內(nèi)行人說漏嘴，今明兩年，買房牢記這7個字：“買橫、買多、不買四”

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房產(chǎn)圈流行一句話：“買橫、買多、不買四”。

起初聽聞這話的時候，我并沒有太放在心上，后來和一位做房產(chǎn)評估工作的朋友一起吃飯，他酒喝多了之后說出了幾句真心話，直到這時我才明白這七個字里面包括的都是很實用、很有價值的內(nèi)容。

今、明年如果打算買房，記住下面這七個字。雖說不敢斷言能讓你獲得多少收益，不過至少可以保證你不會陷入大的購房陷阱之中。

先解釋一下這7個字分別什么意思

“買橫”：買橫廳戶型的房子。

“買多”：買多居室、功能齊全的房子，能買三房不買兩房。

“不買四”：避開以下這四種房子

這七個字并非隨意編造而成，乃是歷經(jīng)近年來市場調(diào)整，眾人以實實在在的資金投入所換來的經(jīng)驗教訓(xùn)。接下來，小編將會逐一詳細(xì)剖析講解。

為什么“買橫”？

首先來闡述一下什么是橫廳。傳統(tǒng)戶型為豎廳，其開間相較于進(jìn)深更小，客廳朝向南方，然而餐廳卻位于背面，采光狀況通常比較一般。與之不同的是，橫廳的開間大于進(jìn)深，客廳與餐廳呈并排狀態(tài)且都朝向南方，整面墻均設(shè)置有窗戶，采光面積較大，通透性能良好。

無疑，橫廳存在一定不足之處，像是沙發(fā)背后并未靠墻，致使部分人感覺不太習(xí)慣。然而，從居住體驗、保值方面予以考量，橫廳確實具備較高價值，值得為此多投入一些資金。

為什么“買多”？

這里所說的“多”并非指面積多大這個方面，而是功能分區(qū)數(shù)量較多的意思。同樣都是90平的房屋，兩居室和三居室之間存在著巨大的差距。若有選擇機(jī)會，建議優(yōu)先購置三居室而非兩居室，若能選擇四居室則優(yōu)先選擇四居室而非三居室。

家庭結(jié)構(gòu)處于變化當(dāng)中。當(dāng)前可能處于單身狀態(tài)或者剛剛步入婚姻，此時覺得兩居室便已足夠。然而三年之后，倘若有了孩子，而老人也前來協(xié)助照看孩子并且居家辦公需要書房的情況下，到那時再更換房屋，稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等方面，又將是一筆數(shù)額不小的開支。若一步到位購置多一個房間的房屋，便可節(jié)省未來換房所需的成本。

“不買四”，具體是哪四種房子？

第一種：遠(yuǎn)郊別墅。

以往人們普遍認(rèn)為別墅是終極置業(yè)選擇，然而當(dāng)下越來越多的人從別墅搬回市區(qū)居住。居住在別墅會面臨一些問題。首先是通勤成本較高，每天往返的時間長達(dá)兩小時，綜合計算油費(fèi)、車輛損耗等費(fèi)用，也是一筆不小的開支。其次是流通性較差，通常情況下別墅掛牌出售的周期很長。

第二種：超高層住宅（40層以上）。

超高層建筑外表看起來頗為氣派，然而真正居住其中才會發(fā)現(xiàn)存在諸多問題。等待電梯的過程堪稱一種折磨，特別是在早晚高峰時段，僅僅下到一層往往就需要等待好幾分鐘時間。公攤面積較大，使得得房率相對較低，例如一套面積為100平的房子，其套內(nèi)面積可能僅有70多平。

第三種：老破大。

“老破小” 雖然存在諸多不足，可好歹總價相對較低，而且在出租方面比較容易。與之相比，老破大才堪稱真正的棘手問題。其面積雖然較大，然而戶型欠佳，又缺乏電梯設(shè)施，同時還沒有物業(yè)管理。對于年輕人來說，此類房屋難以吸引他們的目光，中年人會嫌棄其陳舊，老年人則因爬不動樓而對其避而遠(yuǎn)之。

第四種：非核心區(qū)的公寓。

很多人都清楚公寓存在不少問題：它有著40年的產(chǎn)權(quán)，無法實現(xiàn)落戶，也沒有學(xué)區(qū)劃分，稅費(fèi)較高，并且采用商用水電。倘若這些問題都還能忍受，要是公寓處在市中心，那起碼還能夠出租出去?？梢俏挥诮紖^(qū)的公寓，不僅很難租出去，就連售賣也非常困難。

最后小編說點自己的看法

記牢這7個字，其實是教你如何避開購房陷阱。在今明兩年進(jìn)行房產(chǎn)購置時，房產(chǎn)穩(wěn)定的屬性遠(yuǎn)比獲取收益更為關(guān)鍵。購買房產(chǎn)并非選擇價格最低的，而是要挑選未來易于售出的。

如果你是剛需首套房的購買者，那么挑選自己居住起來最為舒適的那一套即可。畢竟，房子首要的功能是作為家的存在，而資產(chǎn)屬性是其次的。

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