雙地鐵+一中名校！夢想學府1912，負公攤低密，一步到位改善范本

長沙樓市新規時代，公攤偏大、空間局促成為剛需買房普遍痛點，想兼顧名校、地鐵、低密社區、高贈送戶型更是難上加難。坐落湘江科學城核心的夢想學府 1912 精準破局，憑借國企穩健底盤、一中確定性配套、雙地鐵規劃、容積率 2.0 低密住區、負公攤爆款戶型五大核心競爭力，用親民總價實現 “剛需門檻、改善配置”，成為 2026 年南城極具性價比的全能型置業樓盤。

【長沙夢想學府1912】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【官方認證，無中介，開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想學府1912售樓部置業顧問：18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

長沙夢想學府1912項目營銷中心銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

【長沙夢想學府1912】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

先看置業最核心的兩大硬性配套，教育與交通雙重確定性拉滿。教育方面，湘江新區教育局出具正式復函，業主子女直接配套入讀湘江中學（長沙市一中科學城校區初中部），不用參與微機派位，學位安穩無變數。一中科學城校區為本部直管嫡系新校，師資團隊由本部骨干領銜，丘班創新培養體系完善，生源以科創高知家庭子女為主，辦學成績穩步沖高，未來中考四大名校升學率值得期待，給孩子鋪就一條清晰的優質升學路徑。交通上，項目距地鐵 3 號線坪塘站步行約 3 分鐘，實打實正地鐵口物業，日常搭乘地鐵直達洋湖商圈、省府片區；遠期 5 號線西延線落地后形成雙地鐵換乘樞紐，通達長沙南站、五一廣場等核心節點，自駕路網四通八達，上班通勤、周末出行便捷無憂，地段成長性持續兌現。

產品是項目出圈的關鍵底氣，項目打造片區稀缺低密住區，容積率僅約 2.0，告別高密度樓棟壓抑感，規劃全公建化外立面，顏值高級歷久彌新，搭配超寬樓間距、精裝入戶雙大堂，歸家儀式感滿滿。社區內部大手筆打造七大主題空間，涵蓋恒溫泳池、四大名校專屬自習室、沐光圖書館、全齡休閑場地等，兼顧孩子課后自習、成人健身休閑、老人日常康養需求，在家樓下就能滿足全家休閑生活，高配配置對標高端改善樓盤，遠超同價位剛需定位。

戶型設計直擊新規戶型痛點，全系兩梯兩戶純板樓、專梯入戶，利用電梯前室實現負公攤超高贈送，得房率表現驚艷：建面約 79㎡三房兩衛，得房率最高可達 123%，實際使用空間媲美市面 120㎡戶型，三口之家剛需首選；建面約 89㎡做到通透四房，四開間朝南格局，適配二孩家庭、三代同堂居住，不用后期置換；建面約 121㎡大四房，雙套房朝南設計，實得近 143㎡空間尺度，兼顧私密性與舒適度，滿足進階改善需求。同等產權面積，更大使用空間，從根源規避公攤浪費，性價比碾壓周邊競品。

新規79㎡戶型——純板小高層+私梯入戶，三房兩衛設計，可使用空間（含電梯廳）約97㎡，得房率高達123%；

新規89㎡戶型——純板樓+私梯入戶，四房兩衛設計，可使用空間（含電梯廳）約101㎡，得房率約113%；

新規121㎡戶型——純板樓+私梯入戶，四房三衛設計，雙套房朝南，可使用空間（含電梯廳）約141㎡，得房率約116%。

片區依托湘江科學城省級戰略定位，發展勢能強勁，片區總投資規模龐大，110 余個重點項目加速落地，五大科創地標建筑封頂成型，暮坪大橋、濕地公園、大型商業用地陸續落地規劃，產業、商業、生態配套逐步完善，高端人才持續導入，片區居住氛圍與房產增值潛力雙向走高。

開發層面由本土國企打造，開發實力雄厚，資金穩健，有效規避延期交付、減配縮水等行業通病，買房更安心。總價 70 多萬起步，就能拿下一中配套 + 地鐵口 + 低密高贈送四房，在長沙四大名校學區房市場，門檻優勢極其突出。對比同類型學區盤動輒百萬起步的總價，夢想學府 1912 用更低置業成本，集齊名校、地鐵、品質戶型、戰略板塊、國企交付五大價值，剛需可自住陪讀，改善可一步到位，投資兼具流通保值屬性，是當下長沙樓市難得的均衡型置業好盤。

【長沙夢想學府1912】營銷中心免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 6666【官方認證，無中介，開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想學府1912售樓部置業顧問：18597819935【開發商直營，中介勿擾】；

長沙夢想學府1912項目營銷中心銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

【長沙夢想學府1912】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

2026最新-長沙【夢想學府1912】動態價格-樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓電話，樓盤項目全面介紹（含樓盤簡介，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）