廣東
我今天發了一條朋友圈，內容是：松山湖頂豪萬科松樾大平層有3套工抵房放出來，低于備案價很多很多，到底是低多少呢，全憑想象，消息放出去就有中介朋友向我打聽消息，所以說，他們是有客戶的，只是不知道怎么去引導，又或者說太愛惜了。
通常來說，一個買家會找5-8個經紀人，甚至更多，當然我也見過找十幾個幾十個中介的買家，這種叫通街客戶，經紀人之間雖然房源可以共享，但客源一定不會共享，特別是豪宅買家，現在是買方市場，買家就是上帝，所以很多時候就會有一種情況，經紀人寧愿持續的壓業主端的價格，也不愿意再做買家的工作，不是他們壞，而是行也本身就是這樣，為了給買家留下真誠的印象，必須要拿一方下手，總之，和房東鬧掰了還有下一個，買家一年可能就碰到那么一兩個。
回到開頭的內容，我手上還真有3套萬科松樾的大平層，當然，不止于3套，十套八套也是可以有的，現在最不缺的就是想變現的房東。
總的來說，這個盤價格還是比較透明的，除了個別的單位出現超低價，其它的掛盤價基本上都是5萬以上，不是不能談價，而是沒啥意思，因為事實擺在眼前，有一套底層單位掛牌單價4萬，從上一次降價到現在，馬上就半年了，不也是沒有賣出去嗎，到了桌上，哪怕聊了幾個小時，買家都還想砍一點，這第一步還在網上，你說是底價會有人信嗎，說虧本甩賣就有人信，因為可以看笑話。
我也不知道現在的房價是不是底部，但以后肯定是沒錢的人買剛需房，有錢的買改善豪宅，超有錢的買稀缺豪宅，這個稀缺豪宅的定義是自己定的，一個城市一定會有幾個代表性的樓盤，代表性的價格。
早些年，東莞確實有些企業主、個體戶、職業經理人吃到過時代的紅利，囤積了一些財富，想過通過房產再次實現階層跨越，但房價上行期專家也有看走眼的時候，何況普通人，所以，趁著那部分高位入場的老業主搖擺不定的時候，也正是入場的好時機，現在正是抄底東莞頂豪的時候。
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