超500畝地塊騰挪，蘭州的商務商業(yè)格局要洗牌了？

過去幾年里，蘭州主城區(qū)的商業(yè)供給，正經(jīng)歷一場漫長的“審美疲勞”。

大商圈老去，即便是曾經(jīng)人聲鼎沸的老牌商圈，如今也有不少店鋪門可羅雀，甚至還有多個商鋪，掛出轉讓的牌子。

此外，小商圈發(fā)展受限，陷入“同質化”泥潭，無法吸引更多客流，傳統(tǒng)底商又雜亂無章，也難以吸引到更遠區(qū)域的消費者。

畢竟，電商的快速發(fā)展對蘭州傳統(tǒng)商業(yè)造成了巨大的沖擊，蘭州消費者可以通過互聯(lián)網(wǎng)輕松選購，價格更加透明，選擇更加豐富，傳統(tǒng)商圈很難與其競爭。

且蘭州消費者們也已經(jīng)不再僅滿足于物質上的需求，而是更加注重消費過程中的體驗感、個性化和品質感。

處在這種境況下，蘭州老城商業(yè)，究竟該如何盤活，才能帶動消費，就成了亟待解決的問題。

實際上，蘭州已經(jīng)用實際行動，給出了這一問題堅定的答案，那就是：騰挪地塊建設新商業(yè)項目的同時，升級改造老商業(yè)。

從近一年左右的土地出讓情況來看，則不難發(fā)現(xiàn)，蘭州已經(jīng)為商業(yè)、商務項目，騰挪了不少地塊……

自東向西，先來看城關區(qū)，推介的商業(yè)地塊主要集中在雁灘。

其中，占地23.84畝的小雁灘打捆商業(yè)地塊四，位處城關區(qū)雁北街道，雁灘舊貨市場以東。

據(jù)悉，截至目前，該用地內村集體廠房未拆遷，布局主要以植入展銷體驗、智慧倉儲等新興業(yè)態(tài)為主，強化商貿集散功能與社區(qū)生活服務銜接。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

占地43.84畝的小雁灘打捆商業(yè)地塊十，則主要規(guī)劃構建復合型社區(qū)商業(yè)中心，通過整合醫(yī)療、教育資源與交通節(jié)點功能，優(yōu)化便民服務、文化休閑等業(yè)態(tài)布局。

此外，還有占地147.476畝的雁灘商業(yè)地塊，該地塊與一宗住宅地塊同時推介，位于城關區(qū)雁灘片區(qū)，北鄰雁北路主干道，南鄰南河北路，東鄰華潤二十四城。

項目主要通過融合南河道生態(tài)廊道修復與智慧產業(yè)載體建設，集成科技研發(fā)、企業(yè)孵化以及人才安居功能，目前已完成了征收熟化工作，以及場地平整。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

此外，還有去年8月城關核心約84畝地塊轉讓推介，據(jù)悉要建大型城市綜合體。

該地塊位于蘭州市城關區(qū)火車站東路18號，B311#規(guī)劃路以南，火車站東路以北，紅星巷以西。

宗地分為3個地塊，1#地塊用地規(guī)劃性質為其他商服用地、辦公用地，面積約合47.570畝，3，也有部分商住綜合用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

除此之外，位于城關鹽場片區(qū)，投資2.2億元的蘭州華曜·諾富特酒店項目，今年5月已實現(xiàn)主體結構全面封頂，店將于今年年底正式投入運行。

蘭州華曜·諾富特酒店項目效果圖

據(jù)了解，酒店整體服務星級標準定位為準五星，投運后將有效提升甘肅國際會展中心區(qū)域形象，為來蘭游客感受蘭州城市發(fā)展脈絡與溫度提供更加優(yōu)質的旅游服務體驗。

再來看七里河，其實騰挪出的商業(yè)地塊也不算少。

位處七里河區(qū)212 國道黃金地段，實際使用面積達45畝的商務金融用地，也正在通過蘭州農村產權交易中心進行資產整體轉讓。

早在去年8月，蘭州西站北廣場也有一宗優(yōu)質商業(yè)地塊轉讓，地塊整體分為2宗，均規(guī)劃為商業(yè)、商務，用地1約合4.921畝，用地2約合6.048畝。

地塊大致位置示意 制圖@指蘭針

只不過，這宗地塊需要和南側的零星用地合并開發(fā)，一旦后期順利開發(fā)，加上旁邊較為成熟的商務產品，整個北廣場的商業(yè)界面也就更完善了。

而去年年中七里河爆出的QLH-15單元超2800畝土地規(guī)劃中，也規(guī)劃了商業(yè)功能主導的土地115.9畝。

地塊大致位置示意 制圖@指蘭針

最后再來看安寧區(qū)，不過商業(yè)地塊相對就較少了。

去年年初，安寧孔家崖G2506號約8.459畝商服用地出讓，地塊毗鄰孔家崖第一二小學，且周邊居住配套純熟。

這快土地之上就是已經(jīng)開建的瑞華商務大廈項目，今年5月，項目已順利完成了主樓筏板基礎大體積混凝土澆筑作業(yè)，正式邁入主體結構施工新階段。

瑞華商務大廈 項目效果圖

這也意味著，孔家崖片區(qū)將會多一個新商業(yè)項目亮相。

此外，一批新的商業(yè)項目，也在近期頻頻傳出動態(tài)。

其中，蘭州石佛溝生態(tài)旅游商業(yè)項目一期開業(yè)進度臨近，項目預計今年六月下旬正式對外開放；蘭州新區(qū)新投時代中心項目20余家商戶正式進場，啟動鋪面裝修工作；鹽場路華曜·諾富特酒店，計劃將于今年年底正式投入運行……

誠然，除了騰挪盤活商業(yè)用地，推進新的商業(yè)項目建設外，蘭州在改造老商業(yè)這方面，也是下足了功夫……

五泉悅享廣場升級改造后，已成功吸引上蔬永輝、肯德基、德克士、放哈、零食有鳴等27家知名品牌入駐，匯聚知名零售、特色餐飲、便民服務等多元優(yōu)質業(yè)態(tài)，成為蘭州市民休閑消費、外地游客文旅打卡的新晉網(wǎng)紅地標。

由近百年佛慈老藥廠改造的文創(chuàng)廣場，也在老廠房升級改造后，成為了城市文創(chuàng)新地標，填補了城關黃河北首家體驗式文創(chuàng)綜合體的商業(yè)空白。

張掖路的新世界百貨變成“中廣·新界佰匯”，西單商場撤出后金達大廈落地，多個老牌商業(yè)都已更新的模式重新面世。

據(jù)悉今年，蘭州還將打造鴻嘉?金城N36特色商業(yè)街區(qū)，以開放式、沉浸式場景為核心，融合西北美食、時尚零售、休閑娛樂三大業(yè)態(tài)，培育新消費熱點。

不可否認，商業(yè)地塊的騰挪和老城商業(yè)的升級改造，既是挑戰(zhàn)，更是機遇。

未來，也有那些順應市場變化、適應創(chuàng)新的商業(yè)主體，才能在這場市場商業(yè)大洗牌中，脫穎而出……

作者=指蘭針·小芒果

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