北京
北京進深 徐迪 拿地超兩年，福鑫地產(chǎn)東城金魚池項目終于進入到實質(zhì)性開工階段了！
7月13日，東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項目總平圖公示。
總建筑規(guī)模為11700萬㎡，其中地上5550㎡，包括住宅建面1700㎡、商業(yè)建面3850㎡。
北側(cè)規(guī)劃1棟辦公樓，主體地上5層，地下3層；
南側(cè)為7套中式合院，地上2層，地下3層。
藏品級宅院
2024年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號方式取得東城區(qū)金魚池地塊，成交價3.375億元，溢價率25%。
拿地一周后，項目開發(fā)主體福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立，注冊資本1000萬元。
之后項目很長一段時間沒有任何開發(fā)進展。
直到去年7月17日，福鑫地產(chǎn)才收到北京市東城區(qū)發(fā)展和改革委員會的核準批復(fù)。根據(jù)批復(fù)，金魚池項目的總投資估算約3.75億元。
今年2月份，項目公司又收到北京市文物局的告知函，由于地塊剛好落在全國重點文保單位天壇的建設(shè)控制地帶里，需要上報到國家文物局，拿到同意批復(fù)后，才能進行后續(xù)建設(shè)。
這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是2024年北京土拍市場溢價率最高的一地塊，期房指導(dǎo)價高達15.1萬元/㎡。
最終呈現(xiàn)的方案也印證了市場猜測，總共7套住房，大概率是內(nèi)部消化了，不會對外公開出售。
金魚池地塊的位置可算是“一環(huán)”，向北1.5公里為天安門廣場，南端緊鄰十一中學金魚池校區(qū)，東側(cè)300米為地鐵7號線橋灣站，西側(cè)600米則為珠市口站，北側(cè)為前門大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項目。
1700㎡的住宅面積，在寸土寸金的內(nèi)城，這7套房子的意義，早已脫離了居住本身。
而這塊地的拿地成本就是3.375億，住宅賣到20萬一平都收不回土地成本。
此外還有3850㎡的商業(yè)，要求全部自持，年限為20年。
內(nèi)城地塊收割機
今年5月底，金魚池地塊的項目公司福鑫地產(chǎn)又參與了豐臺蒲黃榆0017地塊的競拍，并在多家國央房企中成功奪下該地塊。
與金魚池地塊類似，蒲黃榆地塊也是內(nèi)城核心，雖然劃區(qū)到豐臺，但緊挨南二環(huán)玉蜓橋，過了橋就是東城區(qū)，直線距離天壇公園600米左右。
蒲黃榆地塊體量也不大，實際住宅建面不到1.7萬㎡，但是相比金魚池地塊而言，已經(jīng)足夠建設(shè)一座小規(guī)模社區(qū)了。
這家熱衷北京內(nèi)城地塊的房企，背后是一家河北民營企業(yè)——河北鑫界，成立于2005年，注冊資本2000萬元，初始股東為韓金平、王滿庫、李芬娣。
2018年9月，該公司股東經(jīng)歷過一次大換血，目前由水福來和李淑英分別持股50%。
算上金魚池的項目公司，河北鑫界名下共有5家子公司，其中承德帝鑫實業(yè)有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿(mào)易有限公司現(xiàn)已注銷；
剩下的河北華電石家莊熱電有限公司（簡稱“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續(xù)”狀態(tài)。
這其中華電石家莊熱電最為知名，1999年成立，注冊資本約11.325億元，背后由國有控股的華電國際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來為副董事長，名下持股華電煤業(yè)集團有限公司0.8969%。
除了持股河北鑫界，水福來名下還有兩家地產(chǎn)公司——淶水中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（持股85%）和保定九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股100%）。
河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫(yī)養(yǎng)、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫(yī)養(yǎng)發(fā)展有限公司、雄縣九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北旺水股權(quán)投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。
其中，鑫界醫(yī)養(yǎng)曾在2021年以6645萬元摘得一宗保定的社會福利用地。
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