河南
7月23日，建業地產一紙公告，宣告了河南文旅兩張最耀眼的名片的易主。
“只有河南·戲劇幻城”和“建業電影小鎮”，被作價30億元，全部賣給了信宸資本。建業地產將不再持有這兩個項目的任何權益。
從2021年“只有河南”開城時的轟動全國，到如今斷臂求生、拱手讓人——四年時間，建業和胡葆森，終究沒能守住自己一手打造的文化地標。
30億賣掉，凈虧12億
據建業地產公告，此次交易總代價為30億元。其中，只有河南·戲劇幻城作價25億元，電影小鎮作價5億元。
但建業能拿到手的遠沒有這么多。扣除交易費用后，所得款項凈額約7.05億元。建業地產預計，此次交易將確認虧損約12.16億元。
30億的盤子，凈回款7億，賬面虧損12億——這筆買賣，怎么看都是割肉。
不過對建業來說，這筆錢有更緊迫的用處：履行物業交付責任、支持債務重組。說白了，就是保交房、還債。
兩個“現象級”項目，賣了5年
建業賣掉的這兩個項目，放在國內文旅圈都是響當當的存在。
“只有河南·戲劇幻城” ，位于鄭州中牟，占地622畝，由建業聯袂導演王潮歌共同打造。核心區是一座單邊長328米、高15米的幻城，內部設有21個大大小小的劇場，擁有總時長近800分鐘的不重復劇目，是國內規模最大、演出時長最長的戲劇聚落群。
2021年6月6日正式開城后，迅速成為中原地區的現象級文旅項目。截至2025年底，累計接待觀劇人次5800萬，其中2025年接待超1800萬人次，省外觀眾占比超八成，85后年輕客群占比高達85%，游客覆蓋50余個國家和地區。
“建業電影小鎮” 同樣位于中牟，2019年9月21日開業。以電影主題演藝為核心，集電影互動游樂、電影文化體驗、電影主題客棧、民俗和非遺體驗于一體。2025年還入選了“城市旅游休閑集聚區創新十佳案例”，是河南唯一入選景區。
兩個項目，一個5年，一個4年，剛跑出影響力、剛做出品牌，就被賣了。
從千億銷售額到“做少、做小、做好”
建業為什么會走到這一步？答案藏在過去幾年的地產寒冬里。
成立于1992年的建業地產，扎根河南34年，業務曾覆蓋地產、文旅、酒店、商業等多個領域，年銷售業績曾超千億元。但2021年房地產行業進入深度調整期后，建業地產陷入流動性危機。
2022年2月，建業集團提出進入“戰略鞏固期”，確立了“做少、做小、做好”的原則——“少”是不開新賽道，“小”是不再追求規模增長，“好”是把現有業務做精做新。
2025年，建業地產實現銷售額84.67億元，銷售面積127.75萬平方米。與巔峰時期的千億規模相比，縮水了超過90%。
在保交付方面，2021年至2025年，建業集團累計交付商品房超39萬套；2025年全年交付43768套，在全國房企中排名第11位。
一邊是銷售額斷崖式下跌，一邊是保交房的重擔壓身。建業需要錢，而且是現金。
信宸資本是誰？
接盤方信宸資本，是中信資本旗下的私募股權投資平臺。
公告顯示，信宸資本相關主體將持有兩大文旅項目100%股權。這意味著，建業徹底退出了這兩個項目的運營。
文旅項目素有“投資大、周期長、回報慢”的特點。信宸資本此時接盤，看中的是這兩個項目已經跑通的內容模式和品牌溢價。項目不缺流量、不缺口碑，缺的只是資本的耐心和運營的延續。
建業還剩什么？
公告顯示，交易完成后，建業地產將不再持有目標集團及目標資產的任何權益。但河南中原及一路有戲將成為公司的間接全資附屬公司，剩余資產由集團保留。
建業把非核心的文旅資產全部清了，剩下的就是地產開發主業。
建業公告說得很直白：目標資產屬于非核心業務，與主營的房地產開發業務差異較大，處置后可改善公司流動性，使公司能將財務及管理資源集中于核心房地產開發業務。
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