悶聲拿舊改，這家房企成了黑馬

文/樂居財經(jīng) 曾樹佳

轉眼間，2026年跨過了半年度，翻開房企的銷售業(yè)績，一批民企黑馬，引起了外界的關注。

這其中，就有深耕深圳的房企宏發(fā)集團。

第三方榜單數(shù)據(jù)顯示，上半年，宏發(fā)集團以55.7億元的權益銷售額，位列百強之內(nèi)，排名38。

與去年同期相比，其銷售規(guī)模翻了一倍，增長率達到了102.1%，成了妥妥的“黑馬”。

賴海宏的宏發(fā)，雖然在規(guī)模和影響力上，都不及弟弟賴海民的鴻榮源，但在房企們普遍收縮、剝離重資產(chǎn)的當下，宏發(fā)卻仍繼續(xù)在獲取、推進舊改項目，走到了聚光燈下。

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手握舊改土儲

近日，深圳寶安區(qū)黃田金碧片區(qū)項目的首發(fā)地塊，首批420套住宅產(chǎn)品，入列深圳三季度商品房銷售計劃。

這一城市更新項目，整體規(guī)劃容積約73.7萬平方米，分兩期實施。

其中的首發(fā)地塊，取名為天宸云境府，項目用地面積21574.7平方米，已取得《建設工程規(guī)劃許可證》，但保障房占比較高，約53.7%。

項目申報主體，正是宏發(fā)集團旗下的深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)。

而不久前的5月9日，深圳光明區(qū)公明街道環(huán)球實業(yè)工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃（草案）公示，項目規(guī)劃總建面為12.39萬平方米，也由宏發(fā)集團旗下的深圳市天榮盛房地產(chǎn)主導。

賴海宏旗下的宏發(fā)，被人稱為“光明舊改之王”、“寶安工業(yè)地產(chǎn)大鱷”。

在深圳的舊改版圖中，經(jīng)常能看到它大手筆拿下項目的身影，上述兩個項目的動態(tài)，便是它持續(xù)布局的縮影。

宏發(fā)握有大體量的土地儲備。

據(jù)業(yè)內(nèi)機構此前預計，宏發(fā)累計開發(fā)物業(yè)面積500萬平方米，城市更新土儲近1000萬平方米。

多年來，宏發(fā)集團開發(fā)了包括宏發(fā)雍景城、宏發(fā)前程QCC、圣淘沙駿園、宏發(fā)新領域、宏發(fā)萬悅山在內(nèi)的多個樓盤，還運營商業(yè)綜合體大仟里。

賴海宏是廣東揭陽普寧人，他的弟弟，是鴻榮源集團的老板賴海民。

早在1981年，賴海宏便在深圳寶安創(chuàng)立了宏發(fā)，做起了工程建設。十年后，26歲的賴海民，在哥哥的影響下，也做起了“包工頭”。

有人說，賴海宏起了個大早，卻趕了個晚集。因為他早早開啟了自己的事業(yè)，卻比弟弟賴海民晚切入房地產(chǎn)業(yè)務。

直到2001年，宏發(fā)才開始同步進行工業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)開發(fā)。

此后，該公司的戰(zhàn)略屢有調(diào)整，2010年確立了工業(yè)、商業(yè)、住宅三線發(fā)展的戰(zhàn)略；2018年，進一步更迭新一代產(chǎn)業(yè)載體、推動產(chǎn)城融合發(fā)展。

如今，它給自身的定位，是做一家“產(chǎn)城運營服務商”。

宏發(fā)集團和鴻榮源集團，連續(xù)多年位居寶安區(qū)民營企業(yè)前列，一度被外界稱為“寶安雙雄”。

不過，賴海宏的宏發(fā)，在規(guī)模和影響力上，都不及弟弟賴海民的鴻榮源。

從外拓的層面看，宏發(fā)已走出深圳，布局了東莞等城市，拿下了東莞麻涌華陽村華陽工業(yè)區(qū)、塘廈鎮(zhèn)石潭埔社區(qū)科技產(chǎn)業(yè)新城(一期)等項目。

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二代隱現(xiàn)

宏發(fā)集團的運營主體，為深圳市宏發(fā)投資集團有限公司，注冊資本為1.14億元。

該公司有兩位自然人股東，一位是創(chuàng)始人賴海宏，持股約90%，是公司的董事長兼總經(jīng)理；另一位是賴岳寬，持股近10%，是公司的董事。

據(jù)公開信息，賴岳寬是賴海宏的兒子。

樂居財經(jīng)查閱獲悉，早在2010年7月，賴岳寬便進入了宏發(fā)的持股行列，取代退出的賴楚珊，接下了9.9929%股份。

13年后，即2023年7月，賴岳寬的持股比例，略微上漲，增加了0.0001%至9.993%。

作為二代，賴岳寬并不只著眼于房地產(chǎn)，他旗下還投資了數(shù)只私募基金。

其中，他目前在安吉高遠弘發(fā)創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳市智聯(lián)未來創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙），分別持有22.32%、19.99%股份。后者是在今年4月才入的股。

這兩只基金的管理人，分別為高遠投資、拓盈資本。

在宏發(fā)集團的高管列表里，還有許多賴氏成員，比如董事賴曠懷、監(jiān)事賴秀娟等，不一而足。

在宗族觀念較強的潮汕，這種現(xiàn)象并不奇怪。

賴海宏兄弟幾人發(fā)家后，還回鄉(xiāng)建了遠近聞名“明華軒”，頗有光耀門楣的意味。

明華軒占地面積約24850平方米、耗資超1億元，由賴海宏、賴海文、賴海民三兄弟投資合力建設。

這座建筑，以“駟馬拖車”格局，配以庭院魚池和獨立式別墅組合而成，頗具潮汕特色。

坊間傳聞，賴海宏還為家鄉(xiāng)的祠堂捐過款，金額高達1660萬元，登上了捐資芳名榜。