山東
近期市場傳出重磅消息，拼多多在6月完成一筆大額不動產交易，斥資33億元自有資金，全款拿下上海陸家嘴核心地段的星展銀行大廈，整棟收購19層甲級寫字樓。這筆交易成為今年上半年上海寫字樓市場單筆最大成交項目，也意味著拼多多正式從長期租房辦公，轉向自持高端物業布局。
這棟寫字樓地處陸家嘴金融核心區，緊鄰江邊，總建筑面積4.6萬平方米，每層辦公空間寬敞，地理位置十分優越。不同于以往分層租用辦公場地，本次拼多多直接拿下整棟大樓，全程沒有通過中介對接，企業自主完成交易交割，資金全部依靠自有現金支付，沒有進行貸款融資 。按照當前陸家嘴寫字樓租金水平測算，今后每年可以省下兩千多萬元的房租開支，長期來看能夠有效降低運營成本。
多年以來，拼多多一直采用輕資產模式，各地辦公場地都是租賃使用，很少大額購置房產。如今接連出手布局不動產，先是在雄安新區購入辦公樓，隨后重金拿下上海陸家嘴大樓，戰略方向發生明顯轉變。陸家嘴這棟樓宇，主要用于拼多多跨境電商業務運營。旗下海外自營品牌新拼姆的運營總部，將會落戶在此，集中布局海外采購、全球供應鏈、跨境直播等業務板塊。
之所以選擇在陸家嘴扎根，主要看重當地的金融資源。陸家嘴聚集大量銀行、外貿企業，方便對接海外合作機構，利于拓展歐美、東南亞市場。隨著跨境業務不斷擴張，海外訂單持續增長，員工規模逐年擴大，原有辦公場地已經趨于飽和，自建專屬辦公樓，更利于企業長期穩定發展。
在電商行業競爭加劇的當下，國內網購市場增長放緩，各大平臺開始發力出海業務。拼多多將核心跨境部門放在上海金融中心，意在加快海外業務布局，和海外品牌加深合作，提升國際市場競爭力。在樓市環境平穩的背景下，核心地段寫字樓保值性較強，這筆不動產也可以作為企業優質固定資產，優化整體資產結構。
行業格局正在悄然變化，阿里、京東、字節等互聯網企業，早已在一線城市購置總部大樓。拼多多緊隨其后布局自持物業，標志著企業發展進入新階段。從輕資產擴張，到沉淀實體資產，也體現出企業盈利穩定，現金流充足。
未來，依托陸家嘴的區位優勢，拼多多跨境板塊將迎來加速發展。重金購置辦公大樓，既是為員工打造穩定的辦公環境，也是為全球化長遠發展提前布局。
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