信陽潢川：多方聯動聚合力 柔性執化解僵局

房屋租賃糾紛關乎群眾切身利益，矛盾極易激化、滋生隱患。近日，信陽市潢川縣人民法院聯合潢川縣綜治中心依托“法院+綜治中心”聯動解紛機制，以柔性調解代替簡單剛性執行，成功化解一起僵持已久的房屋租賃執行糾紛，以法理為基、以情理為暖，實現案結事了人和。

租期屆滿引紛爭 判決生效遇履約難題

2019年10月，個體工商戶張某為擴大茶葉經營規模，與謝某簽訂房屋租賃合同。首年租期屆滿后，雙方達成口頭續租合意，并于2022年12月21日正式續簽書面合同，約定租賃期限至2024年2月11日，年租金5萬元，費用一次性付清。租賃期滿后，房主謝某因房屋出售規劃，明確告知張某不再續租，同時依法告知其享有房屋優先購買權。張某以經營期間投入20萬元裝修費用、倉促搬遷將造成巨額經營損失為由，堅決拒絕騰退商鋪。雙方多次私下協商未果，謝某遂訴至潢川法院。

2024年9月，法院依法作出判決，判令張某十日內騰退涉案商鋪，并按每日137元的標準，支付2024年2月12日起至房屋實際交付之日的房屋占用費。判決生效后，張某以搬遷損耗過大、資金周轉困難為由，拒不履行騰退房屋、支付占用費的法定義務。為維護自身合法勝訴權益，謝某向法院申請強制執行。

執行遇阻陷僵局 研判風險尋解紛路徑

案件進入執行程序后，法院執行干警全面核查案件細節，細致開展風險研判。經排查，該案執行阻力大、維穩風險高。被執行人張某性格偏執、情緒極易激動，曾發表過激言論，若簡單采取強制騰退措施，極易激化雙方矛盾，引發安全隱患。同時，茶葉貨品對存儲、搬運、存放環境要求嚴苛，倉促強制執行將造成貨品損耗，進一步擴大當事人經濟損失。此外，雙方就付款方式、履行順序、騰房期限等核心問題分歧嚴重、各不相讓，案件執行徹底陷入僵局。

鑒于雙方當事人合作多年，具備一定的情感基礎且均有化解糾紛、協商處置的意愿，存在充足和解空間。張某主動向潢川縣綜治中心提交調解申請。綜治中心收到調解訴求后，精準把握案件特點，第一時間將案件分流至入駐中心的人民調解協會開展專項化解工作，并指派駐點法官全程跟進、專業指導調解。

六方聯動聚合力 精準施策靶向破局

為高效、穩妥、實質性化解糾紛，法院主動對接縣綜治中心，啟動“法院+公安+檢察+綜治+法律顧問+社區”六方聯動解紛模式，組建專項調解工作小組。

工作人員全面復盤案件審理、判決、執行全過程，精準鎖定騰房時限、費用支付、裝修爭議三大核心癥結，結合案件風險、雙方訴求與經營實際，制定精細化調解預案，確保調解工作靶向發力、精準攻堅。調解過程中，工作組采取“背靠背”分層疏導方式，情理法同步發力、雙向消解對立心結。然而張某因顧慮經營損失反復猶豫，導致調解工作一度停滯。

晝夜攻堅紓心結 真情調解促成和解

為徹底打破調解僵局、推動糾紛實質性化解，法院執行干警對張某依法采取強制執行措施，將其帶至法院開展警示教育與專項調解。

當日調解現場氛圍緊張，雙方對立情緒尖銳。張某情緒激動，反復訴說自身裝修投入與經營困境，對執行工作存在強烈抵觸情緒；申請人謝某因勝訴權益長期無法兌現，訴求迫切、態度堅決，雙方各執一詞、互不相讓。

面對棘手局面，法院干警始終堅守司法為民初心，保持耐心、審慎履職。一方面換位思考，認真傾聽張某的實際難處，逐條解讀法律法規，再次嚴肅闡明拒不履行生效法律文書的嚴重后果，精準糾正其錯誤認知，疏導消極抵觸情緒，引導其理性看待糾紛、依法解決問題；另一方面，主動與謝某深度溝通，細致說明張某的經營現狀與實際履約困境，動之以情、曉之以理，耐心勸導其互諒互讓、包容讓步。

為切實推動問題解決、打消雙方顧慮，工作人員主動對接相關部門，為張某梳理清晰可行的履約還款方案，同時如實向謝某反饋張某的調解誠意與具體履約計劃，徹底消除申請人的后顧之憂。

在干警們情理法全方位疏導下，張某情緒逐漸平復，深刻認識到自身拒不履行義務的不當行為，主動表達履約還款意愿。謝某也被執行人員認真負責、晝夜攻堅的工作態度打動，自愿作出讓步，給予對方理解與包容，雙方多年對立情緒徹底消解。

調解小組趁熱打鐵，組織雙方面對面磋商細化條款。當晚8時，歷經近一整天的持續攻堅，雙方自愿達成執行和解協議，并當場完成部分款項履行。至此，這起僵持已久、風險突出的涉民生執行糾紛圓滿化解。

該案的成功調解，既堅決捍衛司法權威、足額保障勝訴群眾合法權益，又最大限度降低司法舉措對個體經營的影響，有效防范次生矛盾與安全風險，實現法律效果、社會效果、基層治理效果的有機統一。潢川法院將持續完善多元聯動解紛機制，用心用情辦結每一起民生案件，以精準高效的司法執行工作，守護群眾合法權益，護航轄區社會和諧穩定。（通訊員：劉宇環）