灞河西岸一線臨河宅地登場，曲江CCBD低密地塊掛牌！

今天，西安土地市場一口氣掛出4宗經(jīng)營性用地，分別位于浐灞國際港、閻良區(qū)和曲江新區(qū)。

其中最受關(guān)注的，無疑是浐灞國際港和曲江的兩宗住宅用地，尤其是浐灞國際港這宗，更直接占據(jù)了一線河景資源。

01

對望奧體板塊！浐灞一線臨河地塊出讓

地籍編號為CB4-5-117地塊，位于浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北，出讓面積約60.877畝，規(guī)劃為住宅、商服共用宗地，容積率為1.2-2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，規(guī)劃建筑面積最高可達101460平方米。

按照該地塊掛牌起始價47120萬元來計算，起始地價為774萬元/畝，起始樓面地價為4645元/㎡。

不過，值得一提的是，該地塊附加明確配建要求，競得人需在CB4-9-197地塊上同步建設(shè)一所公辦學校，辦學規(guī)模24班（以教育部門最終確認為準），且必須在首期開發(fā)階段完成建設(shè)，驗收合格后整體移交教育主管部門。

所以，就相當于把建設(shè)學校的成本算進了地價，這無疑增加了開發(fā)商的隱性成本。

不過對于購房者來說，未來家門口就有公辦學校，算是個利好，而對于開發(fā)商來說，家門口擁有學校的房子，在西安新房市場上也會更吃香。

除了家門口未來擁有學校之外，這宗地塊最大的看點還在于占據(jù)了灞河西岸的一線首排臨河景觀視野。

而灞河西岸上一宗成交的一線河景地塊，就是目前熱銷中的招商西安灣，不過今天掛牌的這宗地塊，位置要更靠北一些，隔著灞河，正對著招商西安璽和綠城全運村所在的奧體板塊。

一邊是已經(jīng)成型的奧體城市界面，一邊又是一線河景+學校的組合，因此也讓這宗塊地的想象力充滿了想象！

由于占據(jù)著一線首排河景，所以該地塊也地處灞河重點風貌管控區(qū)，建筑設(shè)計方案需嚴格遵循區(qū)域風貌管控。

這也意味著，對開發(fā)商的產(chǎn)品打造能力提出了更高要求、必須在設(shè)計上下真功夫。更何況，前面還站著像招商西安灣這樣一個“影響西安下一個十年”的強勁對手。

02

曲江CCBD優(yōu)質(zhì)地塊登場

曲江此次出讓的地塊，地籍編號QJ4-3-128，位于曲江新區(qū)盈知路以南、航天大道以北，出讓面積約33.864畝，同樣是住宅+商服用地，容積率1.2-2.5、綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

按照起拍價5.505億元計算：起始地價約1625萬元/畝，起始樓面地價約9756元/㎡。

這宗地塊看點在于：

第一，屬于曲江CCBD南區(qū)范圍內(nèi)。
目前這個區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集聚了華發(fā)錦宸賦、即將交付的金茂璞逸曲江等一批高端樓盤，高端人居氛圍逐漸成形。

再加上西安首家Apple store直營店正式官宣落戶萬象城，讓曲江CCBD的價值又被再一次認證。

第二，坐擁城市中軸。

一座城市可以規(guī)劃、復制無數(shù)條軸線，但位于中軸卻是無法復制出第二條的，因為它是經(jīng)歷了多年歷史、文化、商業(yè)、資源的沉淀而形成的。

因此，去年7月，QJ4-3-128地塊南向一路之隔的一宗38.492畝商住地塊，就以1.44%的小幅溢價成交，容積率2.8，成交樓面價在8862元/㎡。

而今天這宗地容積率更低，所以起始價格也更高一些，但大概率依然會有房企爭奪，畢竟體量不大、總價可控。

03

閻良兩宗地塊掛牌

閻良區(qū)這次推出的2宗地。

一宗YL4-7-308地塊為60.69畝的文化+商業(yè)用地，位于閻良區(qū)團北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、西禹高速以西，起拍價為2900萬元，容積率1.25。

另一宗YL2-7-308地塊，為住宅+商業(yè)，位于閻良區(qū)西飛一小以東、規(guī)劃路以南、延安街以西、人民中路以北，面積26.44畝，容積率為1.2-2.3，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

按起拍價9100萬元來計算，YL2-7-308地塊起始地價為344.18萬元/畝、起始樓面價為2244.62元/㎡。

值得關(guān)注的是，YL2-7-308地塊的限制條件要求競得人“不能有涉外背景和涉外經(jīng)營行為”，項目建設(shè)高度不能威脅到附近的中國飛行試驗研究院和中航西飛的安全；規(guī)劃方案初步制定后，還要提請涉及國家安全事項的審批。

這意味著，這塊地基本只能由沒有外資背景的國企或民企拿下。

而在西安土地市場，這樣的限制條款非常少見，甚至西咸空港新城的土地出讓中，也未見過有相同的限制條件，也側(cè)面說明了閻良作為航空城的重要地位。

根據(jù)公告，這4宗地的網(wǎng)上掛牌期限為6月29日至7月10日，我們也將持續(xù)關(guān)注。