涉外婚姻財產分割案例：國樽律所代理涉馬來西亞房產離婚財產分割案順利辦結

近日，北京國樽律師事務所代理的涉馬來西亞房產離婚財產分割案件落下帷幕。國樽律所涉外婚姻家事團隊憑借對涉外婚姻家事領域法律法規與跨境財產處置規則的深刻理解，通過非訴協商方式成功幫助委托人解除婚姻關系并完成境內外財產分割，足額保障了委托人的合法權益，案件順利辦結。

案件梳理

委托人王女士與配偶于 2012 年在中國境內登記結婚，婚姻存續期間雙方于 2013 年在馬來西亞購置一套房產；婚內另共同擁有國內房產兩套（總價值約 130 萬元人民幣）、夫妻共同存款 500 萬元人民幣。因婚姻存續期間配偶存在家暴行為，王女士擬提出離婚并就境內外全部夫妻共同財產進行依法分割，遂委托國樽律所處理相關事宜。

案件關鍵時間節點：

2012 年：委托人與配偶在中國內地辦理結婚登記；

2013 年：婚姻存續期間，雙方共同出資在馬來西亞購置一套不動產；

2025 年 9 月 18 日：國樽律所正式接受委托人的相關委托；

2025 年 9 月 - 12 月：律師團隊完成境內財產權屬與價值核查，聯動馬來西亞本地協作方完成境外房產的權屬核驗、價值評估與交割路徑論證；同步梳理家暴相關證據，制定多套財產分割方案，與對方開展多輪協商談判；

2025 年 12 月下旬：雙方就離婚意愿、境內外夫妻共同財產分割比例、補償款支付方式及境外房產交割流程達成一致；

2026 年 1 月 13 日：案件正式辦結，委托人足額取得對應財產份額與補償款項，對辦理結果表示滿意。

辦案律師解讀

本案中主要爭議焦點與辦案核心要點為：

1、跨境不動產的法律適用銜接問題。馬來西亞房產位于中國境外，其產權認定與登記變更需適用不動產所在地法律，而夫妻財產關系的判定需適用中國婚姻法律。如何銜接兩套法律規則，制定合法且可落地執行的財產分割方案，是案件辦理的核心前提。

2、家暴過錯的財產分割傾斜適用。配偶存在家庭暴力行為，屬于法定離婚過錯情形。無過錯方不僅可主張離婚損害賠償，還可依據 “照顧無過錯方權益” 的法定原則，要求在夫妻共同財產分割中獲得適當傾斜。

3、境外房產的交割執行風險。馬來西亞房產無法直接通過國內司法文書完成產權變更，需結合當地不動產登記規則設計交割路徑，提前協調當地專業機構配合，避免出現財產分割方案無法實際落地的風險。

4、大額存款的財產保全與權屬核實。案涉 500 萬元共同存款金額較高，需逐一核實賬戶信息與資金流向，排查財產轉移、隱匿風險，確保全部夫妻共同財產納入分割范圍。

法律依據

一、涉外婚姻財產分割的法律適用規則

1、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第二十四條：夫妻財產關系，當事人可以協議選擇適用一方當事人經常居所地法律、國籍國法律或者主要財產所在地法律。當事人沒有選擇的，適用共同經常居所地法律；沒有共同經常居所地的，適用共同國籍國法律。

2、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條：不動產物權，適用不動產所在地法律。馬來西亞境內房產的產權歸屬、登記變更程序需適用馬來西亞當地不動產相關法律規定，財產分割方案需符合當地合規要求。

二、離婚過錯損害賠償與財產分割原則

1、《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

2、《中華人民共和國民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；

（五）有其他重大過錯。

三、夫妻共同財產的法定認定范圍

1、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

2、案涉國內兩套房產、馬來西亞房產及 500 萬元共同存款均取得于婚姻存續期間，依法屬于夫妻共同財產，離婚時應當予以分割。

四、跨境財產分割的執行保障

對于境外不動產的分割，可通過雙方協議約定折價補償、產權過戶等履行方式，依托境外協作律師團隊完成當地登記流程；若需司法確認，可依據中國與馬來西亞的民商事司法協助規則，推動裁判文書的跨境認可與執行。