wàn)元起，大部分房源都在4000萬(wàn)元以上。

安緹深圳所在地塊是中海地產(chǎn)于2024年12月8日競(jìng)得。經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，中海以31.86億元的總價(jià)拿下該地塊，成交樓面價(jià)約7.74萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深灣超總宅地樓面價(jià)新高。

該地塊是深超總板塊繼深灣玖序后，第二宗通過(guò)“商改住”規(guī)劃調(diào)整釋放的純住宅用地。在總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的深超總，住宅用地占比極低，吸引了大量周邊工作人群。

中房君在相關(guān)人士處了解到，安緹深圳客戶中約5成為金融從業(yè)者，傳統(tǒng)行業(yè)占比約3成，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)約占2成。在年齡分布上，普遍在40~50歲間。

02

中信城開(kāi)信悅灣

預(yù)計(jì)四季度加推

建設(shè)中的中信城開(kāi)信悅灣。程國(guó)飛/攝

深圳灣頂豪標(biāo)桿中信城開(kāi)信悅灣自入市以來(lái)持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。2025年12月首開(kāi)2小時(shí)攬金超百億元，2026年5月加推78套302㎡房源半小時(shí)售罄。

除了豪宅標(biāo)簽外，項(xiàng)目購(gòu)房群體呈現(xiàn)鮮明的“科技化”“年輕化”特征，AI、新能源等新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)者占比較大，業(yè)主年齡較傳統(tǒng)豪宅買家年輕5至8歲。

“看了華潤(rùn)悅府、恒裕濱城二期等深圳灣二手豪宅，最終選擇信悅灣，深圳灣新豪宅對(duì)于老豪宅在品質(zhì)上就是降維打擊。”一位從事人工智能行業(yè)的準(zhǔn)業(yè)主如此評(píng)價(jià)。

另?yè)?jù)一位相關(guān)人士透露，雖然項(xiàng)目不是新規(guī)住宅，但是購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目的群體更加注重品質(zhì)和體驗(yàn)感，對(duì)于得房率這種“傳統(tǒng)剛需衡量尺度”，大多數(shù)人根本不在意。

據(jù)中房君了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年第四季度再次加推新品，涵蓋此前備受追捧的環(huán)幕海景大平層產(chǎn)品。“好產(chǎn)品自己會(huì)說(shuō)話，市場(chǎng)每一次投票都是對(duì)信悅灣地段價(jià)值與產(chǎn)品力的雙重認(rèn)可。”項(xiàng)目相關(guān)人士表示。

03

深圳觀潮

預(yù)計(jì)7月下旬加推2單元、10單元

陰雨天建設(shè)中的深圳觀潮。程國(guó)飛/攝

在深圳高端市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下，位于寶安中心區(qū)核心位置的深圳觀潮預(yù)計(jì)于7月下旬加推2單元、10單元新品。

而僅僅十幾天前，中房君得到的消息則是要加推2單元、9單元、10單元。

本次預(yù)計(jì)加推的2單元為頭排海景樓王，整棟僅42套房源，涵蓋建面約257㎡、333㎡戶型產(chǎn)品各21席，占據(jù)社區(qū)最佳觀海"C"位，是項(xiàng)目最后一棟無(wú)遮擋南向頭排海景單位。

其中333㎡戶型打造21米東南向L型環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，270°無(wú)遮擋海景視野；257㎡戶型擁有約18米南向四開(kāi)間、10米瞰海大陽(yáng)臺(tái)。據(jù)相關(guān)人士透露，頭排海景樓王單價(jià)在17萬(wàn)元~18萬(wàn)元/㎡區(qū)間，入門戶型約為13萬(wàn)元~15萬(wàn)元/㎡。

10單元?jiǎng)t推出建面約143㎡、168㎡共63套房源，精準(zhǔn)填補(bǔ)當(dāng)前深圳高端市場(chǎng)140-170㎡改善型產(chǎn)品的供應(yīng)空白。143㎡戶型總價(jià)2000萬(wàn)元起，上一批次開(kāi)盤即罄，本批次僅推出21套。

“這個(gè)面積段既能享受純大戶型社區(qū)的圈層與配套，又控制了總價(jià)門檻，對(duì)我們這樣的改善家庭來(lái)說(shuō)剛剛好。”一位此前關(guān)注深圳觀潮多時(shí)的購(gòu)房者表示。

