北京
文 | 中國金融網(CFN) 大河
版權圖片 | 微攝
2026年7月15日，國家統計局照例發布了6月份70個大中城市房價數據。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市降3.1%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市降4.2%，降幅與上月持平。
總體來看，房價還在跌，但跌得沒那么快了。
但真正讓市場炸鍋的，是一線城市內部的“四分天下”——上海漲3.1%、北京跌2.1%、廣州跌2.6%、深圳跌3.6%。
四個一線城市，四個完全不同的方向。上海在漲，其他三個在跌。這種分裂程度，在過去十年的房價數據里極為罕見。
一套500萬的房，選錯城市一年虧18萬
把抽象的百分比換算成真金白銀，感覺會更直觀。
一套500萬的房子，在上海一年漲了15.5萬；在北京跌了10.5萬；在廣州跌了13萬；在深圳跌了18萬。
如果這是一套首付30%、約150萬的房子，選錯城市意味著什么？意味著同樣掏了150萬首付，在上海的人賬面上多了15萬，在深圳的人賬面虧了18萬。33萬的差距，一套首付就這么沒了。
新房市場已經夠撕裂了，二手房市場更慘烈。
6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%。北京跌5.5%、上海跌3.2%、廣州跌6.1%、深圳跌4.7%。
買新房跌3.6%，買二手房可能跌6.1%。同一個城市，新房和二手房的命運截然不同。
上海憑什么獨漲？
四個一線城市，為什么只有上海在漲？
第一，政策精準發力。2026年上半年，上海除了樓市新“滬七條”之外，還同步落地了“老房收儲改造保障房”等舉措，精準盤活了存量。政策不是一刀切，是精準滴灌。
第二，成交量持續走高。中指研究院統計，上海新房銷售面積4月同比增長超10%，5月繼續增長2%，6月前4周同比增長10%。二手房表現更猛——上半年北京、上海成交規模均創下近五年同期新高。
第三，二手房價格率先回暖。上海二手房價格已連續4個月環比上漲。置換鏈條被打通了——老房子能賣掉，改善型需求才能釋放，新房市場的購買力才有了源頭。
第四，“科技購買力”的加持。科技行業的熱度正在向樓市傳導。濱江區某新盤約60%的買家來自科技企業。當一個城市有大量高收入、高穩定性的科技從業者涌入時，房價就有了最堅實的支撐。
買錯城市，代價比想象中大得多
6月的數據印證了一個正在加速的趨勢：中國樓市的分化，已經從“城市之間”深化到“城市內部”。
過去我們說“一線城市永遠漲”，現在這句話不成立了。一線城市內部，上海在漲，其他三個在跌。過去我們說“買了就行，早晚會漲”，現在這個邏輯也不成立了。選錯城市，可能意味著幾十萬的差距。
中指研究院數據顯示，上半年全國重點100城新建商品住宅成交面積同比下降約12%，其中一線城市僅下降約3%，二線和三四線代表城市分別下降約14%和13%。
差距正在越拉越大。一線城市憑借優質供給和較強的購房需求支撐，二季度以來已出現明顯修復——4月、5月一線城市新房銷售面積同比分別增長19%、10%。
華泰證券測算數據顯示，一線城市二季度新房成交面積同比轉正至12.2%，較一季度提升30個百分點。
資金、人口、購買力，都在向最核心的城市、最核心的板塊集中。那些人口流出、缺乏產業支撐的城市，可能還要經歷漫長的陰跌。
樓市正在“撕裂”
6月的房價數據，用最冷冰冰的數字告訴所有購房者一件事：樓市正在“撕裂”，選錯城市的代價，可能是一套房的首付。
中指研究院判斷，下半年房地產市場修復預計延續分化特征，核心城市二手房成交量有望保持穩定，價格企穩基礎進一步增強。但市場修復仍以優質供給帶動的結構性改善為主，市場全面企穩仍需時間。
中指研究院預計2026年全國新建商品房銷售面積約8.1億平方米，同比下降7.8%。人口持續流入、產業發展動能較強的城市，市場恢復節奏有望相對領先。
中指研究院的預測很清楚：有人口、有產業的城市，會繼續修復；什么都沒有的城市，還要繼續熬。
買房的邏輯已經變了。過去“閉眼買”的時代結束了，“睜大眼睛選城市、選板塊、選產品”的時代才剛剛開始。
上海漲3.1%、北京跌2.1%、深圳跌3.6%——這不是一組數字的偶然波動，這是中國樓市正在發生的一場結構性重構。
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