江蘇
一場持續近一年的物業“拉鋸戰”，即將迎來終章。
近日，南通萬達華府業委會發布工作聯系函，明確上海萬科物業將成為小區新“管家”，并要求原物業于5月23日前完成退場。
這標志著，這場始于2025年初、過程一波三折的物業更換行動，在業主大會兩次表決、歷經交接受阻與流程重啟后，最終以業主方的意愿得以執行，萬科物業的二次中標可謂“眾望所歸”。
南通主城樓盤
成功換上萬科物業
南通萬達華府小區位于南通五龍匯核芯位置，周邊商業配套醇熟，萬達廣場、龍信廣場、歐尚超市、山姆會員店、萬象城等云集周邊，江海大道高架、長江路高架環伺，業主生活十分便捷。
在二手房平臺上，目前整個小區均價為12392元/㎡，出售套數僅49套，業主較為惜售。
小區大概是2016年左右交付竣工，整個小區均為高層住宅，總戶數約1170戶左右，原物業為深圳開元物業。
關于物業的更換問題，小區進行了漫長的拉鋸戰。
01.首輪勝利與受阻
早在2025年4月，萬達華府業主委員會就與上海萬科物業服務有限公司簽訂的物業服務合同。根據當時的合同，小區物業費定為2.31元/㎡/月，車位管理費50元/月/個。
隨后，2025年4月下旬開始，業委會多次發文要求原物業移交退場。
2025年5月，業委會再次發函稱：項目負責人員以及管家、門衛等全體人員，在線上線下任何場合，均否認交接工作已經開始，甚至拒絕承認存在交接退場一事，并拒不按照計劃退返預繳、代收款項。
最終，移交工作陷入僵局，首次中標未能實現實際入駐。
02.首輪勝利與受阻
面對僵局，業委會再次將“是否續聘原物業”議題再次提交業主大會表決，并依法重啟了全體選聘流程。
2025年9月28日至2025年11月26日，萬達華府小區召開 2025年度萬達華府業主大會第二次臨時會議， 決議不續聘開元物業作為萬達華府物業服務企業，要求原物業于2026年2月21日24:00前退場。
2026年1月29日至2026年3月15日，萬達華府召開萬達華府小區業主大會2026年第一次臨時會議。在本次投票中，再次同意選聘上海萬科物業服務有限公司，業主用選票表達了明確的更換意愿。
5月8-9日，萬 達華府業委會發布《關于萬達華府小區新老物業交接事宜的工作聯系函》，要求原物業于2026年5月23日10:00前退場。
這一次，萬科物業是否能夠順利進場呢？能否為萬達華府小區帶來全新的服務面貌與價值提升？令人期待。
更換物業
南通多個小區已經行動
這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。
2025年年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低。
2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。
2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。
2025年12月06日，蘇建學府雅居告別建基物業，迎來招商物業進駐。
這些案例共同表明，物業服務作為房產長期價值的“軟資產”，其重要性正被空前重視。業主們正在用集體決策的方式，主動選擇可靠的合作伙伴。
你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。
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