天津頭部陣營，突然殺出一匹“黑馬”！

6月榜單新鮮出爐！

在沒有年中沖量加持的常規月份里，天津新房市場依然熱度不減，局部板塊更是持續“高燒”。

而這份熱度最大的“引爆點”，當屬格調觀驪。

在競爭近乎白熱化的天津樓市，能在此突圍已屬不易，但格調觀驪卻以破竹之勢，一舉登頂——簽約面積1.2萬方、成交110套，首開即斬獲全市銷冠！

這串數字背后，并非偶然的“黑馬奇跡”，而是品牌戰略的一次精準降維打擊。

在天津環內，能以如此價格享受到格調的高端產品配置，放眼全城幾無對手——這正是格調將品牌頂級營造功力“下沉”至該板塊后，釋放出的極致性價比紅利。

它不是單純地“做好產品”，而是用與市區產品相同的標準，去回應一個被長期低估的板塊，讓品質不再與地段溢價強行綁定。

更值得深思的是，這恰恰是格調品牌骨子里的底層邏輯：不分地段，不論市場冷熱，只要落子，就必須打造出獨一無二的好產品。

格調觀驪的誕生，正是這一信念的最新注腳——它用實打實的產品呈現及業績表現，證明了即便是非市內核心區，依然可以生長出超越預期的作品。

格調觀驪，贏在數據，更贏在品牌堅守與市場紅利的交匯點。

這，才是天津市銷冠真正的分量。

驚艷市場

當下紅盤向來遵循一條鐵律，即板塊確定性+超強產品力。

之所以格調觀驪能讓人眼前一亮，主要集中在兩點。

第一驚｜決勝高手市場

我們看月度數據發現，今年天津的頭部陣營基本已經穩定。

格調觀驪的突然殺出，就是市場的一大爆點。

它成為了用“新品沖擊”的又一典型案例。

再疊加此前市場對瑞景南板塊的高度關注，兩者成為撬動需求的“雙重動力”。

首開的成績斐然，已經奠定了項目頭部陣營的段位。

第二驚｜找準市場空白

格調觀驪之于板塊的貢獻就在于填補了市場的兩大空白。

第一，瑞景板塊近年來幾乎沒有新盤供應，改善的“蓄水池”已經填滿。

第二，實現了產品的跨越式提升。

尤其是產品創新方面。

要知道，在各個板塊都在做三代產品的時候，瑞景板塊卻斷檔了。

格調觀驪出現之后，不僅補充了供應，更是實現了從二代到4.0產品的進階，一下追平了與其他板塊的“代際差”。

它開啟了瑞景南立體居住的元年；

以高顏值立面刷新了城市天際線；

用全域思維煥新了生活方式；

價格與品質的錯位，體現出極致質價比。

正因如此，才能吸引大批買房人。

這才是真正意義上的“需求匹配”，產品都做到買房人的心坎兒上了，讓沉積多年的改善需求找到了出口。

也就是說，格調觀驪上演了一場加強版的城市與產品的雙輪驅動。

現狀與預期兼具的大城

先拋一個問題，北辰那么多盤，那么多板塊，為什么格調觀驪能出圈？

前提就是買房人對于板塊已經形成了高度共識。

整個瑞景板塊就是市區的自然延伸帶，有現狀、也有預期。

首先，半步紅橋——處在樓市分界線。

天津樓市分界線的含金量正逐年上升。

就拿6月新房TOP5來說，有4個是來自分界線上的新盤。

瑞景、津濱大道、雙林、海泰，東南西北各有一個封面盤。

這在未來會是一種常態。

憑借的就是與市區之間能夠實現資源共享，成熟度與城市界面兼備。

要知道，瑞景當年是按照改善板塊進行定位的，區域內的配套都是高規格的，像體育館、高爾夫球練習場，都是“富人區”才有的配置。

經過了20多年的發展，其城市界面在整個北辰首屈一指。

項目緊鄰西北半環快速路，能夠通往市區任何一個核心節點，自駕非常方便。

同時，可以觸達地鐵1號線佳園里站，向西有大型商圈、菜市場，兒童醫院、代謝病醫院兩家“三甲”醫療資源；向東四站可以抵達天津西站。

一路之隔，就是紅橋。

整個光榮道沿線，今年也開啟了城建提速。

