廣東
前海再次迎來重磅土拍，前海新地王誕生！
時隔一周，6月第二塊宅地出讓也來了。
位于前海片區(qū)的T201-0233，吸引了9家房企爭奪，最終以35.25億元的價格被建發(fā)競得。
樓面價95918元/㎡，再次打破前海樓面價記錄，溢價率114.3%。
一周連續(xù)兩塊土拍，溢價率皆超100%！
該宗地塊土地面積11856㎡、建筑面積36750㎡，容積率≤3.1，為70年產(chǎn)權(quán)的二類居住用地，限高100米。
前海桂灣T201-0233宗地位于桂灣大街與樞紐三街交叉口，為一宗純商品住宅用地。
根據(jù)建設(shè)要點，新建規(guī)定建筑面積 36750.00㎡，其中， 住宅36650.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡。
建筑高度小于 100 米，無戶型面積限制。
此外，根據(jù)出讓公告，意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)；出讓宗地住宅36650平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有（按照物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定進行管理使用），不得轉(zhuǎn)讓。
本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
項目周邊情況：
交通方面，地塊臨近在建的前海國際樞紐中心，前海國際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號線、5號線、11號線）與2條城際線（穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路）。
自然資源方面，緊鄰雙界河公園，周邊還有前海石公園、前海公園荷蘭花卉小鎮(zhèn)、歡樂港灣。
商業(yè)方面資源豐富，擁有山姆會員旗艦店、龍海商業(yè)廣場、卓越INTOWN購物中心、前海壹方匯等大型商業(yè)配套。
周邊有教育屬性用地，未來或許會有家門口的學校規(guī)劃。
目前項目周邊二手房源價格：
深業(yè)云海灣11.3萬元/㎡
天健悅灣府10.5萬元/㎡
天健悅桂府10.7萬元/㎡
距離該地塊一街之隔，就是去年7月的出讓的招商海晏府地塊。
當時經(jīng)過158輪出價，最終由招商以21.55億元的總價成交，樓面價84180元/㎡，溢價率高達86.1%，打破當時深圳溢價率記錄！（這一紀錄已于上周被科技園地塊再度突破）
銷售情況也同樣亮眼，今年4月19日，項目招商海晏府開盤選房，備案151套房源首推108套，備案均價14.2萬/㎡，折后單價約13萬/㎡。
主力戶型為建面約139㎡、176㎡、194㎡的大戶型產(chǎn)品，備案總價區(qū)間為1710萬至3124萬元。官方口徑實現(xiàn)了九成去化。
海晏府
項目周邊的桂灣一路，是聯(lián)接赤灣港碼頭與南坪高速的必經(jīng)之路，日常集裝箱、貨運車輛的出行頻密。
關(guān)于這一點在出讓要求中明確，宗地競得人應(yīng)按規(guī)定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實噪聲防治措施。
而前海桂灣T201-0233宗地位于次排，極大避免了馬路噪音直接干擾。
今年3月18日，深圳舉行了2026年首批居住用地推介會中共推出了6塊區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的優(yōu)質(zhì)居住用地。
其中龍華民治地塊與南山科技園地塊已經(jīng)分別于4月27日與6月5日出讓，今天南山前海地塊是第三個，目前已經(jīng)出讓過半。
由保利拍得的科技園地塊，溢價率150.7%，樓面價高達10.9萬/㎡，再度刷新深圳土拍記錄，網(wǎng)上輿論猜測該地塊建成后，恐怕要賣到20萬。
今天前海地塊最終樓面價95918元/㎡，你覺得這塊地未來開盤會到多少？
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