04

招商海晏府

7月全線收回折扣

招商海晏府宣傳海報(bào)截圖。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

近日，位于前海桂灣核心區(qū)的招商海晏府宣布，自7月起全面收回此前開(kāi)盤折扣，此舉被市場(chǎng)解讀為對(duì)周邊地價(jià)跳漲的直接回應(yīng)。

招商海晏府是前海近五年罕見(jiàn)的“三無(wú)”純宅地項(xiàng)目，于今年4月首開(kāi)，備案均價(jià)約14.2萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤給出約93折優(yōu)惠，折后均價(jià)約13萬(wàn)元/㎡，首開(kāi)去化高達(dá)九成。

據(jù)相關(guān)人士表示，折扣收回的導(dǎo)火索，源于6月12日的一場(chǎng)土拍。與海晏府僅一路之隔的桂灣T201-0233宗地，經(jīng)過(guò)291輪競(jìng)價(jià)，由廈門建發(fā)以35.25億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約9.59萬(wàn)元/㎡，較海晏府去年8.42萬(wàn)元/㎡的拿地成本高出近1.2萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)114%。

“面粉貴過(guò)面包，片區(qū)價(jià)值底座已被新地王重新夯實(shí)。”一位長(zhǎng)期深耕前海市場(chǎng)的二手房店?yáng)|劉小姐向中房君表示，“海晏府作為目前在售的頭排臨河低密社區(qū)，此刻收回折扣在意料之中。”

05

萬(wàn)星林花園

聚焦改善群體

萬(wàn)星林花園沙盤。程國(guó)飛/攝

“與其說(shuō)它是一個(gè)住宅產(chǎn)品，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的理想烏托邦，把改善、舒適性甚至任性體現(xiàn)得淋漓盡致。”一位資深地產(chǎn)人這樣分析萬(wàn)星林花園項(xiàng)目。

152㎡做成三房，深圳很多樓盤一般都是120㎡就做了四房，萬(wàn)星林花園剛好與主流市場(chǎng)反其道而行之。從項(xiàng)目建設(shè)之初，項(xiàng)目就定位為純改善。

“我們項(xiàng)目的三房1500多萬(wàn)元起步，目前買的客戶基本都是年輕改善群體，很少拖家?guī)Э诘模乙话愣疾皇堑谝淮沃脴I(yè)。”一位銷售人員這樣表示。

萬(wàn)星林花園坐落于南山區(qū)興海大道東側(cè)、沿山路南側(cè)，大南山山麓。項(xiàng)目總用地面積約5.4萬(wàn)㎡，容積率僅約2.6。項(xiàng)目于6月18日開(kāi)盤，首推109套152-228㎡三房、四房。

值得一提的是，項(xiàng)目與此前的熱盤觀山海家園僅一路之隔。兩個(gè)項(xiàng)目擁有相同的基因，其前身均源于南山荔源實(shí)業(yè)股份公司的征地返還用地。

此類“征返地”開(kāi)發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，正是能夠?qū)崿F(xiàn)較低的容積率且無(wú)需配建保障房，從而為打造純粹的高端低密社區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

06

中海·云頌玖章

開(kāi)盤銷售16億

中海·云頌玖章?tīng)I(yíng)銷中心。程國(guó)飛/攝

中海·云頌玖章是中海高端"玖章系"在龍華的首個(gè)落子，項(xiàng)目于2026年6月初開(kāi)盤，首推206套，開(kāi)盤勁銷16億元。

一位購(gòu)房者坦言，我在福田上班，買這個(gè)樓盤就是因?yàn)殡x福田近，地鐵幾站就到了，再加上項(xiàng)目得房率高，基本沒(méi)怎么猶豫就決定了。

項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與金龍路交會(huì)處東南側(cè)，地處梅林關(guān)門戶，隸屬于龍華七大重點(diǎn)片區(qū)之一的梅林關(guān)片區(qū)核心，該片區(qū)定位為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)”。

價(jià)格層面，項(xiàng)目備案均價(jià)約8萬(wàn)元/㎡，折后均價(jià)約7萬(wàn)元/㎡左右，折后總價(jià)區(qū)間為672萬(wàn)元至1156萬(wàn)元。

