江蘇
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1.3 ≤容積率< 1.5，臨運河、臨醫院！
就在剛剛，
通州區金沙灣CR2026-007地塊突擊掛牌
起拍樓面價約8086.7元/m2！
日前 ，通州區金沙灣板塊CR2026-007地塊正式掛牌 ，地塊位于金沙灣新區金國豎河西側、文棠路北側地塊，出讓面積26657 ㎡，容積率1.3-1.5，限高80米。
地塊采用“價高者得”的競買規則， 地塊起拍總價32334.94萬元，起拍樓面價約8086.7元/㎡，將于8月24日出讓。
根據規劃條件顯示，地塊建筑層次為多層、高層，須配套建設物業管理用房、治安聯防站、快遞用房、養老服務用房、嬰幼兒照護服務站等配套用房。
地塊位于金沙灣新區核心位置，北側緊鄰通呂運河景觀帶，南側為金沙灣九年一貫制學校，東側為新建的通州區委黨校及金沙灣醫學綜合體，周邊更有萬達廣場、南山湖水街及在建中的富力廣場商業，配套相當成熟，未來生活將會非常便利。
交通方面，地塊臨近江海大道高架、新世紀大道、金樂路等主干道，可快速達到南通主城區、通州南山湖片區等熱門區域。
值得一提的是，富力廣場由1棟幼兒園、2棟公寓、3棟辦公樓宇和1棟純商業樓組成，整體規模大、功能齊全、輻射性廣。
目前，這座總建筑面積16.8萬平方米的商業綜合體正在全速推進中，預計年底全面竣工。
金沙灣新區位于南通市中心城區沿江第二圈層，是通州主城區、南通新機場、國際家紡城“黃金三角”的核心區域，肩負著通州未來發展的重擔。
2020年，開發建設金沙灣新區的構想首次被提出。如今 區域內金樂公園、金沙灣九年一貫制學校、文體中心等基礎設施相繼建成，萬科中南綠地等品牌開發商相繼落子，城市面貌已經煥然一新。
土地方面：2020年至今，金沙灣新區累計出讓了20宗涉宅地塊，合計土地面積約129萬㎡，土地出讓金收入約174億元。但目前入市銷售的僅有2宗，即東時區和萬科燕語光年，另外R2021-027地塊已被政府回購。
也就是說，目前金沙灣待入市地塊還有17宗，庫存壓力較大。
這宗低密濱河地塊，你看好后期價值嗎？歡迎評論區留言交流！
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