越秀地產(chǎn)競(jìng)得廣州白云區(qū)一宗低密宅地，成交總價(jià)10.1億元

7月20日，廣州迎來(lái)下半年首宗涉宅用地出讓。此次出讓地塊位于白云區(qū)政務(wù)核心圈，是白云區(qū)近10年來(lái)出讓宅地中容積率最低的地塊。根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)后，越秀地產(chǎn)以總價(jià)約10.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率16.05%。

地塊信息顯示，白云區(qū)政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（R2）、文化設(shè)施用地（A2），土地出讓面積26440平方米（其中居住用地面積21587平方米、文化設(shè)施用地面積4325平方米），規(guī)劃建筑面積26428平方米，起始價(jià)8.72億元，起始綜合樓面價(jià)33000元/平方米。

根據(jù)地塊出讓條件，AB2914005地塊為二類(lèi)居住用地，計(jì)容建筑面積23746平方米，容積率1.1，須配建社區(qū)文化室等公共服務(wù)設(shè)施合計(jì)1519平方米；AB2914006地塊為文化設(shè)施用地，該地塊由競(jìng)得人建成后自行使用和組織經(jīng)營(yíng)管理，須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售。剔除公共服務(wù)設(shè)施建面、文化設(shè)施建面后，實(shí)際住宅起始樓面價(jià)約39237元/平方米。

該地塊吸引多家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)后，由越秀地產(chǎn)旗下廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)10.12億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)38298元/平方米，溢價(jià)率16.05%。剔除公共服務(wù)設(shè)施建面、文化設(shè)施建面后，住宅樓面價(jià)為45536元/平方米。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，上述地塊位于白云區(qū)政務(wù)核心圈，緊鄰白云區(qū)政府，東靠白云山，南臨麓湖公園及雕塑公園。周邊各項(xiàng)配套設(shè)施完善，交通方面，距離地鐵11號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)（在建）換乘站中醫(yī)藥大學(xué)站約200米，11號(hào)線(xiàn)無(wú)縫直達(dá)廣州火車(chē)站、廣州東站、天河CBD、琶洲、白鵝潭等核心板塊。同時(shí)，周邊擁有廣園小學(xué)、廣園中學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)（三元里校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。商業(yè)配套方面，周邊擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪、凱德廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)。此外，地塊內(nèi)還含有一宗4325平方米的文化設(shè)施用地，需配建面積2682平方米的綜合文化活動(dòng)中心，建成后可滿(mǎn)足業(yè)主足不出社區(qū)即可享受家門(mén)口的文化休閑便利，進(jìn)一步補(bǔ)齊社區(qū)公共服務(wù)配套。

值得一提的是，陳雪強(qiáng)提及，此次地塊容積率僅1.1，是白云區(qū)近10年來(lái)出讓宅地中容積率最低的地塊，精準(zhǔn)契合當(dāng)下“好房子”政策導(dǎo)向，適宜打造低密度的品質(zhì)住區(qū)。同時(shí)，地塊計(jì)容建面僅2.4萬(wàn)平方米，是近年來(lái)比較受房企青睞的“小而美”地塊。板塊內(nèi)居住樓盤(pán)較多，但樓齡均較長(zhǎng)，置換需求旺盛。

另?yè)?jù)好地網(wǎng)監(jiān)測(cè)，地塊周邊缺乏直接參考競(jìng)品，最近的在售項(xiàng)目是白云新城的保利云瑞，定位為改善項(xiàng)目，產(chǎn)品為128平方米-200平方米的四房，目前均價(jià)在6.6萬(wàn)元/平方米左右。可參考的二手房項(xiàng)目為力迅觀麓，是白云老城罕見(jiàn)的純大戶(hù)型低密度高端社區(qū)，目前掛牌單價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，中介預(yù)計(jì)可成交均價(jià)在7.5萬(wàn)元/平方米左右。

從廣州上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上半年廣州共成功出讓10宗涉宅用地，從區(qū)域分布來(lái)看，花都3宗；白云、番禺均為2宗；天河、海珠、荔灣各1宗。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州土拍市場(chǎng)總體在“控增量、優(yōu)供給”的政策基調(diào)下，呈現(xiàn)出總量收縮、核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的分化格局。其中2月份出讓的天河區(qū)馬場(chǎng)1期地塊經(jīng)過(guò)243輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.6%，折合住宅樓面價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價(jià)紀(jì)錄。6月末，國(guó)貿(mào)、越秀又同日高溢價(jià)廣州拿地，其中番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)后，溢價(jià)55%成交；海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)后，溢價(jià)46.28%成交，成交樓面價(jià)60706元/平方米。