總部產業、寫字樓等都在穩步落地，一大批高端人口即將進駐。

半步紅橋的區位優勢，讓格調觀驪作為光榮道沿線最優質的新盤之一，未來還有很大的市場空間去承接這批潛在房票。

尤其是緊貼商業大學旁，就注定了項目的高階人文圈層。

也就是說，住在格調觀驪不會與繁華生活產生割裂，甚至由于地價差的存在還能享受更好的產品。

這為項目賦予了超強的標簽感，它是北辰區距離市區最近，總價200萬以內唯一能夠買到的4.0新盤。

勝在超強的性價比。

其次，城市更新帶來的預期。

如今的市場，預期很重要。

在項目周邊占據了兩大城市更新。

一是天穆片區城市更新。

去年1月，項目正式落地，體量約256萬方，直接改善約6萬居民的生活條件。

作為其中的重要節點，商業大學板塊的作用就是提升片區的居住水準。

新建住宅的補充，會倒逼配套資源的完善與進階。

周邊的城市界面會更貼合板塊的居住圈層。

尤其是它的背后有北辰城投進行支撐，不僅有國企的擔當，更是兌現的保證。

再疊加泰達建設集團旗下格調品牌，便擁有了品質生活的雙保險。

二是光榮道及周邊區域的城市更新。

項目的體量也不小，主要集中在產業和老舊社區的提升。

關鍵在于促進“站產城”的發展。

換言之，格調觀驪可以蹭到天津“1號工程”的風口。

瑞景南片區是可以承接京津冀同城商務區人口紅利的。

至少，在城市界面上可以發生顛覆性的改變。

之前我們曾經說過，樓市中能有熱度的板塊一定是既有現狀又有故事的。

格調觀驪正處在城市爆發期的中心點，占據了北部最堅實的城市底盤。

用豪宅技術做“首套房”

地段氣氛已經烘托到這里，格調觀驪產品必須是高規格的。

相比于其他新盤，格調觀驪有著強大的品牌背書。

格調，已然在樓市中顯現“寡頭效應”。

要知道，上半年天津房企TOP3的市占率已經上升到30%。

都是買房人一票一票投出來的。

格調到底有多牛？

它不僅是上半年天津房企業績“套面金”三榜NO.1，更呈現出斷層級別的優勢。

半年簽約金額就高達約73.9億元！一家就賣出全市1/8的份額，高出第二名25億！

絕對的頭部一哥。

在產品打造上更是高舉“精品主義”。

很多環節上，都引領了天津的產品創新。

天津架空層鼻祖

論架空層社區，格調可是“開山鼻祖”。

早在20多年前，格調空間花園就打造出北方首個全社區首層架空。

格調松間花園

紅線外開發

從隱翠軒的“漂浮美術館”到羅寧花園的“花山”，這些兼具藝術性與公共性的空間，如今已不僅是社區的配套，更成為市民爭相打卡的城市坐標。

在格調的產品哲學中，一座有溫度的樓盤，理應為城市留下經得起時間檢驗的公共記憶。

格調隱翠軒漂浮美術館

津鐵格調羅寧花園“花山”

這兩年，格調在紅線外的開發愈發投入。在格調看來，售樓處的存在不止是實現營銷的，更是要讓人們深度參與的。

圈層引領

格調的業主有三多：業內多、精英多、老業主多。

這就決定了它就是市場當中的“改善高手”。

二十余年來，格調以持續穩定的品質兌現，積攢了龐大的高質量“粉絲”基本盤。

正是這份源于品牌自信、敢于跳出產品同質化內卷的底氣，讓格調在每個市場周期都能輸出引領性的作品。

如今，在格調觀驪，一場全新的產品迭代正在上演。

以高段位的品牌辨識度作為基底，格調在商業大學板塊做出了前所未有的生活場景，目前觀驪項目已有實景盛裝兌現。

瑞景首個4.0架空層社區，開啟板塊立體居住元年

依托于約6米架空層的前衛設計，打破空窗的格調觀驪在生活方式上進行了全面突破。

儀式歸家、高端會所、陽光車庫、空中園林……一系列的“新鮮嘗試”，終于在瑞景這片新品荒漠中開枝散葉。

別開生面的“歸家儀式”

