上海
【 市 場 關 注 】
據第一財經報道，今年5月，重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降幅度達41%。從存量規模看，北京、上海等重點城市，也出現二手房掛牌量下降的趨勢。在成交量回升的背景下，此前二手房業主扎堆掛牌拋售的現象正悄然降溫，二手房供給側正發生微妙變化。
近期部分地方監管部門在公開場合，強調金融機構要“重視信貸投放節奏”。比如，中國人民銀行江蘇省分行召開2026年二季度全省金融機構主要負責人會議，會議要求全省金融機構更加重視信貸投放節奏，推動信貸總量合理均衡增長，并著力優化信貸結構。西南地區某城商行戰略部人士向財聯社記者坦誠，今年以來信貸投放整體情況有些低于預期。
2021年起執行的“商業銀行房地產貸款‘五檔兩線’集中度管理制度”目前已進一步“松綁”，有關部門去年底已不再要求專門上報相關數據。
上海土地交易市場公布上海市2026年第五批擬出讓住宅用地清單信息公示，擬定于2026年5月底發布本批次住宅用地出讓公告，2026年6月底開始組織交易活動。該批次擬出讓住宅用地共涉及5幅地塊，分別位于靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、松江區，均為普通商品房，總出讓面積為17.99公頃，擬以掛牌方式出讓。
【 一 周 綜 述 】
月初按慣例，低位起步，據上海中原地產數據顯示：上周（6.1—6.7）新建商品住宅成交面積10.39萬平方米，環比減少36.80%。
上周僅三個區成交量超過1萬平方米，經過月末沖刺后，大部分區域出現明顯回調。不過上周大浦東重回第一的位置，并且成交量繼續呈增加態勢。上周該區成交3.14萬平方米，環比增加6.08%。寶山排名下滑一位，排名第二，成交量縮減到1.14萬平方米，環比減少72.19%。嘉定成交繼續守在第三，不過成交量下滑到1.12萬平方米，環比減少42.56%。市區范圍內區域依舊沒有太多起色，繼續在低位震蕩。
近期郊區成交活躍，因此中低價位產品占據市場交易重要比重。成交前十榜單中可以發現，寶山有2個項目上榜，嘉定也有2個項目上榜，這些傳統交易大戶成交活躍，說明中端改善在源源不斷進入市場，改善的鏈條始終在發揮效應。比如成交排名第二的寶山南大的中環麓島，均價只有6.68萬元/平方米。松江、嘉定的項目均價都在3-6萬元/平方米之間，總價不高，是典型的“上車盤”。
基于中低價格產品交易活躍度提升，均價回落，為77057元/平方米，環比下跌20.60%。
供應方面，上周投放僅3.01萬平方米，環比減少79.64%。入市3個樓盤，只有朱家角的項目均價為5.25萬元/平方米，屬于中低價位產品。也是當期投放量最大的項目，為璟雲里，投放1.41萬平方米，80套。其余2個樓盤均是10萬+樓盤。
月初向來供需會走弱，量、價回調意料之中。不過近期市場交易面挺樂觀，一方面，上海又出區域地王，土拍溢價率刷新今年記錄，房企積極拿地的姿態給市場很大信心；另一方面，存量市場交易保持活躍狀態，并且置換鏈條有逐步向上傳導跡象。近期新房郊區成交表現穩定，去庫存有積極表現。6月是很多房企做半年報的重要節點，雖然上周供應量不多，但是網紅項目比較多，預計會有相當好的轉化數據。因此，在短暫調整后，供需有望再度回升。
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