明明有車庫卻不能用！小區(qū)路面停車緊張，業(yè)主無奈：只能見縫插針

福州倉山區(qū)福灣新城夏雨苑小區(qū)業(yè)主向幫幫團(tuán)反映，小區(qū)地下車庫自2022年起整體封閉，至今已四年，日常停車難題突出。

01車位閑置多年未開放

記者現(xiàn)場走訪看到，小區(qū)周邊道路遍布占道停放的私家車。多名業(yè)主表示，晚上回家都沒有空余的地面車位，只能見縫插針停在路邊，不僅容易被貼違停罰單，還堵塞通行道路。

業(yè)主介紹，小區(qū)地下車庫面積超一萬平方米，有近兩百個閑置車位，卻被產(chǎn)權(quán)方全部封堵，禁止業(yè)主車輛駛?cè)搿?/p>

業(yè)主稱，開發(fā)商表示車庫產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有，拒絕對外開放。業(yè)主并非要求無償使用，僅希望開發(fā)商能出租車位，緩解小區(qū)停車壓力。

依據(jù)《民法典》第276條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主停車需求。

02產(chǎn)權(quán)方：地庫消防設(shè)施老化

記者聯(lián)系上車庫產(chǎn)權(quán)方福州市土地房屋開發(fā)總公司，工作人員起初以登記報備、核實(shí)情況為由拒絕現(xiàn)場回應(yīng)，記者留存采訪提綱后一周仍未收到答復(fù)。

隨后，記者前往建新鎮(zhèn)政府了解情況，工作人員表示，開發(fā)商稱車庫消防配套不完善，達(dá)不到開放標(biāo)準(zhǔn)。

對此業(yè)主并不認(rèn)可。有業(yè)主表示，車庫此前正常開放，2022年只是第三方承包合同到期，并非存在安全隱患。

后續(xù)住建部門牽頭組織開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)委會多方協(xié)商，開發(fā)商工作人員解釋：車庫交付至今已有十幾年，消防、照明、通風(fēng)設(shè)施長期老化失修，目前車庫無水無電，硬件條件不滿足開放要求。

物業(yè)工作人員補(bǔ)充，早在2021年巡檢時就發(fā)現(xiàn)車庫噴淋無水等消防問題，并反饋給開發(fā)商，但五年間未展開整改。

開發(fā)商解釋，早年車庫采用整體外包模式，維護(hù)養(yǎng)護(hù)由第三方和物業(yè)承包方負(fù)責(zé)；2022年承包到期無新承接方，公司直接封閉車庫，設(shè)施整改工作同步擱置。開發(fā)商稱，早年車庫停車使用率偏低，多方經(jīng)營嘗試效果不佳。

03法律人士：產(chǎn)權(quán)人是消防第一責(zé)任人

針對開發(fā)商以承包到期、設(shè)施老化為由長期封庫的做法，記者咨詢法律人士。

律師羅威表示，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，按照消防相關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)人為消防安全第一責(zé)任人，定期檢修設(shè)施、消除隱患屬于法定強(qiáng)制義務(wù)，不會因車庫暫時封閉而免除責(zé)任。

記者表示，單純封閉車庫只會讓消防隱患持續(xù)存在，同時加劇路面違停亂象，不利于小區(qū)整體安全管理。

04將重新制定方案盡快開放地庫

多方協(xié)調(diào)會后，開發(fā)商工作人員表示，高度重視業(yè)主停車訴求，已對接工程團(tuán)隊(duì)開展改造設(shè)計(jì)、造價測算，計(jì)劃完成消防設(shè)施整改后對外開放車庫。

但業(yè)委會對此仍有顧慮，雙方溝通一個月以來，開發(fā)商多次現(xiàn)場勘查，僅口頭承諾盡快整改，未出具明確施工、驗(yàn)收、開放時間表。

開發(fā)商工作人員解釋，改造涉及方案設(shè)計(jì)、資金報批、第三方消防檢測、竣工驗(yàn)收多道流程，目前相關(guān)資料仍在制定，暫無法給出確切節(jié)點(diǎn)，后續(xù)會定期與業(yè)委會同步進(jìn)度。

記者已將小區(qū)車庫閑置、消防隱患、停車難等問題反饋至住建部門。

截稿前，記者了解到，開發(fā)商已將夏雨苑地下車庫的情況與上級部門進(jìn)行溝通，在方案制定完畢后，盡快開工。

民生提醒

1、小區(qū)規(guī)劃產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商不得無故長期封閉，需優(yōu)先保障業(yè)主承租、使用需求；

2、車庫產(chǎn)權(quán)單位負(fù)有消防設(shè)施日常維保法定責(zé)任，不能以無人經(jīng)營、設(shè)施老化為由擱置隱患；

3、遇產(chǎn)權(quán)車庫長期封鎖、停車難問題，可聯(lián)合業(yè)委會向?qū)俚亟值馈⒆〗ā⑾啦块T同步反映，推動整改落地。

希望開發(fā)商拿出切實(shí)整改方案，明確節(jié)點(diǎn)、限時完工，徹底消除消防安全隱患，早日盤活閑置車位，真正為民解憂。