這家物企的宮斗，比《甄嬛傳》還精彩

一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，拿老板的錢，罷老板的人，搶老板的權(quán)，最后把自己整成了第二大股東兼實(shí)際控制人。

這不是劇本殺的劇情，而是一家市值跌破2億港元的物業(yè)上市公司，上演的宮斗大戲。

故事的導(dǎo)火索，是一份寫錯(cuò)了的年報(bào)。

2026年4月23日，鑫苑服務(wù)發(fā)布了一則澄清公告。公告說，2023年和2024年的年報(bào)里，薪酬數(shù)據(jù)有點(diǎn)小差錯(cuò)，現(xiàn)在更正一下。

但這一改，就炸了。

更正之后，董事會(huì)主席兼行政總裁申元慶2024年總薪酬，從688.6萬變成了1388.6萬——整整多出700萬，漲幅超過100%。

同一份公告還順手捅出了CFO王勇和執(zhí)董馮波的薪酬，分別是593.4萬和234.9萬。

1388.6萬是什么概念？

2024年，上市物企的薪酬天花板是碧桂園服務(wù)總裁徐彬淮，拿了1183萬出頭。

而申元慶，輕輕松松坐上了行業(yè)薪酬榜的頭把交椅，比徐彬淮還高了兩百多萬。

更關(guān)鍵的是，徐彬淮的大頭是股份支付，真金白銀落袋的現(xiàn)金只有356萬，而申元慶拿的現(xiàn)金足足858.8萬港元。

這就意味著，公司股價(jià)哪怕腰斬再腰斬，都不影響他數(shù)錢，這種落袋為安的薪酬，比任何股權(quán)激勵(lì)都實(shí)在。

問題來了：上市公司的年報(bào)，要走董事會(huì)、審計(jì)事務(wù)所、報(bào)港交所，前前后后十幾道流程。

申元慶是董事長，王勇是首席財(cái)務(wù)官，兩個(gè)人在整整一年的時(shí)間里，都沒發(fā)現(xiàn)財(cái)報(bào)少寫了700萬？

要知道，鑫苑服務(wù)之前就因?yàn)樾畔⑴哆`規(guī)被聯(lián)交所公開譴責(zé)，還停牌過17個(gè)月，屬于典型的老選手。

丑聞曝光了，總得有人買單。

4月26日，被申元慶從世紀(jì)互聯(lián)帶過來的CFO王勇，“因個(gè)人事務(wù)”引咎辭職——作為申元慶的舊部，王勇成了被獻(xiàn)祭的棋子。

接著，王勇辭職的第二天，獨(dú)立非執(zhí)行董事李軼梵也辭了職。鑫苑服務(wù)隨即火速補(bǔ)進(jìn)三名新董事：湯宇操、李京梅、侯凱文。

這三個(gè)人過往都跟申元慶有交集——湯宇操在世紀(jì)互聯(lián)和京東待過，李京梅是阿里云大數(shù)據(jù)與AI產(chǎn)品負(fù)責(zé)人出身，侯凱文曾是京東集團(tuán)副總裁。

董事會(huì)剛剛補(bǔ)齊，僅過四天，大戲上演：執(zhí)行董事馮波、非執(zhí)行董事田文智、獨(dú)立非執(zhí)行董事趙霞，三人同日被罷免。

這三個(gè)人，馮波是鑫苑地產(chǎn)體系培養(yǎng)出的老臣，管過核心業(yè)務(wù)；田文智是控股股東在董事會(huì)中的唯一一根釘子；趙霞是法學(xué)博士，象征著法務(wù)監(jiān)管的制衡力量。