一位深耕龍華的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一價(jià)格體系雖處于片區(qū)高位，但憑借極高的產(chǎn)品力與純粹圈層，依然獲得了市場(chǎng)的熱烈追捧。

據(jù)中房君最新了解，項(xiàng)目目前還有少量房源在售，主要位于3棟，后續(xù)產(chǎn)品何時(shí)加推相關(guān)人士表示目前尚不清楚。

07

龍湖·觀萃苑

預(yù)計(jì)8月初加推6號(hào)樓

龍湖·觀萃苑出街廣告牌。程國(guó)飛/攝

5月16日，位于深圳市光明區(qū)紅花山片區(qū)的龍湖·觀萃苑二批次加推，推出92套建面約103㎡和118㎡的“新國(guó)標(biāo)”四房房源，迅速售罄。這是繼5月3日該項(xiàng)目首開(kāi)92套40分鐘售罄之后，再次實(shí)現(xiàn)“即開(kāi)即罄”。

在走訪過(guò)程中，中房君還未走到項(xiàng)目，在遠(yuǎn)處就看到項(xiàng)目打出的宣傳標(biāo)語(yǔ)：2026深圳首個(gè)日光盤。

“很多客戶就是沖著新國(guó)標(biāo)來(lái)的，尤其是年輕改善家庭，對(duì)居住品質(zhì)要求高，新政疊加產(chǎn)品升級(jí)，決策周期明顯縮短。”現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員表示，項(xiàng)目最受歡迎的是建面約103㎡的四房產(chǎn)品，“四開(kāi)間朝南，約12.5米超大面寬保證全屋采光，且客廳可拓展為大橫廳，主臥自帶270°瞰景飄窗，客戶非常認(rèn)可。”

據(jù)中房君最新了解，由于項(xiàng)目持續(xù)熱銷，預(yù)計(jì)8月初加推6號(hào)樓，產(chǎn)品主要為89㎡~115 ㎡三房、四房。相關(guān)人士表示，價(jià)格可以參考之前的售價(jià)，但明確的價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，預(yù)計(jì)三房3.3萬(wàn)元/㎡，四房4萬(wàn)元/㎡左右。

08

深鐵桂灣·凱旋府

周均成交20套左右

陰雨天建設(shè)中的深鐵桂灣·凱旋府。程國(guó)飛/攝

“每周都能成交20套左右”一位銷售表示。

近日，位于深圳前海桂灣核心區(qū)的深鐵桂灣·凱旋府項(xiàng)目持續(xù)保持高位成交態(tài)勢(shì)。

該項(xiàng)目近期每周均能穩(wěn)定成交約20套，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的前海高端住宅市場(chǎng)中表現(xiàn)搶眼。

事實(shí)上，前海時(shí)代系列產(chǎn)品的熱銷早有跡可循。自2023年底首開(kāi)以來(lái)，該項(xiàng)目已歷經(jīng)多次開(kāi)盤，累計(jì)銷售額突破百億，桂灣·凱旋府延續(xù)了這一強(qiáng)勁勢(shì)頭。

業(yè)內(nèi)人士分析，項(xiàng)目持續(xù)熱銷的背后有多重因素支撐。一方面，深鐵桂灣·凱旋府當(dāng)下在前海有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不管是單價(jià)還是總價(jià)門檻都較低。

另一方面，深鐵“軌道+物業(yè)”模式帶來(lái)的資產(chǎn)確定性獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，在當(dāng)前市場(chǎng)分化加劇的背景下，深鐵桂灣凱旋府憑借稀缺的地段價(jià)值、國(guó)企品質(zhì)背書以及TOD綜合體的醇熟配套，持續(xù)獲得購(gòu)房者青睞。

據(jù)中房君最新了解，深鐵桂灣·凱旋府在售產(chǎn)品主要為建筑面積約88㎡-126㎡三房、四房。前海時(shí)代尊府還有少量大戶型在售。

09

碧海玖號(hào)

