上海
本輪樓市“小陽春”突破傳統季節性局限，市場熱度持續堅挺，保持高位運行態勢。
據上海中原地產數據顯示，2026年5月上海二手住宅成交2.48萬套，環比微降4.72%，同比大漲29.25%，創下2022年以來同期成交新高，充分彰顯樓市強勁的市場韌性。
★熱度持續高位★
樓市小陽春超長待機
受月初假期影響，本月成交短暫低位開局，但節后市場快速修復，熱度迅速回升。
雙休日常態化網簽破千套，單日最高成交突破1600套，持續刷新階段紀錄。市場置業情緒高漲，優質剛需、改善房源去化效率顯著提升，多數優質房源僅需3-4天即可完成交易，去化速度十分亮眼。
核心成交區域表現穩健，牢牢穩住全市基本盤：
大浦東以5250套成交穩居首位，環比微降3.03%；
寶山成交2752套位列第二，環比回落6.90%；
閔行成交2582套排名第三，環比小幅下跌4.12%。
三大主力區域小幅波動、整體平穩，支撐市場持續高位運行。
圖：上海二手住宅成交套數走勢
數據來源：網上房地產、上海中原整理
★ 置換鏈條全面轉動★
市場結構持續優化
本月樓市迎來關鍵積極變化，市場擺脫單一剛需支撐的格局，逐步形成剛需托底、改善接力的良性結構，置換交易鏈條全面盤活。
剛需
剛需仍是成交主力，但占比持續回落：300萬以內剛需房源成交占比68.53%，環比下降2個百分點，且連續兩月走低。
中高端
中高端改善需求加速釋放，改善房源熱度穩步攀升，700-900萬總價段成交環比上漲3.83%，900-1100萬總價段環比增幅達8.41%，改善置業力量持續擴容。
高端
高端市場企穩回暖態勢明確，千萬級房源價格逐步夯實，房東議價空間持續收窄。一線江景、優質配套等稀缺房源價格堅挺，部分房源出現順勢跳價行情，高端市場信心全面修復。
★ 掛牌持續走低★
房價重心穩步上移
本月二手房新增掛牌量持續下行，回落節奏加快，創下年內掛牌量新低，市場房源庫存持續收緊。
庫存收緊趨勢清晰：
自去年11月以來，除春節短暫淡季外，市場月成交持續站穩2萬套以上，存量持續消耗；
同時市場信心回暖，業主拋壓情緒消退，大量房東選擇撤牌觀望、由售轉租，市場主動拋售房源大幅減少。
目前市場高性價比底價房源已基本出清，房源結構迎來優化。
新增掛牌業主心態堅挺，不再低價甩賣，惜售情緒濃厚。板塊內低價房源成交后，其余房東普遍上調報價，徹底扭轉前期低價內卷的市場格局，房價重心穩步抬升。
COMMENT
后市預判
韌性十足，樓市逆轉趨勢漸近
成交持續站穩2萬套高位，印證樓市超強韌性，釋放兩大核心利好：
一是置換鏈條順暢運轉，改善需求接力入場，市場結構持續優化；
二是市場信心全面夯實，交易活躍度穩步走高，置業預期持續向好。
即便進入傳統淡季，市場熱度仍有強力支撐，成交量有望持續穩住2萬套關口。庫存收緊、熱度高位的態勢，將持續倒逼購房者加速入市。當前樓市底部已徹底夯實，房價開啟穩步上行模式。
若后續市場持續維持當前熱度、置換鏈條良性循環，上海樓市整體走勢或將迎來徹底逆轉，開啟穩定上行的全新行情。
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