上海
2026 年中國的房價會實現上漲嗎？
我想對于很多有房者來說，都是期待著房價上漲的，包括老楊。
但很多時候呀，理想很豐滿，現實很骨感，有理想、有夢想、有希望，總歸是好的。
但是我們要做房地產市場分析，像老楊這種資深的房地產市場分析師，一定是基于數據和底層邏輯，做一些比較理性、客觀的分析。
但我也看到，最近市面上預測 2026 年樓市止跌，甚至是房價上漲的言論開始增多了。
比如業界大佬、前輩孟老師
再如，經濟學界大佬任大師
這里，稍微聊一下任大師吧。
任澤平近期做了一個視頻，標題就是“2026 年中國房地產市場上漲是大勢所趨”。
這個觀點很明確。
2026 年房地產價格上漲，那就肯定包含成交量的漲和價格的漲。
可能也有人會說，他說的是 “大勢所趨”，是一個趨勢。
但我想各位的中文水平應該不是很低，其實只要你不是文盲，就會看到他明確說了具體時間是 2026 年。
如果他說的是未來三年、未來幾年房地產上漲是大勢所趨，那還說得通，老楊舉雙手雙腳贊成。
他既然這么明確地斷言 2026 年就會漲，那我就要批駁他一番了。
首先我們要探究一下，為什么近段時間包括任澤平在內，開始明確喊漲了。
這里面有兩層因素。
第一層因素，是部分自媒體，包括任澤平這位大專家，喜歡標新立異、語不驚人死不休。
在大部分專家、民眾，以及國際著名機構都對中國樓市目前持謹慎，或者說是偏悲觀的態度之下，他率先喊出房價即將上漲，這就叫標新立異。
這種情況下，能夠吸引廣大網友的注意力，其觀點也容易被常規媒體和自媒體轉發，從而在社會輿論上占領制高點。
就任澤平而言，他不是現在才標新立異的！
過去很多年，不管是評論樓市、股市，還是其他市場，他都喜歡放大炮、吹牛皮、夸大其詞，極盡渲染之能事。
我記得最近的一次名場面，是2024年國慶期間，他預言：2024年10月8日開盤即收盤！
炒股的人都知道這是啥意思，也即那天一開盤，全部股票皆漲停！
各位想想，全中國有幾個知名分析師，敢這么表述？！
結果呢，當天大盤開盤確實接近漲停，但隨后便沖高回落，收盤時僅上漲4.6%。
如果散戶一開盤就沖進去買股票，則可能整整被套10個月，因為上證指數直至2025年8月才重回2024年8月高點。
隨后，但斌和任澤平之間爆發了一場引人關注的爭論。
我估計，正因為任大師的這樣強悍的表達方式，當年才被恒大看中。其中緣由，各位細品。
于是，任大師在樓市繁榮期跳槽到恒大。
而在樓市降溫之后主動從恒大辭職。
其后幾年，有些人質疑他，認為他對當年恒大盲目擴張、加杠桿迅猛發展起到了重要作用，而他則發文章辟謠，說自己的言論觀點在恒大不受待見。
事實真相如何，咱也不知道。
但各位可以觀察一下他入職恒大的時間節點。
2017 年四季度，這個時候恰恰是中國樓市繁榮期的偏高點，對全國樓市來說，繁榮的最高點是在 2018 年三季度前后。
之后，全國很多中小能級的城市，樓市就開始震蕩、降溫，只不過前期降溫比較慢，只有少數地區和大城市的樓市繼續上漲，一直漲到 2021 年夏天。
很多人可能清楚，恒大的房地產項目布局主要在三四線城市，也就是說，在任澤平進入恒大之后不到一年，恒大重點布局的中西部三四線城市樓市已經開始不再上漲，而是慢慢降溫了。
這至少說明一點，任澤平選擇進入恒大的時間節點其實并不好。如果他能夠提前一兩年，甚至三年，在樓市剛剛復蘇的初期進入恒大，那他這個判斷就很準了。
同樣在2017年四季度，老楊已對全國多數城市的樓市看空，2018年進一步擴大看空地區范圍，有段時間被人戲稱“全國樓市空軍總司令”。
任大師，是在全國樓市接近高點的時候，才從全國著名券商的首席經濟學家，轉入房地產行業。
雖然當時薪水比較高，但現在回頭一看，其實是失策了。
因為他離開恒大之后，在中國投行金融圈的聲譽已經明顯受損，之后很難再在券商行業繼續當首席了。
他在恒大期間的一些建議是否被老板采納，咱們并不知情。
但我想，至少在他進入恒大的第一年、第二年，樓市相對比較繁榮的時候，他當時看多樓市的熱情很高漲，給老板的建議估計也是非常樂觀、激情澎湃的吧。
要說老板一點都不采納，我覺得可能性不大。
所以說，任澤平對于恒大后來的暴雷，真的不用負一點點責任嗎？
我想歷史自有公斷，這里就不再展開了。
近期看漲樓觀點增多的另外一個因素，可能跟相關部門的監管有關系。
過去幾個月，包括部分城市，對利用虛假數據和虛假案例嚴重看空樓市、誤導消費者的一些自媒體，尤其是中介類的自媒體，進行了相關整頓；這是規范市場秩序的必要行為。
但，一些抱有投機心理、刻意迎合相關指導的觀點就開始冒出來了。
我想，房地產市場跟其他市場一樣，其發展變化自有自身的規律。
2024 年，相關部門就提出了希望樓市能夠穩住、止跌回穩的目標。
但到目前為止，樓市依然沒有穩住。
不管怎么說，現在的房地產市場，尤其是二手房市場，市場化成分占比還是比較大的，計劃經濟色彩比較少。
任澤平這種大專家，要預測市場走勢，就應該理性客觀，不要總是添油加醋、煽風點火。
至于老楊的判斷，我在之前的節目中已經全面分析過 2026 年中國的房價走勢了，想要知道詳情，各位可以回翻一下。
這里我簡單重申一下觀點：2026 年全國的房價，或者說我們以統計局公布的全國70城二手房房價作為參考對象，總體上難以實現止跌。
這里主要看房價的環比，即 2026 年度相比 2025 年度，房價不會上漲；即便把標準放寬，2026 年 12 月份環比 11 月份，我認為房價也難以實現止跌上漲。
2025年12月，70城二手房價格環比11月下跌0.72%，延續著4月以來跌幅擴大的態勢。
老實說，我不敢奢望：2026年某個月份開始，這個指標能翻紅，也即環比正增長。
不過，2026年房價運行也有好消息，下跌的幅度會小于 2025 年。
另外，極少數高能級城市的房價在 2026 年有可能實現止跌，主要是指北上廣深、杭州、成都、天津等城市當中的極個別城市。
如果再向前展望一下，那么2027年全國房價止跌的可能性就遠大于2026年了。
好吧，一年之后，咱們再來回顧和驗證，看看到底是任大師看的準，還是老楊說的對。
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