高新“軟東”上新！63㎡起，7F小高一梯兩戶，僅36席

不知道大家還記不記得，在今年5月份的時(shí)候，住建局公示過(guò)一個(gè)叫樂(lè)廷薈筑項(xiàng)目的價(jià)格。

由于當(dāng)時(shí)只有一棟樓的信息，再加上沒(méi)有任何效果圖和戶型圖流出，很多人都沒(méi)太在意到這個(gè)項(xiàng)目。

這兩天隨著這個(gè)項(xiàng)目的正式開(kāi)售，更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)陸續(xù)曝光，才發(fā)現(xiàn)這是對(duì)于預(yù)算有限、但又不想在品質(zhì)妥協(xié)去買公寓的年輕人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下高新最友好的一次上車機(jī)會(huì)了。

因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目不僅位于高新“軟東”的核心位置，而且打造的為65㎡起步的稀缺小面積。

更讓人意外的是，整棟樓只有7層，還是一梯兩戶的配置！

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高新“軟東”新房全面改善化

如今三環(huán)內(nèi)的高新“軟東”新房市場(chǎng)，早已邁入了高端改善的主場(chǎng)。

從去年入市的綠城長(zhǎng)安玉華，主力戶型做到185㎡—285㎡大平層；到今年金茂璞逸高新精裝備案均價(jià)突破4萬(wàn)/㎡，一套房源總價(jià)直奔千萬(wàn)。

并且這些項(xiàng)目不僅貴，賣得還出奇的好。

今年前六個(gè)月，綠城長(zhǎng)安玉華取得了16.52億元的銷售額，躋身全市單盤(pán)業(yè)績(jī)前三；金茂璞逸高新則以11.06億元位列第八。

而這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，也給更多的房企接下來(lái)在“軟東”打造高端產(chǎn)品充滿了信心，但這對(duì)于預(yù)算有限的家庭而言，能選擇的空間已經(jīng)越來(lái)越窄。

至于三環(huán)外的“軟西”，雖然新入市的項(xiàng)目開(kāi)始主推100㎡起步的產(chǎn)品，比如天地源云和錦上、邦泰觀云高新，但兩萬(wàn)上下的均價(jià)，算下來(lái)門(mén)檻依然不低。

樂(lè)廷薈筑的出現(xiàn)，恰好帶來(lái)了一次難得的機(jī)會(huì)。

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65—102㎡、稀缺7層小高

這個(gè)項(xiàng)目是由本土房企南飛鴻所打造的，具體位置就在南飛鴻十年城組團(tuán)的東邊，一路之隔，就是南飛鴻正在建設(shè)中的商業(yè)體“樂(lè)薈谷”。

項(xiàng)目本身并不大，一共只有1#、2#兩棟樓連在一起。

其中1#是單獨(dú)的商業(yè)體，由于公寓的價(jià)格不用備案公示，所以還不確定1#會(huì)不會(huì)做成公寓，畢竟南飛鴻在同區(qū)域之前就做過(guò)一個(gè)公寓產(chǎn)品，市場(chǎng)反響也還不錯(cuò)。

從5月公示的價(jià)格信息來(lái)看，2#樓是一棟7層的小高層，毛坯均價(jià)約16250元/㎡，整棟樓只有36套房源，一梯兩戶的結(jié)構(gòu)。

單看這些指標(biāo)，幾乎就是洋房或者純小高社區(qū)才有的居住質(zhì)感。

但真正讓這批產(chǎn)品稀缺屬性拉滿的，是它的戶型規(guī)劃，一共打造了四款產(chǎn)品，分別是建面約65㎡、75㎡的兩室，以及90㎡、102㎡的三室。

其中65㎡總價(jià)在一百萬(wàn)這個(gè)級(jí)別，75㎡約115萬(wàn)，90㎡約150萬(wàn)，102㎡的會(huì)貴一些，總價(jià)在180萬(wàn)這個(gè)級(jí)別。

戶型本身也有不少看點(diǎn)。

一梯兩戶的配置，保證了每款戶型的基礎(chǔ)不會(huì)差，不會(huì)像公寓那樣出現(xiàn)不通透的情況。

從戶型圖來(lái)看，這幾款產(chǎn)品都能做到方正通透，甚至74㎡還做到了雙陽(yáng)臺(tái)，102㎡更是做出了5.4米大橫廳的布局，這在小面積段里，這樣的設(shè)計(jì)算得上很少見(jiàn)了。

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值不值得買？

當(dāng)然，遺憾也是有的。

那就是項(xiàng)目只有一棟住宅，另一棟是商業(yè)，這就意味著小區(qū)幾乎沒(méi)有園林和社區(qū)氛圍可言。

但對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)，買房本質(zhì)上就是一場(chǎng)取舍。

樂(lè)廷薈筑雖然沒(méi)有不像常見(jiàn)的大型社區(qū)一樣有園林有會(huì)所，但給到購(gòu)房者的，是用可控的總價(jià)換一張高新新房的入場(chǎng)券，同時(shí)享受到的還是7層小高一梯兩戶的居住體驗(yàn)

這兩個(gè)條件同時(shí)出現(xiàn)，在當(dāng)下的高新幾乎找不到第二個(gè)選項(xiàng)。