?？诤勒?折變賣！

海口今年的高端住宅市場(chǎng)，風(fēng)起云涌。

四代宅不斷涌入，關(guān)于價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，也在不斷刺激買房人的眼球。

除了不斷殺入的新盤之外，另外一側(cè)，法拍房方面，也上演著豪宅市場(chǎng)的小眾劇本。

萬綠園壹號(hào)，這個(gè)?？诟缫淮暮勒?，?？跒?70度海景大平層，小區(qū)二手均價(jià)2.2萬/㎡——現(xiàn)在，阿里拍賣上，少量房源，6折在賣。

圖源：阿里拍賣

不是打折促銷，也不是中介急售，是稅務(wù)局在收稅。

最后6套，7月28日截止。

5月28日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了萬綠園壹號(hào)最后一批抵稅變賣房源：6套住宅+92個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。變賣截止日期7月28日，距離這個(gè)日期，只剩半個(gè)月了。

圖源：阿里拍賣

變賣價(jià)全部是評(píng)估價(jià)的60%——一口價(jià)，1人報(bào)名即可成交，無需競(jìng)價(jià)。

這6套全部來自1號(hào)樓，戶型從154㎡到370㎡：

370㎡的海景大平層，530萬就能拿下。154㎡的入門戶型，186萬——單價(jià)1.21萬/㎡，同小區(qū)二手掛牌2.2萬/㎡，差價(jià)接近1萬/㎡。

車位同樣便宜。地下室車位變賣價(jià)約6.1萬-12.1萬/個(gè)（評(píng)估價(jià)10萬-17.8萬/個(gè)），萬綠園這種地段正常車位15萬以上。

從地段，和價(jià)格上來看，這種貨源還是很有誘惑力的。

萬綠園壹號(hào)實(shí)拍圖

果然，就在我們發(fā)稿之前，這批房源剛剛成交了一套：

一套324平米的海景大平層，以482.2萬元的價(jià)格被拍出，單價(jià)在14882元/平米。

另外，掛牌信息也顯示，2套有瑕疵：2-601號(hào)和3102號(hào)存在占用/租賃情況，買受人需自行解決；3102號(hào)（370㎡那套）還有加建和違規(guī)裝修問題，需自行拆除恢復(fù)。

也就是說，撿漏不是絕對(duì)的，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

萬綠園壹號(hào)實(shí)拍圖

除了風(fēng)險(xiǎn)，也有隱性成本：

正常的稅務(wù)之外，變賣成交后還有3.5%的附加費(fèi)用——2.5%變賣傭金+1%平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)。拿530萬的大平層來說，傭金和服務(wù)費(fèi)就要18.5萬。

萬綠園壹號(hào)實(shí)拍圖

這不是萬綠園壹號(hào)在法拍市場(chǎng)的首次出現(xiàn)。

最近上架的6套，只是同一批20套抵稅變賣房源里最后的存貨（最新只剩5套了）。

2025年9月起，這批房源經(jīng)歷了多輪處置：

2025年12月京東拍賣，20套住宅+101車位上架，起拍價(jià)約評(píng)估價(jià)7折。結(jié)果慘淡——20套里只有1套成交，252萬成交，7.6折，車位也只拍出4個(gè)。

2026年2月阿里資產(chǎn)再次變賣上架，價(jià)格從7折直接打到6折。變賣不同于拍賣——變賣價(jià)是固定價(jià)，1人報(bào)名就成交，不存在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，20套住房+97車位同步上架。

部分房源海景效果 來源：阿里拍賣

降價(jià)變賣的效果立竿見影，賣掉了約14套，僅剩6套。

直到現(xiàn)在，20套房源，也只剩5套在貨架之上，?？谶@次豪宅變賣，在不斷降價(jià)之后，終于快進(jìn)入尾聲了。

除了新房市場(chǎng)卷，法拍市場(chǎng)的價(jià)格敏感度，一點(diǎn)不差。

但相比二手房市場(chǎng)的2.2萬元，周邊新房3萬+/平米來說，一萬四左右拿下海景大平層，確實(shí)很劃算。

萬綠園壹號(hào)在售價(jià)格（來源：安居客）

說到這里，不得不提一下，這批房源的法拍背景：

抵稅變賣！

這條路徑比法院法拍更干凈。法院執(zhí)行要排隊(duì)——首封法院處置、輪候法院等著分錢、債務(wù)人還有異議權(quán)，一套房子從查封到拍賣可能拖兩三年。

稅務(wù)局出手不同，欠稅就查封，查封就變賣，變賣周期60天，干凈利索。

對(duì)買家來說，抵稅資產(chǎn)反而比法院法拍更"干凈"。法院法拍背后是債權(quán)糾紛，抵稅拍賣背后是企業(yè)欠稅。稅務(wù)局不需要跟你扯皮。

那么，誰的資產(chǎn)在抵稅變賣？

官方公示信息顯示，這批20套住宅+97個(gè)車位，原權(quán)利人是海南旅控會(huì)展開發(fā)有限公司——萬綠園壹號(hào)的開發(fā)商。

來源：天眼查

?？谑旋埲A區(qū)稅務(wù)局此前發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，直接查封開發(fā)商名下資產(chǎn)來抵繳稅款，這種行為只有在欠稅金額達(dá)到一定程度時(shí)才會(huì)觸發(fā)。

據(jù)天眼查公開數(shù)據(jù)，海南旅控會(huì)展開發(fā)有限公司欠繳印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等累計(jì)3.68億元（僅供參考，以官方實(shí)際為準(zhǔn)）。

來源：天眼查

20套住宅評(píng)估價(jià)約1.35億，變賣價(jià)約8096萬，加上97個(gè)車位——即使全部賣完，總計(jì)不到9000萬，跟3.68億的欠稅總額相比，還差一大截。

除了萬綠園壹號(hào)外，海口也還有不少豪宅項(xiàng)目時(shí)不時(shí)出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，去年下半年，隔壁的尚運(yùn)上品就曾一次性砸出了35套法拍房源，最低價(jià)拍到了1.9萬元/平米以下。

當(dāng)下海口的高端+豪宅市場(chǎng)本就很卷，幸好這些豪宅項(xiàng)目的法拍房源只有幾十套，要是大批量的房源，這個(gè)價(jià)格砸出；

在售的海口豪宅盤們，誰能受得了。