陜西
作者：周軍律師.
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執行程序中，普通債權無法排除強制執行，但實踐中存在幾類“特殊債權”，案外人可據此提出執行異議，阻卻法院對執行標的的處置。
那么，有哪些才屬于可以排除執行的“特殊情況下的債權”呢？
結合最高法典型案例及相關司法解釋，消費者購房人物權請求權、租賃權、共有權等六類特殊債權，符合法定條件的，案外人可依法排除另案強制執行。
一、消費者購房人的物權請求權：優先于抵押權
這是實踐中最常見的特殊債權。案外人若符合消費者購房條件，其權益優先于抵押權人的執行請求。相關案例明確，案外人主張自身為消費者購房人，且滿足購買用于居住的商品房、已支付合理房款等條件，即便房屋已設立抵押權，其請求也可得到支持。
需注意，該權利的核心是保障消費者生存權，需滿足“用于居住、名下無其他住房、已支付超過50%房款”等核心條件，若為投資性購房，無法排除抵押權人的強制執行。
參考案例：《中國建設銀行股份有限公司懷化市分行與中國華融資產管理股份有限公司湖南省分公司等案外人執行異議之訴案》。
二、租賃權：可排除占有移交，不阻卻處置
根據相關司法解釋，承租人在法院查封前已簽訂合法有效的書面租賃合同，并實際占有使用不動產的，可請求阻止向受讓人移交占有。但該權利僅排除占有移交，不影響法院對房屋的處置，實踐中多采取帶租拍賣方式。
若案外人以租賃權為由，請求排除帶租賃強制執行，法院不予受理，案外人需通過其他法定程序主張權利。此外，惡意串通簽訂的租賃合同，無法排除執行。
參考案例：《武漢和平華裕物流有限公司與樂昌市粵漢鋼鐵貿易有限公司等案外人執行異議之訴案》
三、其他可排除執行的特殊債權
除上述兩類外，還有四類特殊債權可排除執行：
一是共有權，全體共有人達成分割協議且經申請執行人認可的，案外人可排除其份額部分的執行；
參考案例：《王光志與成都農村商業銀行股份有限公司簇橋支行、何方案外人執行異議之訴糾紛案》
二是建設工程價款優先受償權，承包人對承建工程享有該權利，可排除普通債權人的執行；
三是拆遷補償安置權，查封前簽訂合法協議且明確指向執行標的的，被征收人可排除執行；
參考案例：《河南省金博土地開發有限公司與劉玉榮及第三人河南元恒建設集團有限公司案外人執行異議之訴案》
四是特殊動產購買權，查封前購買機動車、船舶等特殊動產，滿足法定條件的，可排除執行。
《陜西崇立實業發展有限公司與中國信達資產管理股份有限公司陜西省分公司、西安佳佳房地產綜合開發有限責任公司案外人執行異議之訴案》
周軍律師提醒，消費者購房人物權請求權、租賃權、共有權等六類特殊債權，符合“合法有效、查封前形成、足以阻卻執行”條件的，案外人可依法排除另案強制執行。案外人維權時，需結合自身權利類型，提交合同、付款憑證、占有證明等相關證據，通過執行異議、執行異議之訴程序主張權利，避免因證據不足、條件不符喪失維權機會。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。
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