天津
2026年天津樓市“期中考試”成績單出爐。
1-6月，紅橋新房成交12.7萬平米，市區(qū)第三名。
半年就干完2025全年成交量的75%。
同比去年上半年，成交量更是上漲59%！
“大盤”漲成這樣，是誰在扛旗？
天津金茂府成交331套，位居紅橋第一名、全市第三名。
成交金額15.38億，全市第一。
成交均價35689元/平米，套均價達(dá)到465萬，典型的“高價流量盤”。
截至6月底，全盤已累計簽約近700套。
以老城廂為原點，半徑2.5公里內(nèi)的核心圈中，只有天津金茂一個高端盤，它承接了核心區(qū)的改善需求。
天津金茂府實景圖
目前高層邊戶122平米可售房源極少，109平米總價330-360萬。
小高層111、138平米房源也不多了。
即將加推19號樓小高層，132平米戶型。
洋房132、164、184平米戶型還可選。
運河之心效果圖
中交春風(fēng)景里成交258套，簽約均價14723元/平米。
77平米106萬起步，屬于市區(qū)門檻現(xiàn)房，周邊煙火氣也很足，適合剛需或新天津人落戶。
建投譽(yù)河院排名第三，成交203套，簽約均價26959元/平米。
這是中端改善的主力，目前整盤樓棟均已入市。
小高層兩梯兩戶，97、114、127平米；洋房一梯兩戶，124、137平米。
一期主體樓棟、二期部分樓棟已呈現(xiàn)，含鋁量很高。
三期福院業(yè)主會所、實景園林、社區(qū)大門也已呈現(xiàn)。
天津?qū)嶒炐W(xué)紅橋?qū)W校在建，計劃于明年9月迎來第一批學(xué)生。
憑購房合同可以直接轉(zhuǎn)學(xué)。
建投譽(yù)河院實景圖
首創(chuàng)禧瑞府成交193套，成交均價25689元/平米。
大部分房源是非市場化簽約。
城投格調(diào)觀棠花園今年3月底首開，屬于光榮道城市更新項目。
規(guī)劃小高+洋房產(chǎn)品，戶型95-133平米。
一共244戶，上半年已經(jīng)簽約62套。
小高95、105平米，均價2.6-2.7萬/平米；洋房111、129、133平米，均價2.9-3.1萬/平米。
洋房111平米實體樓樣板間已開放，2、8號樓即將加推。
城投格調(diào)觀棠花園效果圖
津城頤潤府今年6月底首開，屬于邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項目。
全部規(guī)劃為小高層，98-143平米全三居，旭輝代建，精裝修交付。
社區(qū)大門、部分園林景觀已經(jīng)呈現(xiàn)。
首開入市98、116、126平米，單價2.7-2.9萬/平米。
8號樓即將加推，143平米。
津城頤潤府實景圖
7月，紅橋又登場一位重量級選手——金茂樾滿津華。
規(guī)劃高層、小高、洋房，戶型106-143平米。
目前社區(qū)大門、實景園林、業(yè)主會所已經(jīng)呈現(xiàn)。
7月3日首開搖號選房，首開單價高層2.5-2.7萬/平米，小高3-3.3萬/平米，洋房3.2-3.5萬/平米。
金茂樾滿津華實景圖
從上半年的榜單能看出，紅橋樓市已經(jīng)開始脫離剛需，向改善拔升。
除了中交春風(fēng)景里這一個老盤主打市區(qū)門檻外，其余成交量高的都是“改”字頭選手。
現(xiàn)在的新盤要想賣的好，要么板塊有大故事，要么產(chǎn)品力強(qiáng)悍。
天津金茂府、建投譽(yù)河院、金茂樾滿津華屬于二者均占，熱度持續(xù)。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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