廣西
各有關(guān)單位、住房公積金繳存人：
為進一步提升我市二手房交易服務便利度，降低交易成本，保障交易安全，現(xiàn)就開辦住房公積金貸款帶押過戶業(yè)務有關(guān)事項通知如下：
一、業(yè)務開辦目的
在二手房交易過程中，買賣雙方協(xié)商一致后，可由買方申請住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款，下同），用于清償賣方所售房產(chǎn)尚未結(jié)清的原有貸款。無需賣方先行自籌資金結(jié)清原貸款并注銷原抵押登記，即可直接辦理房產(chǎn)過戶及重新抵押登記手續(xù)，有效減輕賣方自籌資金壓力、降低交易成本。
二、業(yè)務辦理條件
（一）交易房產(chǎn)位于柳州市行政區(qū)域內(nèi)，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，已辦理且僅辦理了賣方購房貸款的抵押登記手續(xù)，且不存在被查封、凍結(jié)、設立居住權(quán)、設立其他抵押、被其他行政手段限制等情形。
（二）買方申請辦理的住房公積金貸款金額大于賣方原貸款余額及利息總額。
（三）買方申請辦理住房公積金貸款時符合其他貸款申請條件。
三、業(yè)務辦理材料
業(yè)務辦理材料詳見柳州市住房公積金管理中心網(wǎng)站首頁→網(wǎng)上辦事→公共服務→辦事指南→貸款指南→柳州市住房公積金個人住房貸款辦理材料一覽表（二手房帶押過戶）。
四、業(yè)務辦理流程
（一）協(xié)議簽訂及貸款申請。買賣雙方按照要求備齊材料，共同到住房公積金貸款聯(lián)辦銀行網(wǎng)點，現(xiàn)場簽訂帶押過戶協(xié)議書。買方同步申請辦理住房公積金貸款。
（二）貸款審批。相關(guān)業(yè)務部門按規(guī)定完成住房公積金貸款審批。
（三）抵押辦理。買賣雙方及相關(guān)銀行經(jīng)辦人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押變更、轉(zhuǎn)移過戶、抵押首次登記等手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)核驗材料齊全后，同步辦理賣方抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和買方新設抵押權(quán)首次登記。
（四）貸款發(fā)放。住房公積金貸款發(fā)放至指定銀行賬戶。
（五）資金結(jié)算。貸款發(fā)放五個工作日內(nèi)，相關(guān)銀行使用貸款資金結(jié)清賣方原貸款，剩余資金劃轉(zhuǎn)至賣方銀行賬戶。
（六）出具結(jié)清證明。賣方原貸款結(jié)清后，如為純住房公積金貸款，由柳州市住房公積金管理中心出具貸款結(jié)清證明；如為商業(yè)按揭貸款，由貸款發(fā)放銀行出具貸款結(jié)清證明。
（七）注銷原抵押登記。賣方原貸款結(jié)清后，相關(guān)銀行自貸款結(jié)清之日起十五個工作日內(nèi)注銷賣方原抵押登記手續(xù)。
五、其他事項
（一）賣方原貸款發(fā)放銀行同時為住房公積金貸款聯(lián)辦銀行的，買方應優(yōu)先選擇該銀行作為貸款受理銀行。
（二）本通知自2026年5月28日起施行，政策適用以柳州市住房公積金管理中心受理貸款申請時間為準。
柳州市住房公積金管理中心
2026年5月21日
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Liu Zhou
編輯：白水君
來源：柳州市住房公積金管理中心
@柳州全攻略 綜合編輯
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