北京
北京進深 徐迪 7月10日，中海安瀾收官房源取證。
位于小區西北角的2#樓，共10套住宅房源，合計3468.55㎡，均價17.35萬元/㎡。
包括8套疊拼和2套超級大平層：
下疊4套，建面約367㎡，均價17.8萬元/㎡，單套總價6471萬-6592萬元；
中間大平層2套，建面約370㎡，均價16.73萬元/㎡；
上疊4套，建面約315㎡，均價17.17萬元/㎡，總價5362萬-5463萬元。
安瀾北京位于海淀上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6。
地上總建筑規模約7.33萬㎡，規劃16棟4-6F疊拼、大平層產品。
樓棟兩兩一排，下沉庭院+景觀連廊橫貫小區腰部，將小區一分為二，南北各8棟樓。
北區8棟為疊墅，南區8棟洋房產品。
戶型方面的突破在于南向陽臺，進深約0.7米，不封閉，面積全贈送。
這個尺度在別的區一般被叫做花池，但在海淀，一步陽臺已是重大突破。
這是好房子新規發布以來海淀首個帶陽臺的項目。
2025年11月25日，項目取得預售許可證，備案名為“安和雅苑”。
首批準售15棟樓，268套，面積合計72055.13㎡，預售均價16.55萬元/㎡。
其中6#樓預售均價接近18萬元/㎡，建面約364㎡下疊單價超過18.7萬。
截至目前，累計網簽82套，取證房源去化超三成。
成交均價約14.6萬元/㎡，成交金額合計29.67億元，地價覆蓋率已接近40%。
樹村35號地成交于2025年3月18日，中海地產以27.93%的溢價率在九個競爭對手中奪得該地塊。
地塊總價超75億元，折合樓面價10.23萬元/㎡，是北京首個樓面價達到10萬+的住宅地塊。
中海拿出其全新隱奢新品“安”系產品，打造一城一座的頂級孤品。
這是一宗素質足以吸引內城改善群體的地塊。
地處北五環，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里，北側緊鄰華聯商場，生活配套完善。
同時，臨近上地信息產業基地，有聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。
東邊是北京體育大學，隔著北五環往南，是北大和清華，文脈重地，學區屬性極強，海淀最強二派，周邊有上地實驗小學、101學校（上地分校）等名校。
不論產業、學區還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海淀北C位所在。
生態環境也不錯，西、南雙側公園環繞，隔著清河是北五環，沒有噪音問題困擾。
西北兩公里是功德寺雙子：和樾望云、和樾玉鳴。開盤3個多月，基本到尾盤出清階段了，成交均價10.5萬/平米。
往東兩公里是朱房村雙子項目：華潤臻云、建發海晏。
產品上，疊墅PK平墅；位置上，樹村的圈層更勝朱房。
隔壁圓明天頌今年成交的幾套次新單價都在16萬+，是目前市場上不多的升值盤，也是中海樹村項目最大的底氣。
相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股
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