與傳統的大門+圍欄的歸家儀式不同，現在歸家的“要素”越來越豐富。

大尺度的社區門庭，歸家大堂……

但格調在儀式感上的打造，是樓市中“獨樹一幟”的。

【紅線外開發】

大多數項目采用的是環島落客+雕塑水景的設計。

但格調觀驪卻做出了極其復雜的歸家體系。

其迎賓疊水，利用中式園林造景中“障景”的手法，加入了大量的石材，水從高處流下形成瀑幕，氣勢磅礴。

它將鬧市與社區進行了“自然分隔”，增添了鬧中取靜的效果。

更關鍵的是，提升了業主的歸家體驗感，這是目前新盤規劃中極為缺失且非常重要的環節。

瞬間完成了由動到靜的轉換。

格調觀驪實景圖

【超級會所】

會所的金標準，是外部氣場與內部松弛的融合。

格調觀驪的會所做到了“三高”。

｜顏值高

氣場在一定程度上是顏值決定的，讓人一眼就要看出圈層的定位。

格調觀驪的會所外檐跳脫出了主流定式，沒有冰冷的色調，沒有呆板的形制。

項目利用陶瓷材質，搭配鍍銅不銹鋼與鋁板，把建材形變呈現波浪造型，既有溫度又有活力，還具有強烈的標簽感，宛如花園中的宮殿。

兩側采用的是近百米的鏡面不銹鋼，最大程度利用光影效果，加倍放大園林場域，營造出開闊感。

格調觀驪實景圖

格調觀驪實景圖

｜松弛度高

會所在內部設計上更加精妙。

格調觀驪會所以花園盒子為設計理念，高度還原《伊甸園》畫作，藝術成分極高。

利用配色、水幕裝置、紗幔窗等元素，模擬出有水、有綠植的生態環境，業主在這里得到了身心的深層放松。

精裝材料的選用上，使用了金屬、浮雕、以及大量的藝術漆及壁紙。

力求達到松弛、有溫度的生活體驗，真正優質的會所，不是一味的拔升調性，而是讓業主實現超高的人均資源占有。

格調觀驪實景圖

格調觀驪實景圖

格調觀驪實景圖

高功能性

會所內融入日常所需的實用功能，植入不同的主題要素，實現閱讀、社交、運動、親子等悠閑放松場域。

值得一提的是，健身房選用的器材都是一線大牌——泰諾健。

要知道，這些不是展出的工具，而是要讓業主用得上的器材。

格調觀驪實景圖

格調觀驪實景圖

【宋式立體園林】

宋代園林，不僅在建筑規制和技法上，都代表了中式造園的“巔峰”。

這種文化彰顯，也給足了業主歸屬感。

板上板下兩條歸家動線，在區域內尚屬首次。

更重要的是，不同的歸家動線對應的是不同的風景。

首層下沉庭院中擁有約3.5米的疊水假山，搭配著一池水景，池底用亞馬遜綠奢石進行鋪裝，江南景色應運而生。

主峰頂上的雙層中式閣樓，更是夯實了社區內的文化底蘊，頗具意境。

通過會所內部的落地窗能直觀這處微山水，形成了內外交互，松弛感拉滿！

格調觀驪實景圖

這只是其中之一，項目在架空層中還規劃了一處下沉庭院。

馬上，就將實景綻放。

屆時，在這條動線上會有兩處宛如“國畫”般的園林風景。

扶搖直上，便是社區的空中園林，這也是業主第二條歸家動線。

兩進制多重禮制給足了業主歸家排面。

利用架空層的架構，格調觀驪以“歸家八境”為設計理念，園林中模擬峽谷山林的自然形態，運用不同的珍稀綠植，打造出千姿百態的景觀，俊朗、舒緩、高山流水，框于一處。

業主不論在哪個角度，都能觀賞到中式美景的絢爛，視野平權。

格調觀驪園林示意圖

超配高端生活場

架空層上搭載的是4棟洋房和10棟小高層，均是鬧市中的舒適生活場。

立面的光影交織，鑄造了瑞景新的城市天際線。

金屬材質與高品質鋁板，搭配玻璃幕墻，形成了IMAX全面屏效果。

同時格調不僅關注南向立面的顏值，在我們不常關注的北向立面也下了大功夫。

格調觀驪立面采用三玻雙腔LOW-E玻璃窗墻系統，經數十輪打磨，形成通透如水晶的立面效果。

視野、顏值堪稱滿分。

格調觀驪效果圖

格調觀驪效果圖

內部，建面約83—139平米戶型，展示出新一代產品的“后發優勢”。

最重要的是，格調觀驪給天津的首置群體提供了一個最佳方案。

建面約89平米的小三室給予了年輕人雙向選擇。

如果你想擁有更多的生活空間，可以直接在南向改造為寬廳的空間。

這樣一來，南向客廳的面寬就能達到約6.8米。

試問在這個市場能把小戶型做成寬廳的還有誰？

而且，功能間的尺度給的很足，并不局促。

格調觀驪樣板間實景圖

格調觀驪樣板間實景圖

建面約139平米洋房，更是對地緣客戶“終極改善”的一次精準定義。

約7.7米的客廳連接著下沉庭院，這是區域的獨一份兒。

客廳靈動性很強，既可改造南向三臥，實現家庭居住的“陽光平權”，也可享受寬廳尺度。

格調觀驪樣板間實景圖

總而言之，格調觀驪讓買房人在中心主城找到了總價與舒適的最佳平衡。

畢竟，格調在用豪宅的技術為買房人提供“首套房”。

都說“花無百日紅”，但格調觀驪已經掌握到了流量與價值的密碼，擠進頭部陣營僅僅是一個開始，未來的“聚光燈下”總會有它的一席之地。