殺瘋了！二手房連續(xù)兩月成交過萬套，新盤二期備案價大漲！

最近兩天，西安房地產(chǎn)市場發(fā)生了兩件大事兒，引起市場廣泛關(guān)注：

其一，繼3月二手住宅網(wǎng)簽量超萬套之后，4月再次過萬！連續(xù)兩個月二手房成交量過萬是西安樓市中極為罕見的。

其二，位于灃東文商片區(qū)的地建嘉信臻境二期兩棟樓備案均價過2萬元/㎡，比肩高新區(qū)的同時， 比一期首發(fā)備案價高出3-4k/㎡。

從某些角度看，今年西安樓市的小陽春現(xiàn)象正在凸顯！

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4月網(wǎng)簽11903套，二手房再次殺瘋了！

昨天，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2026年4月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積131.18萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11903套，面積122.6萬平方米。

這個數(shù)據(jù)是什么概念，為什么能引發(fā)市場的廣泛討論？

值得一提的是，在3月份西安二手房取得11288套這個創(chuàng)新近3年歷史的網(wǎng)簽量之后，有一部分人認(rèn)為是曇花一現(xiàn)，4月數(shù)據(jù)必然大幅下落。

但4月份11903套的網(wǎng)簽量甚至高于3月份，再創(chuàng)了歷史新高。連續(xù)兩個月二手房網(wǎng)簽過萬，這是西安樓市從未有過的場景。

11903套的網(wǎng)簽量，和3月份環(huán)比增長5.45%，和去年同期的9635套相比，大增23.54%。

122.6萬㎡的住宅網(wǎng)簽面積，和3月份環(huán)比增長6.51%，同比增長26.67%。

這個成交量是西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自2022年8月份發(fā)布二手房數(shù)據(jù)以來，單月網(wǎng)簽量的第二高，僅次于2023年3月12151套。

換句話說，今年4月這個網(wǎng)簽量，直接創(chuàng)新3年來單月新高！

在量增同時，也有人開始擔(dān)心價格問題。

在這方面同樣有好消息傳出。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年西安3月份，西安二手房房價結(jié)束了29跌轉(zhuǎn)為持平。

好消息不僅二手房層面，在新房層面五一假期間，西安樓市也賣爆了！

這一周朋友圈被各大項(xiàng)目熱銷海報刷屏，這是2020年西安樓市鼎盛時才有的景象。

西安市場企穩(wěn)回暖信號強(qiáng)烈。

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地建嘉信臻境二期備案價2萬元/㎡+，上漲3-4K/㎡

不僅如此，今天西咸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了今年5月第1批次的商品住房價格的公示。

此次公示了西咸能金區(qū)的邦泰悅九章，秦漢新城的世紀(jì)瀾庭，灃東新城的地建嘉信臻境等3個項(xiàng)目的一房一價。

在這3個項(xiàng)目中，最引人關(guān)注的是位于灃東新城的地建嘉信臻境。

這是因?yàn)椋?/p>

其一，憑借緊鄰高新區(qū)、與西咸吾悅廣場一路之隔，坐擁阿房宮南站（火車站+地鐵），以及位于灃東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西安高新一中灃東中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的優(yōu)勢，項(xiàng)目一直是西安樓市熱銷盤的代表。

其二，此次公示的二期新樓棟備案均價在2萬元/㎡+，與一年前首開備案價相比高于3-4K/㎡，這是西安樓市近年來少見的。

2026年5月，二期3#、9# 備案價截圖

2025年1月，一期10-12#樓備案價截圖

此次公示的3#、9#樓位于小區(qū)的中間位置，相比于一期位置更好。

產(chǎn)品和一期一樣同樣為99-109-119-129㎡這四種戶型，其中3#樓總高22F，為2T4設(shè)計，主推109-119-129㎡戶型，備案均價為21000.47元/㎡，共計88套房源。

9#樓為總高25F，同樣為2T4設(shè)計，主推99-109-129㎡戶型，備案均價為20000.46元/㎡，共計100套房源。

項(xiàng)目即將取證開盤！

值得注意的是，項(xiàng)目備案價不等于開盤價，開盤項(xiàng)目有較大優(yōu)惠，二期將在2028年5月底交房。