寶安低密度改善項(xiàng)目

碧海玖號(hào)營(yíng)銷中心。程國(guó)飛/攝

碧海玖號(hào)作為碧海片區(qū)的最后一塊住宅用地，其優(yōu)勢(shì)非常明顯，也一直備受關(guān)注。

該項(xiàng)目地處核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。碧海片區(qū)內(nèi)擁有多所中小學(xué)和綜合醫(yī)院，確保了居民的生活便利和健康保障。

在現(xiàn)場(chǎng)，中房君遇到一位已經(jīng)簽了合同的購(gòu)房者，該購(gòu)房者表示，選擇這個(gè)樓盤主要有以下原因：首先是低密度，容積率僅2.2，遠(yuǎn)低于深圳新房平均水平，樓間距開(kāi)闊。

其次是得房率高，項(xiàng)目采用新規(guī)設(shè)計(jì)，部分戶型得房率接近100%。小區(qū)產(chǎn)品為105㎡-185㎡純四房，戶型方正，未來(lái)居住人群也純粹。

最后則是交通方便，項(xiàng)目距離11號(hào)線碧海灣站約500米，15分鐘到前海，30分鐘直達(dá)福田，通勤效率極高。

據(jù)中房君最新了解，項(xiàng)目目前單價(jià)約6.85萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)740萬(wàn)元起。

10

路勁·馭海雋府

鹽田一線臨海住宅

路勁·馭海雋府營(yíng)銷中心。程國(guó)飛/攝

6月12日，深圳鹽田路勁·馭海雋府項(xiàng)目正式首開(kāi)。開(kāi)盤半小時(shí)1單元售罄，隨后加推2單元，1小時(shí)內(nèi)再去化8成。

路勁·馭海雋府的熱銷，是鹽田及深圳東部改善客群的一次購(gòu)買力釋放。

不同于常規(guī)海景盤，馭海雋府真正實(shí)現(xiàn)親海“零距離”，下樓即達(dá)約19.5公里海岸線，南向視野永久無(wú)遮擋，同時(shí)這里是沙頭角最后一塊一線臨海居住用地，地段不可復(fù)制，同時(shí)這里也是深鹽路以南傳統(tǒng)富人區(qū)。

中房君在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，項(xiàng)目確實(shí)緊鄰海岸線，出了售樓部步行不到1分鐘即可來(lái)到海岸線，但對(duì)于項(xiàng)目而言，只有前排住宅能享有一線海景，后排產(chǎn)品視野有限，此外項(xiàng)目周邊配套雖然完善，但是距離地鐵上有一段距離。

如今，路勁·馭海雋府的現(xiàn)場(chǎng)熱度持續(xù)不減。一位工作人員表示，周末仍然吸引了大量客戶前來(lái)參觀，到訪客戶主要是鹽田本土的改善家庭、企業(yè)高管等人士，還有部分羅湖、香港的客戶。

據(jù)中房君最新了解，項(xiàng)目備案均價(jià)約5.3 萬(wàn)元/㎡，折后單價(jià)約 4.92 萬(wàn)元/㎡起，總價(jià) 435 萬(wàn)元起，目前處于平銷期。

小結(jié)

以下內(nèi)容僅為綜合闡述，不構(gòu)成觀點(diǎn)及置業(yè)建議。

當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)再度出現(xiàn)新的變化，核心區(qū)很多熱點(diǎn)樓盤在售房源不斷減少，“原關(guān)外”新規(guī)住宅熱度不斷提升。

雖然核心區(qū)豪宅的客群和外圍區(qū)域客群沒(méi)有太多關(guān)系，但核心區(qū)市場(chǎng)的回暖也進(jìn)一步刺激非核心區(qū)樓市的活躍，但僅限于“新規(guī)產(chǎn)品”，普通住宅市場(chǎng)受到的影響不大，樓市分化還在持續(xù)。

值得注意的是，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組此次走訪發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)依然延續(xù)火熱行情，但大部分樓盤推盤節(jié)奏整體變慢，一方面是因?yàn)樯钲谶M(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季，另一方面也反映出“4.29”新政的影響也在逐漸變淡，購(gòu)房者還需理性看待市場(chǎng)。

未來(lái)每個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組都會(huì)實(shí)地調(diào)研，結(jié)合宏觀數(shù)據(jù)、成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度綜合分析，推出《深圳月度住宅熱度榜TOP10》，敬請(qǐng)期待。