廣西
前段時間，爛尾停工的北海市海映蘭嶼三期項目再次迎來復(fù)工建設(shè)，已經(jīng)買了這里的房子的購房者交房有望了。
海映蘭嶼是北海市一個大樓盤，總用地面積213.40畝，分為四期來建設(shè)，一期和二期已經(jīng)建成交付，三期此前出現(xiàn)爛尾，而四期還沒有開發(fā)。
近日，在阿里拍賣上，海映蘭嶼四期建設(shè)用地正式上線被拍賣，起拍價為7580.6034萬元。此次拍賣屬于破除公司資產(chǎn)拍賣，開發(fā)商北海融都置業(yè)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)。
海映蘭嶼四期建設(shè)用地（S1地塊）和一期二期三期不一樣，其單獨位于長沙路以西、浙江路以北，離一期二期三期比較遠，就在大江埠景區(qū)北側(cè)，大江埠足球公園北側(cè)，屬于不臨路的地塊，也是地塊最小的一塊，土地使用權(quán)面積21287.85㎡（約31.93畝）
海映蘭嶼項目用地在2019年由廣西建工集團有限責(zé)任公司、廣西大都投資有限公司以底價77039萬元（361萬元/畝，樓面價2565元/平方米），后來與融創(chuàng)合資成立北海融都置業(yè)有限公司進行開發(fā)，各持股50%。其中S1地塊（項目四期用地）規(guī)劃容積率為2.0，限高50米。
按照容積率2.0計算的話，海映蘭嶼四期地塊的土地成交價是約1.092億元，而此次拍賣，起拍價只有7580.6034萬元，比當(dāng)年拿地價少了約3339萬元了，降價不少。
不過，從拍賣公告來看，此次拍賣的海映蘭嶼四期地塊，北海融都置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人將于拍賣中或拍賣結(jié)束后申請調(diào)整標(biāo)的物原規(guī)劃設(shè)計條件（即調(diào)規(guī)），并以調(diào)規(guī)后的規(guī)劃設(shè)計條件交付標(biāo)的物。擬調(diào)規(guī)以及調(diào)規(guī)后的主要規(guī)劃設(shè)計條件為：用地性質(zhì)：商業(yè)、居住用地，建筑密度≤30%，容積率：>1.0且≤1.2，綠地率≥30%，建筑高度≤30米。
所以，此次拍賣，地塊的容積率將是變?yōu)橹挥?.2而已，屬于聯(lián)排別墅級別的低容積率，未來地塊將不會建設(shè)小高層住宅，而是建設(shè)聯(lián)排別墅之類的房子，按照1.2的容積率計算，此次拍賣的起拍樓面價就是2967.5元/平方米，比原來的樓面價是要了幾百元一平的。
從起拍價來看，這個價格應(yīng)該不高。此前海映蘭嶼三期東側(cè)的一宗面積6.49畝，容積率也是只有1.2的住宅地塊出讓，最后是以1622萬元（折249.87萬元/畝，樓面價3123元/平方米）成交，而今年6月，位于萬達廣場東側(cè)，杭州路以北、江埠路以東兩塊同樣是容積率1.2的住宅地塊出讓，成交樓面價分別是3335元/平方米和4074.66元/平方米。所以，此次海映蘭嶼四期地塊拍賣，不知道最終會以啥價格成交。
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