70城房價(jià)指數(shù)：房價(jià)上漲城市數(shù)去年5月來最多

2026年6月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月繼續(xù)增加。

數(shù)據(jù)分析：上漲城市數(shù)量去年5月來最多 熱度向二三線蔓延

特點(diǎn)1：新房上漲城市數(shù)量增加。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有20個(gè)，比上月增加4個(gè)，為2025年5月以來最多。市場情緒會(huì)有傳導(dǎo)，一線城市持續(xù)反彈帶動(dòng)二線城市向上，個(gè)別強(qiáng)三線城市也感受到市場好轉(zhuǎn)的苗頭。比如當(dāng)期徐州、惠州房價(jià)漲幅達(dá)到0.4%，漲幅領(lǐng)跑全國。

特點(diǎn)2：一線城市二手房持續(xù)活躍，上海廣州領(lǐng)漲。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州上漲0.4%，領(lǐng)漲全國。一線城市成交熱情已經(jīng)被激活，交易有慣性，掛牌數(shù)據(jù)不斷下降促使買家抓緊入市。

上海市場分析：成交產(chǎn)品“兩頭熱” 二手房價(jià)連漲4個(gè)月

6月新房市場成交呈現(xiàn)波動(dòng)走勢，實(shí)現(xiàn)平順收官。從當(dāng)期的前十榜單可以看出，中高端改善產(chǎn)品占據(jù)重要比重。10萬+的項(xiàng)目增加到4個(gè)，比上期增加2個(gè)。不過當(dāng)期成交第一的卻是剛需項(xiàng)目，為奉賢海灣板塊的奉發(fā)云邸，均價(jià)為2.72萬元/平方米。對當(dāng)期的均價(jià)產(chǎn)生一定稀釋作用。體現(xiàn)在指數(shù)上出現(xiàn)“兩頭熱”，90平以內(nèi)的剛需指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，144平米以上的大戶型環(huán)比上漲0.5%。

6月二手住宅成交2.24萬套，同比增加20.90%，也是最近5年以來同期高點(diǎn)。雖然總體成交量比5月略有降低，但雙休日依舊保持單日網(wǎng)簽超過千套水平，體現(xiàn)成交的熱度和韌性。值得關(guān)注的是，6月的置換鏈條在持續(xù)運(yùn)作，總價(jià)300萬以內(nèi)的剛需占比下降到67.52%，一季度基本在70%波動(dòng)。相應(yīng)的是中高端改善占比在小幅增加，熱度也在升溫。當(dāng)期144平以上的大戶型房價(jià)環(huán)比上漲0.4%。一些優(yōu)質(zhì)大戶型房源房東掛牌價(jià)格上不再做過多讓步，在議價(jià)難度上也明顯提升，普遍空間在3-5%。

后市展望：反彈還有延續(xù)性 淡季不淡

7月是傳統(tǒng)交易淡季，市場會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)，市場不必?fù)?dān)憂。不過市場不乏亮點(diǎn)，比如交易節(jié)奏上，存量房在雙休日的網(wǎng)簽近期依舊保持不錯(cuò)的交易量，成交量同比增加也是大概率事件。此外，掛牌量還在穩(wěn)步下降，對價(jià)格持續(xù)走穩(wěn)起到支撐作用。新房方面，龍華2個(gè)項(xiàng)目開盤，別墅類產(chǎn)品價(jià)格超過了30萬/平方米，刷新記錄，而且成交了幾套總價(jià)過億的房源，說明市場對產(chǎn)品的認(rèn)同和未來走勢的信心。因此，預(yù)計(jì)成交量方面會(huì)有小幅收縮，但價(jià)格依舊延續(xù)小幅反彈走勢。