告急！16大板塊斷供！最長(zhǎng)超4年沒(méi)新房！佛山樓市庫(kù)存量又新低了

再這樣下去，佛山就快沒(méi)有新房賣了。

這不是危言聳聽，而是樂(lè)居通過(guò)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)梳理出來(lái)的真實(shí)趨勢(shì)：供應(yīng)端正在急劇收縮，而庫(kù)存的消耗速度，遠(yuǎn)比大多數(shù)人想象的更快。

僅7宗宅地！佛山賣地量創(chuàng)近年新低

關(guān)注樓市土拍的小伙伴們應(yīng)該有注意到，佛山今年以來(lái)關(guān)于土拍的“聲音”似乎很淡。

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，佛山上半年共成交涉宅地塊共7宗，涉及面積總計(jì)29.99萬(wàn)㎡，成交金額總計(jì)26.6億元。

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，雖然成交面積較去年微增約3萬(wàn)㎡，但成交宗數(shù)和成交金額雙雙跌至近6年最低谷。

與樓市烈火烹油的2021年相比，2026年上半年的宅地出讓數(shù)量還不到當(dāng)時(shí)的五分之一，彼時(shí)半年就能賣出超過(guò)40宗地，如今只剩零頭。

更值得關(guān)注的是，縱觀上半年成交的7宗地塊，有5宗均由地方城投斬獲，其中順控城投更是占了3宗。

要知道，順控城投近6年來(lái)在佛山通過(guò)招拍掛已斬獲商住地超14宗，其中推出市場(chǎng)的項(xiàng)目還不到4個(gè)，而今年的三宗地塊即便也將投入市場(chǎng)，也沒(méi)那么快。

一邊是土地出讓量的大幅銳減，另一邊則是以城投為代表的一眾國(guó)企等緩慢的開發(fā)節(jié)奏，直接鎖死了未來(lái)兩年新盤入市的源頭。過(guò)去我們常說(shuō)“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”，如今更緊迫的問(wèn)題是：地沒(méi)了，房子從哪來(lái)？10788套！佛山新房供應(yīng)為近年第二低

隨著賣地端的極速縮減，佛山新房的供應(yīng)量也在上半年走低。根據(jù)深度智聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，佛山2026年上半年新增供應(yīng)10788套，與2025年相比雖然微增了113套，而比2021年巔峰時(shí)期相比少了整整61119套，降幅超過(guò)82.34%！

其中，前6月直接0供應(yīng)的板塊就有16個(gè)，三水七大鎮(zhèn)街就占據(jù)6席，高明四大鎮(zhèn)街占據(jù)3位，甚至是禪城的城南板塊、南海的里水板塊在前5月也處于無(wú)新貨的狀態(tài)。其中，三水的白坭、南山、大塘斷供均超過(guò)了4年半。

而佛山前6月供應(yīng)最大的10大板塊則主要集中在禪城、南海和順德等價(jià)值核心區(qū)，順德的大良、北滘、南海的千燈湖分別占據(jù)前三位置。

這意味著，佛山樓市的“新盤可選面”正在急速收窄，買房人的目光不得不被壓縮到寥寥幾個(gè)區(qū)域。僅6萬(wàn)套！佛山一手庫(kù)存同樣近年新低

有人或許會(huì)反駁：“供應(yīng)少?zèng)]關(guān)系，市場(chǎng)上不是還有大量賣不掉的庫(kù)存嗎？”但數(shù)據(jù)給出了相反的答案。深度智聯(lián)最新數(shù)據(jù)顯示，截止2026年6月30日，佛山一手庫(kù)存僅剩61047套，同樣創(chuàng)下近6年新低。

其中庫(kù)存量最大的為高明的西江新城，剩余3615套的一手房源；

而庫(kù)存量最低的為三水的大塘，整個(gè)鎮(zhèn)街的剩余房源不過(guò)195套。

更關(guān)鍵的是，這6萬(wàn)多套庫(kù)存中，還存在大量尾盤、天地層、戶型過(guò)時(shí)等“無(wú)效供給”，真正符合當(dāng)下購(gòu)房者需求的好地段、好產(chǎn)品，恐怕要打上一個(gè)大大的折扣。

當(dāng)供應(yīng)端和庫(kù)存端同時(shí)踩下急剎車，一個(gè)反直覺(jué)的真相浮出水面：

當(dāng)下樓市數(shù)據(jù)冷清，可能并不是佛山購(gòu)房需求消失、市民不愿買房，而是市場(chǎng)供給端徹底收緊：房企拿地謹(jǐn)慎、國(guó)資入市開發(fā)慢、舊盤清盤無(wú)補(bǔ)倉(cāng)、新盤遲遲不落地，留給購(gòu)房者挑選的一手新房戶型、樓棟、地段，選擇空間是真的不多了。

但所幸的是，進(jìn)入7月，佛山的宅地供應(yīng)又提上日程了。

數(shù)據(jù)顯示，佛山7月擬出讓涉宅地塊至少有5宗，分別為禪城的鄱陽(yáng)D地塊、綠島湖地塊和朝東1號(hào)邊角地塊，南海的獅山大學(xué)城地塊和三水的云東海地塊。

當(dāng)然，理性來(lái)看，5宗地的體量遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)供需大勢(shì)。真正的“反彈”需要持續(xù)、優(yōu)質(zhì)的土地放量，以及開發(fā)商信心的全面回歸。而這，恐怕要等到下半年乃至明年才能見分曉。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下或許不再是糾結(jié)“漲不漲”的問(wèn)題，而是“有沒(méi)有得選”的問(wèn)題。對(duì)于市場(chǎng)而言，下半年土拍能否回暖，將直接決定2027—2028年的新房供應(yīng)格局。

未來(lái)樓市究竟何去何從？且讓我們拭目以待。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房