“辭任”與“罷免”，兩字之差，天壤之別——前者是體面離場，后者是公開驅(qū)逐。

短短四天，原有董事會(huì)徹底改寫。持股43.07%的第一大股東鑫苑地產(chǎn)，在董事會(huì)里一個(gè)自己人都沒保住。

鑫苑服務(wù)的大股東是鑫苑地產(chǎn)，實(shí)控人是張勇。張勇與申元慶的糾葛，最早可追溯到2018年。

這一年，還是京東集團(tuán)副總裁的申元慶，被張勇邀請(qǐng)出任鑫苑置業(yè)的獨(dú)立非執(zhí)行董事。

2022年4月，申元慶再度被張勇引入旗下物企鑫苑服務(wù)，任獨(dú)立非執(zhí)行董事。

彼時(shí)，鑫苑服務(wù)已被鑫苑置業(yè)的債務(wù)危機(jī)、關(guān)聯(lián)方占用、治理混亂拖累，張勇需要有公信力、懂資本、能救火的外部人穩(wěn)住上市平臺(tái)。

2022年8月，張勇直接放權(quán)，辭任鑫苑服務(wù)非執(zhí)行董事等核心職務(wù)，逐步退出臺(tái)前。

次月，申元慶完成職務(wù)躍升：從獨(dú)立非執(zhí)董調(diào)任執(zhí)董，同時(shí)兼任董事會(huì)主席與行政總裁——全面接手經(jīng)營管理大權(quán)。

彼時(shí)，二人處于“創(chuàng)始人放權(quán)、職業(yè)經(jīng)理人全權(quán)救火”的合作共贏階段。

但從2023年起，隨著鑫苑風(fēng)險(xiǎn)逐步緩釋，申元慶開啟全面的團(tuán)隊(duì)革新與戰(zhàn)略重構(gòu)，二人的關(guān)系悄然轉(zhuǎn)變。

真正的權(quán)力轉(zhuǎn)移，發(fā)生在2024年下半年

深陷債務(wù)壓力的鑫苑地產(chǎn)，在二級(jí)市場大舉減持套現(xiàn)，原因很簡單：2026年1月，鑫苑地產(chǎn)從紐交所黯然退市，股價(jià)連市值1500萬美元的門檻都跨不過去。

資金鏈已經(jīng)繃不住了，它需要賣掉能賣的一切來續(xù)命。

恰好就在這個(gè)窗口期，申元慶反向操作——拿出超過2600萬港元增持，接過了這些股份，一躍成為持股10.37%的第二大股東。

直接從外聘職業(yè)經(jīng)理人，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)核心股東，從根本上夯實(shí)了控制權(quán)。

而在管理層層面，申元慶早已開始清理張勇嫡系及傳統(tǒng)地產(chǎn)系舊部，罷免原有資深高管，同時(shí)引入自身深耕科技行業(yè)的核心班底，完成了管理層的全面迭代

故事的核心邏輯至此浮出水面：地主家敗光了田產(chǎn)，管家順勢收了房契。

現(xiàn)在的鑫苑服務(wù)，董事會(huì)里申元慶身兼主席、首席執(zhí)行官、提名委員會(huì)主席三職，舊部掌控執(zhí)行層，“獨(dú)立”董事全是他找來的前同事。

如果事情到此為止，大概也算塵埃落定，但被罷免的馮波，最近發(fā)了一封公開信。

馮波在信里直接點(diǎn)名：在德勤審計(jì)期間，申元慶指使手下惡意調(diào)整權(quán)限、刪除核心審批數(shù)據(jù)、隱匿財(cái)務(wù)記錄；4月初又下令嚴(yán)控高管接觸現(xiàn)金流信息。

馮波還特別指出了一個(gè)細(xì)節(jié)：科經(jīng)事業(yè)部科技產(chǎn)研中心總經(jīng)理師然受指使惡意調(diào)整權(quán)限、隱匿刪除核心機(jī)密數(shù)據(jù)資料。

馮波說，他已經(jīng)跟另外兩名被罷免的董事聯(lián)名向聯(lián)交所舉報(bào)，聯(lián)交所已正式受理并展開調(diào)查。

如果這些舉報(bào)查實(shí)，那就不是簡單的宮斗了，而是觸碰了上市公司合規(guī)治理的底線。

篡改審計(jì)系統(tǒng)、隱匿現(xiàn)金流——在任何一個(gè)市場，都是重罪。