總投資超1億！合肥19個老舊小區改造招標~

老舊小區改造，是城市更新的“民生大事”，也是無數合肥市民家門口的“關鍵小事”。

2026年7月7日，安徽合肥公共資源交易中心正式發布《蜀山區2026年老舊小區改造及周邊配套設施提升工程總承包（EPC）》招標公告。這份公告的出爐，標志著蜀山區今年最大規模的一批老舊小區改造項目正式進入招標階段。

西園街道、三里庵街道、稻香村街道——三大核心片區、19個老舊小區納入今年的煥新計劃。與此同時，16條市政道路修繕、新建停車場、社區服務配套升級同步啟動。

讀宅的狐

NO.1｜壹

蜀山19個小區迎來“內外兼修”

近日，合肥市蜀山區重點工程建設管理中心發布招標公告，對蜀山區2026年老舊小區改造及周邊配套設施提升工程總承包（EPC）進行公開招標。

項目已由合肥市蜀山區發展和改革委員會批準立項，批文編號為蜀發改投資〔2026〕8號。項目業主為合肥市蜀山區住房和城鄉建設局，資金來源為政府投資。

本次改造的范圍和規模相當可觀。項目擬對蜀山區西園街道、三里庵街道、稻香村街道三個片區內老舊小區及周邊配套設施進行改造，共計涉及19個小區。改造建筑約3.38萬平方米，基礎設施及公共服務改造同步推進。

值得一提的是，本輪改造不僅僅是“修房子”，而是小區內外一體化提升。招標公告顯示，項目還將對16條市政道路進行修繕改造，總面積達12.7萬平方米——其中包括主干道1條、次干道5條、支路10條。此外，新建停車場260平方米及小區周邊配套設施提升。

從改造內容來看，本輪工程涵蓋三大板塊：

第一，小區內部基礎設施與公共服務設施改造。 包括小區內道路、停車設施、室外環境、供水管網及社區服務中心、托幼養老中心等。

第二，小區周邊市政基礎設施提升。 包括周邊市政道路、人行道、照明、排水管網、充電設施等。

第三，樓棟本體改造工程。 包括屋頂防水、外立面整修（最高7層，高度約25米）、管線入地等。

項目概算總投資為10217.01萬元（約1.02億元），其中小區及周邊配套改造提升約6180.09萬元、市政道路改造3485.71萬元、設計236.46萬元。計劃工期為420日歷天。

目前，該項目的監理招標已于6月9日發布招標計劃，EPC總承包的答疑公告也于7月13日發布。這意味著，項目正在按計劃穩步推進。

NO.2｜貳

全市63個小區列入今年改造清單

蜀山區的19個小區只是今年合肥老舊小區改造的“拼圖”之一。

根據合肥市住房保障和房產管理局5月22日發布的《合肥市2026年城鎮老舊小區改造項目公示表》，2026年合肥市計劃改造63個老舊小區。

從區域分布來看，瑤海區和廬陽區并列第一，各有19個小區納入改造清單-。緊隨其后的是合肥高新區9個、肥東縣7個、包河區4個、蜀山區3個、廬江縣2個。

這些計劃改造的老舊小區，建成年代跨度很大。有的建成于上世紀80年代，如蜀山區三里庵街道梅山路社區的省建材設計院宿舍小區等；大多數建成于上世紀90年代和2000年前后。

合肥樓市航拍圖

以瑤海區為例，19個小區中最早的徽商大院建成于1958年，距今已有68年歷史。此外，安徽電信線纜生活小區（1980年）、省交通廳宿舍大院（1980年）等小區也已有40多年房齡。這些小區長期使用后，基礎設施老化、屋面滲漏、停車位緊缺等問題日益突出，居民改造意愿強烈。

廬陽區2026年老舊小區改造項目也已披露更多細節。一標段涉及海亞花園、護校高層、世紀家園、晨欣園、盛世花園、和煦園南村、萬小店小區、金龍公寓、公安局宿舍片區、新華大廈等10個小區，共93棟樓，建筑面積33.3萬平方米。二標段另有9個小區。

高新區方面，福祿園、康利園C區、方興南園、方興北園等多個老舊小區納入改造范圍，總建筑面積約28萬平方米。

從全市范圍來看，老舊小區改造正在從“零星修補”走向“系統更新”。蜀山區本輪EPC項目將小區改造與周邊市政道路修繕、停車場新建、社區配套升級統籌推進，正是這一趨勢的典型代表。

NO.3｜叁

結語

從蜀山區1.02億元的EPC招標，到全市63個小區的改造計劃，2026年合肥老舊小區改造的“施工圖”已經鋪開。

住建部數據顯示，2025年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個，惠及居民約920萬戶。2026年，這一民生工程仍在持續推進。安徽省全年計劃改造城中村和城市危舊房2.5萬戶以上、城鎮老舊小區600個左右。合肥作為省會城市，63個小區的改造體量位居全省前列。

老舊小區改造，改的是房，暖的是心。從1958年建成的徽商大院，到2005年交付的康喬嘉園，不同年代的小區正在經歷同樣的“逆生長”。

對于每一個生活在老舊小區的合肥人來說，改變的不僅是居住環境，更是一份實實在在的獲得感和幸福感。

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